Купить квартиру в Мерсине иностранцу в 2026: правила, тапу и ВНЖ

Мерсин на восточном Средиземноморье — одна из провинций, где иностранцы покупают больше всего жилья. Здесь мы не повторяем общий порядок покупки — он описан в нашем пошаговом руководстве. Эта страница посвящена только тому, что касается именно Мерсина; всё сверено с официальными источниками в октябре 2026 года. Мы не приводим цены, не советуем районы и не даём инвестиционных рекомендаций.

Мерсин в официальной статистике

Турецкий статистический институт (TÜİK) ежемесячно публикует данные о продаже жилья иностранцам с разбивкой по провинциям.

• 2025 год целиком: иностранцам в Турции продано 21 534 объекта жилья. Первое место — Стамбул (7 989), второе — Анталья (7 118), третье — Мерсин (1 800).
• Сентябрь 2026 года (бюллетень от 16 октября 2026): по всей стране иностранцам продано 2 167 объектов, на 9,9 процента больше, чем в сентябре 2025 года. Стамбул — 817, Анталья — 664, Мерсин — 155 (годом ранее 136), снова третье место.

Разбивку по гражданству TÜİK публикует только по Турции в целом. В сентябре 2026 года больше всего жилья купили граждане России (388), Ирака (166), Германии (162), Ирана (159) и Украины (158). Официальных данных о гражданстве покупателей по отдельным провинциям нет, поэтому утверждения о том, «кто покупает в Мерсине», не опираются на опубликованную статистику.

Районы и управления тапу

Мерсин — метрополия (büyükşehir belediyesi). По Закону № 6360 от 2012 года границы метрополий совпадают с границами всей провинции, и это важно для налога на недвижимость (см. ниже). В провинции 13 районов (ильче): Акдениз, Мезитли, Торослар, Енишехир (центральные районы), Тарсус, Эрдемли, Силифке, Анамур, Мут, Гюльнар, Бозязы, Айдынджык и Чамлыяйла.

В каждом районе своё управление земельного реестра (tapu müdürlüğü) — например, в Мезитли, Енишехире, Акдениз, Торосларе, Эрдемли, Силифке и Тарсусе; для провинции есть также управление кадастра. Что это значит на практике:

• В тапу указаны провинция, район, квартал (mahalle), блок (ada) и участок (parsel). Убедитесь, что район и квартал в документе совпадают с тем, что вам сказали: управление тапу, налог и проверка адреса для ВНЖ привязаны к официальному адресу.
• Заявку на сделку можно подать через сервис TKGM Web Tapu; управление тапу назначит дату и до подписания пришлёт суммы сборов по SMS.

Может ли иностранец купить по этому адресу?

По статье 35 Закона о земельном реестре в Мерсине действуют те же три проверки местоположения, что и везде:

• Военные запретные зоны и зоны безопасности. Иностранцы не могут покупать в них. TKGM сообщает, что сведения о военных зонах внесены в земельный реестр во всех 81 провинции, поэтому управление в Мерсине видит их прямо в записи об объекте.
• Особые зоны безопасности требуют разрешения губернаторства (Mersin Valiliği).
• Лимит 10 процентов на район. Земля в собственности иностранных граждан не может превышать 10 процентов площади района, доступной для частной собственности. В районах с большим числом иностранных владельцев тапу проверяет это при подаче заявки.

Официального публичного списка участков в Мерсине, на которые распространяются эти ограничения, мы не нашли и сами такой список не публикуем. Подтвердить статус конкретного участка может только тапу. Подробнее — в материале где иностранцы могут покупать недвижимость.

ВНЖ и проверка адреса

Порог стоимости — общий для всей страны

Согласно официальному перечню документов Göç İdaresi, для краткосрочного ВНЖ на основании недвижимости жильё должно стоить не менее 200 000 долларов США (в лирах по курсу на дату приобретения), использоваться вами для проживания и не сдаваться в аренду. Эта сумма указана одинаково для всех провинций. Старые статьи с более низкими «порогами для Мерсина» устарели. Все правила — в материале ВНЖ для владельцев недвижимости.

Проверьте конкретный адрес до покупки

Принимается ли регистрация нового иностранца по конкретному адресу, решает миграционная служба, а не тапу: тапу регистрирует сделку, не проверяя этого. Если цель покупки — ВНЖ, до внесения задатка:

• уточните через e-İkamet, в Управлении миграции провинции Мерсин или в Центре связи для иностранцев YİMER (157 в Турции, +90 312 157 11 22 из-за рубежа), принимаются ли новые регистрации по этому конкретному адресу;
• учтите, что для первого заявления нужен документ о нумерации адреса от муниципалитета, где находится объект, — в Мерсине это районный муниципалитет.

Жильё у моря и Закон о побережье

Значительная часть жилья в Мерсине расположена вдоль моря — от Мезитли и Енишехира до Эрдемли и Силифке. Закон о побережье (Kıyı Kanunu, № 3621) действует для всех покупателей, турецких и иностранных:

• само побережье находится под властью государства (статья 5) и открыто для всеобщего пользования;
• прибрежная полоса (sahil şeridi) — это зона шириной не менее 100 метров вглубь суши от береговой линии (статья 4), и здания в ней не могут приближаться к береговой линии ближе чем на 50 метров.

Участок или здание на государственном побережье не может находиться в частной собственности, что бы ни говорил продавец. До подписания проверьте градостроительный статус участка в районном муниципалитете и запись в тапу.

Налог на недвижимость в Мерсине

Ежегодный налог на недвижимость (emlak vergisi) регулируется Законом № 1319. Для жилья базовая ставка — 0,1 процента налоговой стоимости, а в границах метрополий она применяется с увеличением на 100 процентов. Так как границы метрополии Мерсин охватывают всю провинцию, ставка для жилья в любой точке Мерсина составляет 0,2 процента (два промилле) налоговой стоимости в год. Для других зданий и земли ставки иные.

• Налог начисляет и взимает муниципалитет по месту нахождения объекта — в Мерсине это районный муниципалитет (например, Мезитли или Енишехир), а не муниципалитет метрополии.
• Он уплачивается двумя частями: первая — в марте, апреле и мае, вторая — в ноябре.
• Закон № 7566 (Официальная газета от 19 декабря 2025 года) ограничил рост налоговой стоимости в 2026 году по сравнению с 2025 годом.

Страхование от землетрясений (DASK)

Обязательное страхование от землетрясений действует для жилья в Мерсине, как и во всех провинциях. По данным DASK, с 5 сентября 2026 года полис продавца прекращается в день регистрации сделки, поэтому вы должны оформить полис на своё имя до сделки, и тапу это проверяет.

Переводчик в тапу Мерсина

Если вы не говорите по-турецки и подписываете лично, TKGM требует присяжного переводчика, уполномоченного комиссией юстиции. Комиссия юстиции Мерсина ежегодно публикует собственное объявление о списке переводчиков; по объявлению 2026 года кандидаты должны жить или работать в провинции и принести присягу перед комиссией. Если ваш переводчик внесён в список другой провинции, заранее уточните в управлении тапу Мерсина, примут ли его. Подробнее — в материале присяжный переводчик в тапу.

Связанные руководства

Весь порядок покупки — в материале покупка недвижимости в Турции иностранцем: шаг за шагом. Сборы — в расходах при покупке, ограничения по местоположению — в материале где иностранцы могут покупать, проверка документа — в проверке тапу онлайн. О ВНЖ и гражданстве читайте ВНЖ для владельцев недвижимости и гражданство за покупку недвижимости.

Чем мы можем помочь

Turkey Property Desk помогает иностранным покупателям именно на этих этапах: мы проверяем, какие документы вам нужны, организуем переводы присяжным переводчиком и нотариальное заверение, записываем на приём в земельный реестр, переводим при подписании и сопровождаем заявления на вид на жительство или гражданство. Напишите нам в WhatsApp на своём языке. Для юридической проверки конкретного объекта обратитесь к юристу и в земельный реестр.