Присяжный переводчик в управлении тапу (земельный реестр)

Акт купли-продажи в управлении земельного реестра Турции (tapu müdürlüğü) составляется и зачитывается на турецком языке. Если вы не понимаете по-турецки, управление не позволит вам подписать его самостоятельно. Вам нужен присяжный переводчик, и у него должно быть особое разрешение. В этом руководстве правило изложено так, как его формулирует ведомство земельного реестра (ТКГМ), по состоянию на октябрь 2026 года.

Когда нужен присяжный переводчик

В перечне документов ТКГМ для сделок иностранцев на портале Your Key Türkiye указано, что присяжный переводчик (yeminli tercüman) требуется для стороны, которая не знает турецкого языка. Это касается:

• иностранного покупателя, который подписывает лично;
• иностранного продавца, который подписывает лично;
• представителя, который подписывает по доверенности, но не говорит по-турецки.

Требование зависит от того, понимает ли подписывающий турецкий язык, а не от его паспорта. Если вы направляете турецкоязычного представителя с действительной доверенностью, подписывает он, и переводчик для вас не нужен. О форме, которую принимает управление, см. доверенность из-за рубежа.

Кто может быть переводчиком

Формулировка ТКГМ конкретна. Переводчик должен быть уполномочен Комиссией по вопросам правосудия регионального суда (Bölge Adli Yargı Adalet Komisyonu) или Комиссией по вопросам правосудия судов первой инстанции (Adli Yargı İlk Derece Mahkemesi Adalet Komisyonu Başkanlığı). На практике это означает лицо, включённое в список переводчиков, который комиссия по вопросам правосудия каждой провинции составляет ежегодно.

Эти списки публикуются на сайтах судов. Например, в объявлении комиссии по вопросам правосудия Мерсина на 2026 год указаны условия: кандидаты должны быть гражданами Турции или владельцами «Голубой карты» (бывшими гражданами Турции), быть не моложе 18 лет, не иметь судимостей за перечисленные преступления, жить или работать в этой провинции и принести присягу перед комиссией. Имена принёсших присягу публикуются на сайте суда.

Что это значит для вас:

• Друг, родственник или агент по недвижимости, который «хорошо говорит по-английски», не подходит, если он не включён в такой список.
• Статус присяжного переводчика при нотариусе (noter yeminli tercüman) — это другое разрешение. ТКГМ называет разрешение комиссии по вопросам правосудия, поэтому заранее спросите в управлении земельного реестра, если ваш переводчик принёс присягу только у нотариуса.
• Переводчик должен работать с вашим языком. В списках указаны языки, для которых зарегистрирован каждый переводчик.
• Возьмите на подписание удостоверение личности переводчика и подтверждение его включения в список (например, список или свидетельство комиссии); управление может их запросить.

Как проходит подписание

1. Запись. Когда пакет документов собран и сборы оплачены, управление земельного реестра присылает время подписания по SMS. Сразу сообщите переводчику дату и управление.
2. Проверка личности. Возьмите паспорт и поданные документы. Переводчику следует взять удостоверение личности и подтверждение полномочий.
3. Акт на вашем языке. Официальный акт (resmi senet) составлен на турецком языке, и переводчик устно переводит его на ваш язык. Задавайте вопросы до подписания. Цена, данные объекта и ваше имя должны совпадать с вашими документами и банковским свидетельством о покупке валюты (DAB).
4. Подписи. Стороны подписывают акт. Спросите у сотрудника, что именно переводчик должен подписать или подтвердить в вашем управлении.
5. Выдача. Свидетельство о праве собственности («тапу», tapu) выдаётся покупателю или его представителю.

Письменные переводы, которые могут понадобиться до назначенной даты

Устный перевод при подписании — это отдельно от письменного перевода ваших документов. В зависимости от ситуации земельному реестру могут понадобиться:

• Перевод паспорта или удостоверения личности. В FAQ ТКГМ сказано, что национальное удостоверение личности или паспорт подаются с переводом на турецкий язык, если документ составлен не латиницей.
• Перевод доверенности. Доверенность, выданная за рубежом, подаётся в оригинале или в заверенной копии вместе с переводом.
• Документы о наследстве. Иностранные свидетельства о праве на наследство должны быть признаны турецким судом, прежде чем земельный реестр сможет на их основании совершать действия, согласно статье 37 Закона о земельном реестре в цитировании ТКГМ.

На страницах ТКГМ не сказано, кто должен выполнять эти письменные переводы и нужно ли их нотариально заверять. Прежде чем заказывать переводы, спросите в управлении земельного реестра, которое ведёт ваше дело, какую форму оно принимает.

Практические советы

• До дня подписания попросите письменный перевод проекта акта и предварительного договора, если он есть. Когда юридический текст слышишь лишь один раз и только устно, ошибки трудно заметить.
• Заранее согласуйте гонорар переводчика и оплату времени ожидания. ТКГМ не устанавливает тарифы переводчиков, а подписание может задерживаться.
• Если и покупатель, и продавец — иностранцы с разными языками, спросите в управлении, может ли один переводчик работать с обоими языками или нужны двое.
• Сохраните контакты переводчика. Они могут понадобиться для последующих шагов, например для отметки об обязательстве в рамках гражданства; см. гражданство за инвестиции в недвижимость.

Полный порядок покупки описан в статье покупка недвижимости в Турции иностранцем, а общие требования к документам — в нашем разделе о документах.

Чем мы можем помочь

Turkey Property Desk помогает иностранным покупателям именно на этих этапах: мы проверяем, какие документы вам нужны, организуем переводы присяжным переводчиком и нотариальное заверение, записываем на приём в земельный реестр, переводим при подписании и сопровождаем заявления на вид на жительство или гражданство. Напишите нам в WhatsApp на своём языке. Для юридической проверки конкретного объекта обратитесь к юристу и в земельный реестр.