لماذا لا يستطيع الطرف الذي لا يتكلم التركية توقيع السند وحده، وأيّ المترجمين يقبلهم الطابو.
تشترط المديرية العامة للطابو والسجل العقاري (TKGM) حضور مترجم محلّف في الطابو كلما كان أحد طرفي البيع لا يعرف التركية. ويجب أن يكون المترجم مفوَّضًا من لجنة العدل لمحكمة الاستئناف الإقليمية أو من لجنة العدل لمحاكم الدرجة الأولى، أي أن يكون مدرجًا في قائمة المترجمين التي تنشرها كل ولاية سنويًا. ولا يُقبل صديق أو الوسيط العقاري. ويترجم المترجم السند شفهيًا عند التوقيع، لكنه لا يتحقق من الوضع القانوني للعقار.
يُحرَّر عقد البيع في مديرية الطابو التركية (tapu müdürlüğü) ويُقرأ باللغة التركية. وإن كنت لا تفهم التركية، فلن تسمح لك المديرية بالتوقيع وحدك. تحتاج إلى مترجم محلّف، ويجب أن يحمل هذا الشخص تفويضًا محددًا. يشرح هذا الدليل القاعدة كما تنص عليها المديرية العامة للطابو والسجل العقاري (TKGM)، حتى أكتوبر 2026.
متى يُشترط وجود مترجم محلّف
تنص قائمة وثائق TKGM الخاصة بمعاملات الأجانب على بوابتها Your Key Türkiye على أن المترجم المحلّف (yeminli tercüman) مطلوب للطرف الذي لا يعرف التركية. ويشمل ذلك:
- المشتري الأجنبي الذي يوقّع بنفسه؛
- البائع الأجنبي الذي يوقّع بنفسه؛
- الممثل الذي يوقّع بموجب وكالة لكنه لا يتكلم التركية.
يتوقف الاشتراط على فهم الشخص الموقِّع للتركية، لا على جواز سفره. فإن أرسلت ممثلًا يتكلم التركية ويحمل وكالة سارية، يوقّع هذا الممثل ولا حاجة إلى مترجم من أجلك. انظر الوكالة من الخارج لمعرفة الشكل الذي تقبله المديرية.
من يمكنه أن يكون المترجم
صياغة TKGM محددة. يجب أن يكون المترجم مفوَّضًا من لجنة العدل لمحكمة الاستئناف الإقليمية (Bölge Adli Yargı Adalet Komisyonu) أو من لجنة العدل لمحاكم الدرجة الأولى (Adli Yargı İlk Derece Mahkemesi Adalet Komisyonu Başkanlığı). وهذا يعني عمليًا شخصًا مدرجًا في قائمة المترجمين التي تعدّها لجنة العدل في كل ولاية سنويًا.
تُعلن هذه القوائم على المواقع الإلكترونية لقصور العدل. وعلى سبيل المثال، يحدد إعلان لجنة العدل في مرسين لعام 2026 الشروط: أن يكون المتقدمون مواطنين أتراكًا أو من حاملي البطاقة الزرقاء (مواطنين أتراكًا سابقين)، وألا يقل عمرهم عن 18 عامًا، وألا تكون عليهم أحكام في الجرائم المذكورة، وأن يقيموا أو يعملوا في تلك الولاية، وأن يؤدوا اليمين أمام اللجنة. وتُنشر أسماء من أدّوا اليمين على موقع قصر العدل.
ما يعنيه ذلك بالنسبة إليك:
- الصديق أو القريب أو الوسيط العقاري الذي «يتكلم الإنجليزية جيدًا» لا يُقبل ما لم يكن مدرجًا في قائمة كهذه.
- كون الشخص مترجمًا محلّفًا لدى كاتب العدل (noter yeminli tercüman) تفويض مختلف. فـ TKGM تنص على تفويض لجنة العدل، لذا اسأل مديرية الطابو مسبقًا إن كان مترجمك لا يحمل إلا يمين كاتب العدل.
- يجب أن يغطي المترجم لغتك. وتذكر القوائم اللغات المسجّل فيها كل شخص.
- أحضر إلى الموعد هوية المترجم وما يثبت إدراجه (مثل قائمة اللجنة أو شهادتها)؛ فقد تطلبه المديرية.
ماذا يحدث عند التوقيع
- الحجز. حين يكتمل الملف وتُدفع الرسوم، ترسل مديرية الطابو موعد التوقيع برسالة SMS. أبلغ مترجمك بالتاريخ والمديرية فورًا.
- التحقق من الهوية. أحضر جواز سفرك والوثائق التي قدّمتها. وينبغي أن يحضر مترجمك هويته وما يثبت تفويضه.
- السند بلغتك. السند الرسمي (resmi senet) باللغة التركية، ويترجمه المترجم شفهيًا إلى لغتك. اطرح أسئلتك قبل أن توقّع. يجب أن يطابق الثمن وبيانات العقار واسمك ما في وثائقك وفي شهادة العملة الأجنبية الصادرة عن البنك (DAB).
- التوقيعات. يوقّع الطرفان على السند. اسأل الموظف عمّا يجب على المترجم توقيعه أو تأكيده في مديريتك.
- التسليم. يُسلَّم سند الملكية (الطابو، tapu) إلى المشتري أو إلى ممثله.
الترجمات الكتابية التي قد تحتاجها قبل الموعد
الترجمة الشفهية عند التوقيع منفصلة عن الترجمة الكتابية لوثائقك. وبحسب حالتك، قد يحتاج الطابو إلى:
- ترجمة جواز السفر أو الهوية. تقول الأسئلة الشائعة لدى TKGM إن الهوية الوطنية أو جواز السفر يُقدَّم مع ترجمة تركية إذا لم يكن بالحروف اللاتينية.
- ترجمة الوكالة. تُقدَّم الوكالة الصادرة في الخارج بأصلها أو بنسخة مصدّقة مع ترجمتها.
- وثائق الإرث. يجب أن تعترف محكمة تركية بشهادات الإرث الأجنبية قبل أن يتمكن الطابو من العمل بها، بموجب المادة 37 من قانون الطابو كما تنقلها TKGM.
لا تذكر صفحات TKGM من يجب أن يُعدّ هذه الترجمات الكتابية ولا هل يجب توثيقها لدى كاتب العدل. اسأل مديرية الطابو التي تتولى ملفك عن الشكل الذي تقبله قبل أن تطلب الترجمات.
نصائح عملية
- اطلب ترجمة كتابية لمسودة السند وأي عقد تمهيدي قبل يوم التوقيع. فسماع نص قانوني مرة واحدة شفهيًا يصعّب اكتشاف الأخطاء.
- اتفق مسبقًا على أجر المترجم ووقت الانتظار. فـ TKGM لا تحدد أجور المترجمين، وقد تتأخر المواعيد.
- إذا كان المشتري والبائع كلاهما أجنبيين بلغتين مختلفتين، فاسأل المديرية هل يمكن لمترجم واحد أن يغطي اللغتين أم تحتاجون إلى اثنين.
- احتفظ ببيانات الاتصال بمترجمك. فقد تحتاج إليه مجددًا في خطوات لاحقة، مثل شرح التعهد الخاص بالجنسية؛ انظر الجنسية عبر الاستثمار العقاري.
للاطلاع على الترتيب الكامل للشراء، انظر شراء الأجنبي عقارًا في تركيا، وللاطلاع على متطلبات الوثائق عمومًا، انظر قسم الوثائق لدينا.
كيف يمكننا المساعدة
تساعد Turkey Property Desk المشترين الأجانب في هذه الخطوات تحديدًا: نتحقق من المستندات التي تحتاجها، ونرتّب الترجمة المحلّفة والتصديق لدى كاتب العدل، ونحجز موعد الطابو، ونتولى الترجمة عند التوقيع، ونتابع طلبات الإقامة أو الجنسية. راسلنا عبر WhatsApp بلغتك. أما الفحص القانوني لعقار محدد، فيُرجى الاستعانة بمحامٍ ومراجعة الطابو.
الأسئلة الشائعة
هل المترجم إلزامي في الطابو التركي؟
نعم، لأي طرف لا يعرف التركية. فقائمة وثائق TKGM الخاصة بالأجانب تذكر المترجم المحلّف عنصرًا مطلوبًا في هذه الحالة.
من يمكن أن يكون المترجم في مديرية الطابو؟
شخص مفوَّض من لجنة العدل لمحكمة الاستئناف الإقليمية أو من لجنة العدل لمحاكم الدرجة الأولى، أي عمليًا شخص مدرج في قائمة مترجمي المحاكم السنوية في إحدى الولايات.
هل يمكن للوسيط العقاري أو لصديق أن يترجم لي؟
فقط إذا كان مدرجًا في قائمة مترجمين مفوَّضين كهذه. فإتقان اللغة وحده لا يكفي.
هل يُقبل المترجم المحلّف لدى كاتب العدل في الطابو؟
تنص قاعدة TKGM على تفويض لجنة العدل. فإن كان مترجمك لا يحمل إلا يمين كاتب العدل، فاسأل مديرية الطابو قبل الموعد.
هل أحتاج إلى مترجم إذا أعطيت وكالة؟
ليس من أجلك. إذا كان ممثلك يتكلم التركية ويحمل وكالة سارية، فهو يوقّع. أما الممثل الذي لا يتكلم التركية فيحتاج إلى مترجم.
هل يحتاج جواز سفري إلى ترجمة تركية من أجل الطابو؟
تقول الأسئلة الشائعة لدى TKGM إن جواز السفر أو الهوية غير المكتوبة بالحروف اللاتينية يجب أن تُقدَّم مع ترجمة تركية. اسأل المديرية عن نوع التصديق الذي تتوقعه.
هذه الصفحة معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية. القواعد والرسوم تتغير؛ فتأكد من كل خطوة لدى الطابو (Tapu)، ومحامٍ، ووسيط عقاري مرخّص قبل أن توقّع أو تدفع.