شراء شقة في مرسين للأجانب 2026: القواعد الرسمية والطابو والإقامة

مرسين، الواقعة على الساحل الشرقي للبحر المتوسط في تركيا، من الولايات التي يشتري فيها الأجانب أكبر عدد من المساكن. لا تكرّر هذه الصفحة الخطوات العامة الموجودة في دليلنا خطوة بخطوة، بل تتناول فقط ما يخصّ مرسين، بعد مطابقته مع المصادر الرسمية في أكتوبر 2026. لا نذكر أسعاراً، ولا نرشّح أحياء، ولا نقدّم نصائح استثمارية.

مرسين في الأرقام الرسمية

ينشر معهد الإحصاء التركي (TÜİK) كل شهر بيانات مبيعات المساكن للأجانب موزّعة حسب الولايات.

• عام 2025 كاملاً: بيع للأجانب في تركيا 21,534 مسكناً. جاءت إسطنبول أولاً بـ7,989، ثم أنطاليا بـ7,118، ثم مرسين ثالثةً بـ1,800 مسكن.
• سبتمبر 2026 (نشرة 16 أكتوبر 2026): بيع للأجانب على مستوى البلاد 2,167 مسكناً، بزيادة 9.9 بالمئة عن سبتمبر 2025. سجّلت إسطنبول 817، وأنطاليا 664، ومرسين 155 (مقابل 136 قبل عام)، لتبقى في المرتبة الثالثة.

ينشر TÜİK توزيع المشترين حسب الجنسية على مستوى تركيا كلها فقط. ففي سبتمبر 2026 كانت أكبر الفئات من مواطني روسيا (388)، والعراق (166)، وألمانيا (162)، وإيران (159)، وأوكرانيا (158). ولا يوجد توزيع رسمي للجنسيات حسب الولاية، لذا فإن الأقوال عن «من يشتري في مرسين» لا تستند إلى إحصاءات منشورة.

الأقضية ومديريات الطابو

مرسين بلدية كبرى (büyükşehir belediyesi). ومنذ القانون رقم 6360 لعام 2012 أصبحت حدود البلديات الكبرى تشمل الولاية كلها، وهذا مهم لضريبة العقار (انظر أدناه). وفي الولاية 13 قضاءً: أكدنيز، ومزيتلي، وتوروسلار، ويني شهير (الأقضية المركزية)، وطرسوس، وأردملي، وسيليفكه، وأنامور، وموت، وغولنار، وبوزيازي، وآيدنجك، وتشاملي يايلا.

لكل قضاء مديرية طابو خاصة به (tapu müdürlüğü)، مثل مزيتلي ويني شهير وأكدنيز وتوروسلار وأردملي وسيليفكه وطرسوس، وهناك مديرية مساحة (كاداسترو) للولاية. والنتائج العملية:

• يذكر سند الملكية الولاية والقضاء والحي (mahalle) ورقم الجزيرة (ada) والقطعة (parsel). تأكّد من أن القضاء والحي في السند يطابقان ما قيل لك، لأن مديرية الطابو وضريبة العقار والتحقق من العنوان لأجل الإقامة كلها تتبع العنوان الرسمي.
• يمكنك تقديم طلب البيع عبر خدمة Web Tapu التابعة للمديرية العامة للطابو (TKGM)، وتحدّد مديرية الطابو الموعد وترسل مبالغ الرسوم برسالة نصية قبل التوقيع.

هل يمكن للأجنبي الشراء في هذا العنوان؟

بموجب المادة 35 من قانون الطابو، تنطبق في مرسين الفحوص الثلاثة نفسها المتعلقة بالموقع كما في أي مكان آخر:

• المناطق العسكرية المحظورة ومناطق الأمن العسكري. لا يجوز للأجانب الشراء داخلها. وتذكر TKGM أن معلومات المناطق العسكرية أُدخلت في السجل العقاري في جميع الولايات الـ81، فتقرؤها مديرية الطابو في مرسين مباشرة من السجل.
• مناطق الأمن الخاصة تحتاج إلى إذن من الولاية (Mersin Valiliği).
• حد 10 بالمئة في القضاء. لا يجوز أن تتجاوز الأراضي المملوكة لأجانب أفراد 10 بالمئة من مساحة القضاء القابلة للتملك الخاص. وفي الأقضية التي يكثر فيها الملاك الأجانب تتحقق مديرية الطابو من ذلك عند تقديم الطلب.

لم نجد قائمة رسمية منشورة بالقطع المتأثرة بهذه القواعد في مرسين، ولا ننشر نحن قائمة كهذه. ووحدها مديرية الطابو تستطيع تأكيد وضع قطعة بعينها. التفاصيل في أين يمكن للأجانب الشراء.

الإقامة والتحقق من العنوان

شرط القيمة واحد في كل البلاد

تشترط القائمة الرسمية لوثائق Göç İdaresi، للحصول على إقامة قصيرة الأجل بناءً على عقار، أن تكون قيمة المسكن 200,000 دولار أمريكي على الأقل (بما يعادلها بالليرة التركية في تاريخ الاكتساب)، وأن تستخدمه للسكن بنفسك ولا تؤجّره. وتُظهر القائمة الرقم نفسه لجميع الولايات، أما المقالات القديمة التي تذكر حدوداً أدنى خاصة بمرسين فقد أصبحت متجاوزة. القواعد الكاملة في تصريح الإقامة لمالكي العقارات.

تحقّق من العنوان المحدد قبل الشراء

إدارة الهجرة هي التي تقرّر قبول تسجيل إقامة جديد في عنوان معيّن، لا مديرية الطابو التي تسجّل البيع دون التحقق من ذلك. فإذا كانت الإقامة هي سبب الشراء، فافعل ما يلي قبل دفع أي عربون:

• اسأل عبر e-İkamet أو مديرية إدارة الهجرة في ولاية مرسين أو مركز التواصل مع الأجانب YİMER (157 داخل تركيا، و‎+90 312 157 11 22 من الخارج) عمّا إذا كانت التسجيلات الجديدة مقبولة في هذا العنوان بالذات؛
• تذكّر أن الطلب الأول يتطلب مستند ترقيم العنوان صادراً عن البلدية التي يقع فيها العقار، وهي في مرسين بلدية القضاء.

العقارات المطلة على البحر وقانون السواحل

يقع جزء كبير من المساكن في مرسين على امتداد البحر، من مزيتلي ويني شهير إلى أردملي وسيليفكه. ويسري قانون السواحل (Kıyı Kanunu، رقم 3621) على كل مشترٍ، تركياً كان أم أجنبياً:

• الساحل نفسه خاضع لسلطة الدولة وتصرّفها (المادة 5) ومتاح لانتفاع الجميع؛
• الشريط الساحلي (sahil şeridi) منطقة لا يقل عرضها عن 100 متر تُقاس نحو اليابسة من خط الساحل (المادة 4)، ولا يجوز أن تقترب المباني فيه من خط الساحل لأقل من 50 متراً.

لا يمكن أن تكون قطعة أرض أو مبنى على الساحل العام ملكاً خاصاً، مهما قال البائع. تحقّق من وضع التنظيم العمراني للقطعة لدى بلدية القضاء ومن سجل الطابو قبل التوقيع.

ضريبة العقار في مرسين

تنظّم ضريبةَ العقار السنوية (emlak vergisi) القانونُ رقم 1319. والنسبة الأساسية للمساكن 0.1 بالمئة من القيمة الضريبية، وتُطبَّق بزيادة 100 بالمئة داخل حدود البلديات الكبرى. ولأن حدود بلدية مرسين الكبرى تشمل الولاية كلها، فإن النسبة على المسكن في أي مكان من مرسين هي 0.2 بالمئة (اثنان في الألف) من قيمته الضريبية سنوياً. وللمباني الأخرى والأراضي نسب مختلفة.

• تفرض الضريبةَ وتحصّلها البلديةُ التي يقع فيها العقار، وهي في مرسين بلدية القضاء (مثل مزيتلي أو يني شهير)، لا البلدية الكبرى.
• تُدفع على قسطين: الأول في مارس وأبريل ومايو، والثاني في نوفمبر.
• حدّ القانون رقم 7566 (الجريدة الرسمية، 19 ديسمبر 2025) من مقدار ارتفاع القيم الضريبية لعام 2026 مقارنة بعام 2025.

تأمين الزلازل (DASK)

التأمين الإلزامي ضد الزلازل مطلوب للمساكن في مرسين كما في كل الولايات. وبحسب DASK، فمنذ 5 سبتمبر 2026 تنتهي وثيقة البائع في يوم تسجيل البيع، لذا يجب أن تصدر وثيقة باسمك قبل المعاملة، وتتحقق منها مديرية الطابو.

المترجم في طابو مرسين

إذا كنت لا تتحدث التركية وتوقّع بنفسك، تشترط TKGM حضور مترجم محلَّف مخوَّل من لجنة العدل. وتنشر لجنة العدل في مرسين إعلانها الخاص عن قائمة المترجمين كل عام؛ ويشترط إعلان 2026 أن يقيم المتقدّم أو يعمل في الولاية وأن يؤدي اليمين أمام اللجنة. فإذا كان مترجمك مدرجاً في قائمة ولاية أخرى، فاسأل مديرية الطابو في مرسين مسبقاً عمّا إذا كانت ستقبله. المزيد في المترجم المحلَّف في الطابو.

أدلة ذات صلة

العملية كاملة في شراء عقار في تركيا بصفتك أجنبيًا: خطوة بخطوة. والرسوم في شرح تكاليف الشراء، وقيود الموقع في أين يمكن للأجانب الشراء، والتحقق من السند في التحقق من سند الملكية إلكترونياً. وللإقامة والجنسية اقرأ تصريح الإقامة لمالكي العقارات والجنسية عن طريق الاستثمار العقاري.

كيف يمكننا المساعدة

تساعد Turkey Property Desk المشترين الأجانب في هذه الخطوات تحديدًا: نتحقق من المستندات التي تحتاجها، ونرتّب الترجمة المحلّفة والتصديق لدى كاتب العدل، ونحجز موعد الطابو، ونتولى الترجمة عند التوقيع، ونتابع طلبات الإقامة أو الجنسية. راسلنا عبر WhatsApp بلغتك. أما الفحص القانوني لعقار محدد، فيُرجى الاستعانة بمحامٍ ومراجعة الطابو.