Тапу башкармалыгындагы ант берген котормочу

Түркиядагы тапу башкармалыгында (tapu müdürlüğü) сатуу келишими түрк тилинде түзүлүп, түрк тилинде окулат. Эгер түрк тилин түшүнбөсөңүз, башкармалык сизге өз алдынча кол коюуга уруксат бербейт. Сизге ант берген котормочу керек, ал эми ал адамдын белгилүү бир ыйгарым укугу болушу керек. Бул колдонмо эрежени Тапу жана кадастр башкы башкармалыгы (TKGM) 2026-жылдын октябрына карата кандай баяндаса, ошондой түшүндүрөт.

Ант берген котормочу качан талап кылынат

TKGM мекемесинин Your Key Türkiye порталындагы чет элдиктердин операциялары үчүн документтер тизмесинде ант берген котормочу (yeminli tercüman) түрк тилин билбеген тарап үчүн талап кылынары айтылат. Буга төмөнкүлөр кирет:

• өзү келип кол койгон чет элдик сатып алуучу;
• өзү келип кол койгон чет элдик сатуучу;
• ишеним кат боюнча кол койгон, бирок түрк тилин билбеген өкүл.

Талап кол коюп жаткан адамдын паспортуна эмес, анын түрк тилин түшүнгөнүнө жараша болот. Эгер жарактуу ишеним каты бар, түрк тилин билген өкүлдү жиберсеңиз, ошол өкүл кол коёт жана сиз үчүн котормочу керек эмес. Башкармалык кабыл алган форма тууралуу чет өлкөдөн ишеним кат баракчасын караңыз.

Ким котормочу боло алат

TKGM мекемесинин тексти так. Котормочу Аймактык соттун юстиция комиссиясы (Bölge Adli Yargı Adalet Komisyonu) же биринчи инстанциядагы соттордун Юстиция комиссиясы (Adli Yargı İlk Derece Mahkemesi Adalet Komisyonu Başkanlığı) тарабынан ыйгарым укук алган болушу керек. Иш жүзүндө бул ар бир провинциянын юстиция комиссиясы жыл сайын даярдаган котормочулар тизмесиндеги адам дегенди билдирет.

Бул тизмелер соттордун веб-сайттарында жарыяланат. Мисалы, Мерсин юстиция комиссиясынын 2026-жылкы кулактандыруусунда шарттар көрсөтүлгөн: талапкерлер Түркиянын жарандары же Көк карта (Blue Card) ээлери (мурдагы Түркия жарандары) болушу, кеминде 18 жашта болушу, саналган кылмыштар үчүн соттуулугу жок болушу, ошол провинцияда жашашы же иштеши жана комиссиянын алдында ант бериши керек. Ант бергендердин аты-жөнү соттун веб-сайтында жарыяланат.

Бул сиз үчүн эмнени билдирет:

• «Англис тилин жакшы билген» досуңуз, тууганыңыз же кыймылсыз мүлк агенти мындай тизмеде болбосо, талапка жооп бербейт.
• Нотариустагы ант берген котормочу (noter yeminli tercüman) болуу — башка ыйгарым укук. TKGM юстиция комиссиясынын ыйгарым укугун атайт, ошондуктан котормочуңуздун нотариустагы анты гана болсо, тапу башкармалыгынан алдын ала сураңыз.
• Котормочу сиздин тилиңизди билиши керек. Тизмелерде ар бир адам кайсы тилдер боюнча катталганы көрсөтүлөт.
• Белгиленген убакытка котормочунун күбөлүгүн жана анын тизмеде турганын тастыктаган документти (мисалы, комиссиянын тизмесин же күбөлүгүн) алып келиңиз; башкармалык аны сурашы мүмкүн.

Кол коюу учурунда эмне болот

1. Убакыт белгилөө. Иш толук болуп, алымдар төлөнгөндөн кийин тапу башкармалыгы кол коюу убактысын SMS аркылуу жөнөтөт. Датаны жана башкармалыкты дароо котормочуңузга билдириңиз.
2. Инсандыкты текшерүү. Паспортуңузду жана тапшырган документтериңизди алып келиңиз. Котормочуңуз өзүнүн күбөлүгүн жана ыйгарым укугун тастыктаган документти алып келиши керек.
3. Келишим сиздин тилиңизде. Расмий келишим (resmi senet) түрк тилинде, котормочу аны сиздин тилиңизге оозеки которот. Кол коюудан мурун суроолоруңузду бериңиз. Баа, мүлктүн маалыматтары жана сиздин аты-жөнүңүз документтериңизге жана банктын валюта күбөлүгүнө (DAB) дал келиши керек.
4. Кол тамгалар. Тараптар келишимге кол коюшат. Сиздин башкармалыкта котормочу эмнеге кол коюшу же эмнени тастыкташы керек экенин кызматкерден сураңыз.
5. Тапшыруу. Менчик документи (tapu) сатып алуучуга же анын өкүлүнө берилет.

Белгиленген убакытка чейин керек болушу мүмкүн болгон жазуу жүзүндөгү котормолор

Кол коюу учурундагы оозеки котормо документтериңиздин жазуу жүзүндөгү котормосунан өзүнчө. Абалыңызга жараша тапу башкармалыгына төмөнкүлөр керек болушу мүмкүн:

• Паспорттун же күбөлүктүн котормосу. TKGM мекемесинин көп берилүүчү суроолорунда улуттук күбөлүк же паспорт латын алфавитинде болбосо, түрк тилине котормосу менен тапшырылары айтылат.
• Ишеним каттын котормосу. Чет өлкөдө берилген ишеним кат түп нускасы же күбөлөндүрүлгөн көчүрмөсү түрүндө котормосу менен бирге тапшырылат.
• Мурас документтери. TKGM келтирген Тапу мыйзамынын 37-беренесине ылайык, чет өлкөлүк мурас күбөлүктөрү тапу башкармалыгы алар боюнча иш жүргүзө электе түрк соту тарабынан таанылышы керек.

TKGM мекемесинин барактарында бул жазуу жүзүндөгү котормолорду ким жасашы керек же алар нотариалдык күбөлөндүрүлүшү керекпи, айтылбайт. Котормо буйрутмалоодон мурун ишиңизди жүргүзгөн тапу башкармалыгынан кайсы форманы кабыл аларын сураңыз.

Практикалык кеңештер

• Кол коюу күнүнө чейин келишимдин долбоорунун жана алдын ала келишимдин жазуу жүзүндөгү котормосун сураңыз. Укуктук текстти бир гана жолу, оозеки угуу каталарды байкоону кыйындатат.
• Котормочунун акысын жана күтүү убактысын алдын ала макулдашыңыз. TKGM котормочулардын акысын белгилебейт, ал эми белгиленген убакыт кечигиши мүмкүн.
• Эгер сатып алуучу да, сатуучу да ар башка тилдеги чет элдиктер болсо, бир котормочу эки тилди тең камтый алабы же экөө керекпи, башкармалыктан сураңыз.
• Котормочуңуздун байланыш маалыматтарын сактаңыз. Алар кийинки кадамдар үчүн, мисалы, жарандык милдеттенмеси тууралуу белги үчүн кайра керек болушу мүмкүн; караңыз мүлккө инвестиция аркылуу жарандык.

Сатып алуунун толук тартиби үчүн Түркияда чет элдик катары мүлк сатып алуу баракчасын, ал эми жалпы документтик талаптар үчүн биздин документтер бөлүмүн караңыз.

Биз кантип жардам бере алабыз

Turkey Property Desk чет элдик сатып алуучуларга дал ушул кадамдарда жардам берет: кандай документтер керек экенин текшеребиз, ант берген котормочунун котормосун жана нотариалдык күбөлөндүрүүнү даярдатабыз, тапу башкармалыгына жазабыз, кол коюуда котормочулук кылабыз жана жашоого уруксат же жарандык алуу арыздарын көзөмөлдөйбүз. Бизге WhatsApp аркылуу өз тилиңизде жазыңыз. Белгилүү бир мүлктү юридикалык текшерүү үчүн юристке жана тапу башкармалыгына кайрылыңыз.