Түркиядан тышкары түзүлгөн ишеним кат үчүн TKGM кабыл алган үч жол жана документтердин четке кагылышына алып келген формадагы каталар.
Түркиянын тапу башкармалыгы чет өлкөдө түзүлгөн ишеним катты төмөнкү учурларда кабыл алат: ал Түркиянын консулдугунда түзүлсө, же чет өлкөлүк нотариус тарабынан жергиликтүү тилде сиздин сүрөтүңүз жана апостиль менен түзүлсө (Гаага конвенциясынын өлкөлөрү), же чет өлкөлүк нотариус тарабынан түзүлүп, андан кийин ал өлкөнүн жогорку органы жана ошол жердеги Түркиянын консулдугу тарабынан күбөлөндүрүлсө. Сүрөткө мөөр басылышы, барактарга мөөр басылышы же тигилиши керек, жана документ түрк тилине котормосу менен тапшырылышы керек. Түркиянын ичиндеги чет мамлекеттердин консулдуктарында түзүлгөн ишеним каттар кабыл алынбайт.
Көптөгөн чет элдик сатып алуучулар жана сатуучулар тапу башкармалыгындагы белгиленген убакытка Түркияга эч качан барышпайт. Анын ордуна алар юристке, тууганына же башка ишенимдүү адамга ишеним кат (vekâletname) беришет. Тапу башкармалыгы (tapu müdürlüğü) чет өлкөдө түзүлгөн документтердин формасына катуу талап коёт, жана кемчилик адатта ошол эле күнү четке кагууну билдирет. Төмөнкү эрежелер Тапу жана кадастр башкы башкармалыгынан (TKGM) жана анын чет өлкөдө берилген ишеним каттар боюнча 2015/5 циркулярынан алынган, TKGM мекемесинин Your Key Türkiye порталында кыскача баяндалгандай, 2026-жылдын октябрында текшерилген.
TKGM кабыл алган үч жол
Чет өлкөдө түзүлгөн ишеним кат төмөнкү жолдордун бирине туура келсе, тапу операциясы үчүн колдонулушу мүмкүн:
| Жол | Кайда түзүлөт | Кошумча күбөлөндүрүү |
|---|---|---|
| 1. Түркиянын консулдугу | Түркиянын элчилигинде же консулдугунда, консулдук тарабынан толук нотариалдык акт катары түзүлөт (düzenleme şeklinde) | Жок. Бул Түркиянын расмий документи. |
| 2. Чет өлкөлүк нотариус + апостиль | 1961-жылкы Гаага апостиль конвенциясынын катышуучусу болгон өлкөдөгү нотариуста же башка ыйгарым укуктуу органда, ошол өлкөнүн тилинде, сиздин сүрөтүңүз менен, мүлк операцияларына ылайыктуу | Ошол өлкөнүн ыйгарым укуктуу органынын документке физикалык же электрондук түрдө байланган апостили |
| 3. Чет өлкөлүк нотариус + легалдаштыруу | Каалаган өлкөдөгү (апостиль өлкөсү болобу же жокпу) нотариуста, анын мыйзамы жана тили боюнча, сиздин сүрөтүңүз менен | Нотариустун колун жогорку орган (мисалы, Юстиция же Тышкы иштер министрлиги) тастыктайт, андан кийин ошол органдын колун жана мөөрүн ошол өлкөдөгү Түркиянын консулдугу тастыктайт |
Апостиль конвенциясынын катышуучусу болбогон өлкө үчүн TKGM үч күбөлөндүрүүнүн баары (нотариус, жогорку орган, Түркиянын консулдугу) ошол өлкөнүн ичинде болушу керек экенин баса белгилейт. Түркиянын элчилиги же консулдугу жок жерде Тышкы иштер министрлиги ыйгарым укук берген коңшу өлкөдөгү Түркиянын өкүлчүлүгүнүн тастыктоосу кабыл алынат. TKGM мисал катары Йеменди келтирет, акыркы кадам Сауд Арабиясында жасалат. TKGM ошондой эле Йемендин, Ирандын жана Сомалинин өз жол-жоболору бар экенин, ал эми Америка Кошмо Штаттарынан келген документтердин аймактык өзгөчөлүктөрү бар экенин белгилейт. Өлкөңүз конвенциянын катышуучусу экенин Гаага конференциясынын (HCCH) статус таблицасынан текшере аласыз.
Көпчүлүк учурда четке кагууга себеп болгон форма эрежелери
- Сүрөт. Ишеним катта сиздин сүрөтүңүз болушу керек. Ал басылып же жабыштырылып, түстүү, каалаган баракта болушу мүмкүн, бирок кийин кошулушу мүмкүн болбошу үчүн ага документти берген органдын мөөрү (же рельефтүү мөөр, кол тамга же штамп) басылышы керек. Документтин ичиндеги паспортуңуздун көчүрмөсү сүрөттүн ордун баспайт.
- Барактардагы мөөр. Нотариус мөөр колдонот; расмий эмес ыйгарым укуктуу орган штамп колдонот. Ал ар бир баракта болушу керек, же жок дегенде барактар зыянсыз ажыратылбагандай тигилип, биринчи жана акыркы барактарына мөөр басылышы керек.
- Сиздин кол тамгаңыз. Кол тамгаңыз талап кылынат, бирок ар бир баракка кол коюуңуз шарт эмес.
- Тил. Ал документти берген өлкөнүн расмий тилинде (же алардын биринде) болушу керек. Ал түрк тили менен эки тилдүү да болушу мүмкүн.
- Колу гана күбөлөндүрүлбөй, түзүлгөн болушу керек. TKGM колу гана күбөлөндүрүлгөн жеке текстти эмес, орган тарабынан «түзүлгөн» (düzenleme şeklinde) ишеним катты талап кылат. Колу күбөлөндүрүлгөн формада (onama şeklinde) түзүлгөнү айтылбаган документ түзүлгөн катары кабыл алынышы мүмкүн.
- Апостилдин формасы. Апостиль конвенциянын үлгүсүнө ылайык болушу керек: кеминде 9 см өлчөмүндөгү чарчы, француз тилинде «Apostille (Convention de La Haye du 5 octobre 1961)» деген аталыш менен. Эгер ал өзүнчө баракта болсо, документке туташтырылып, туташкан жерге органдын мөөрү басылышы керек. Документти аныктабаган, фотокөчүрмөсү алынган жалпы апостиль кабыл алынбайт. Эгер нотариус жана апостиль органы бир эле кеңсе болсо, эки кол тамга ар башка адамдардыкы болушу керек.
- Электрондук апостиль. Тапу башкармалыгы шилтемени же QR кодду ачып, апостилди документке дал келтире алса, электрондук апостилдер кабыл алынат.
Түрк тилине котормо
TKGM мекемесинин көп берилүүчү суроолорунда чет өлкөдө түзүлгөн ишеним кат түп нускасы же күбөлөндүрүлгөн көчүрмөсү түрүндө котормосу менен бирге тапшырылары айтылат. TKGM мекемесинин барактарында котормону ким жасашы керек же ал Түркияда нотариалдык күбөлөндүрүлүшү керекпи, такталбайт. Белгиленген убакытка чейин операцияны жүргүзгөн тапу башкармалыгынан кайсы форманы кабыл аларын сураңыз. Консулдук ишеним кат (1-жол) адатта түрк тилинде болот.
Ишеним кат эмнени камтышы керек
TKGM билдиргендей, ишеним катта суралган конкреттүү операция үчүн ыйгарым укук болсо, ал колдонулушу мүмкүн. Так жазылышы — юристиңиз үчүн укуктук маселе. Сатып алуу үчүн алар менен талкуулоочу маселелерге мүлк аталышы керекпи (провинция, район, участок же батир) жана документ төмөнкүлөрдү камтышы керекпи деген суроолор кирет:
- мүлктү сатып алуу жана каалаган тапу башкармалыгында расмий келишимге кол коюу;
- бааны төлөө, банктын валюта күбөлүгү (DAB) менен иштөө жана алымдарды төлөө;
- идентификациялык номер же салык номерин, жер титирөөдөн камсыздандырууну жана муниципалдык нарк күбөлүктөрүн алуу;
- жарандык үчүн сатып алууда — үч жыл сатпоо милдеттенмесине кол коюу жана сумманы аныктоо күбөлүгү менен иштөө.
Ыйгарым укук канчалык кеңири болсо, өкүл сизсиз ошончолук көп нерсе жасай алат, анын ичинде сиз каалабаган нерселерди да. Аны керектүү нерселер менен чектеп, мүмкүн болсо аяктоо датасын белгилеңиз.
Чет өлкөдөгү Түркиянын жарандары
Түркиянын жарандары Түркиянын консулдугунда түрк күбөлүгүнүн негизинде ишеним кат бере алышат. TKGM ошондой эле чет өлкөлүк нотариустарда түзүлгөн ишеним каттарды, эгер алар түрк идентификациялык картасына же Түркия берген паспортко негизделсе, кабыл алат, бирок айдоочулук күбөлүккө, кесиптик күбөлүккө, убактылуу коргоо документине же башка өлкөнүн паспортуна негизделсе, кабыл албайт.
Ишеним катка альтернативалар
TKGM мекемесинин Берлиндеги Түркиянын Башкы консулдугундагы өкүлчүлүгү ээси барбастан Түркиядагы мүлк боюнча тапу операцияларын жүргүзө алат. Сатып алуунун жалпы тартиби үчүн Түркияда чет элдик катары мүлк сатып алуу баракчасын, өзүңүз келсеңиз оозеки котормо үчүн тапу башкармалыгындагы ант берген котормочу баракчасын караңыз. Документтер боюнча дагы колдонмолор биздин документтер бөлүмүндө.
Биз кантип жардам бере алабыз
Turkey Property Desk чет элдик сатып алуучуларга дал ушул кадамдарда жардам берет: кандай документтер керек экенин текшеребиз, ант берген котормочунун котормосун жана нотариалдык күбөлөндүрүүнү даярдатабыз, тапу башкармалыгына жазабыз, кол коюуда котормочулук кылабыз жана жашоого уруксат же жарандык алуу арыздарын көзөмөлдөйбүз. Бизге WhatsApp аркылуу өз тилиңизде жазыңыз. Белгилүү бир мүлктү юридикалык текшерүү үчүн юристке жана тапу башкармалыгына кайрылыңыз.
Көп берилүүчү суроолор
Түркияга барбастан ал жактан мүлк сатып ала аламбы?
Ооба. Түркиядагы өкүлгө TKGM мекемесинин эрежелерине жооп берген ишеним кат бере аласыз же TKGM мекемесинин Берлиндеги Түркиянын Башкы консулдугундагы өкүлчүлүгүн колдоно аласыз.
Түркияда колдонулуучу ишеним кат үчүн апостиль жетиштүүбү?
1961-жылкы Гаага апостиль конвенциясынын катышуучусу болгон өлкөлөр үчүн жергиликтүү нотариус тарабынан жергиликтүү тилде түзүлгөн, мөөр басылган сүрөтүңүз жана туура тиркелген апостили бар ишеним кат кабыл алынат.
Менин өлкөм Апостиль конвенциясына кирбейт. Эмне кылышым керек?
Нотариустун колун ыйгарым укуктуу жогорку органга, андан кийин ошол өлкөдөгү Түркиянын консулдугуна тастыктатыңыз, баары өлкөнүн ичинде. Же ишеним катты Түркиянын консулдугунда түзүңүз.
Ишеним катка сүрөт керекпи?
Ооба. TKGM ишеним кат берүүчүнүн документти берген орган тарабынан мөөр же штамп басылган сүрөтүн талап кылат. Документтин ичиндеги паспорттун көчүрмөсү анын ордун баспайт.
Стамбулдагы өз элчилигимде түзүлгөн ишеним катты колдоно аламбы?
Жок. TKGM билдиргендей, Түркиядагы чет мамлекеттердин консулдуктарынын Түркиядагы мүлккө карата нотариалдык ыйгарым укугу жок, ошондуктан мындай ишеним каттар кабыл алынбайт.
Электрондук апостилдер кабыл алынабы?
Ооба, эгер тапу башкармалыгы электрондук апостиль менен документтин ортосундагы байланышты андагы QR код же веб-сайт аркылуу текшере алса.
Ишеним каттын түрк тилине котормосу керекпи?
Ооба. TKGM билдиргендей, ал котормосу менен тапшырылат. Котормо үчүн кандай күбөлөндүрүү күтүлөрүн тапу башкармалыгынан сураңыз.
Бул барак жалпы маалымат болуп саналат, юридикалык, салыктык же инвестициялык кеңеш эмес. Эрежелер жана алымдар өзгөрөт; кол коюудан же төлөөдөн мурун ар бир кадамды тапу башкармалыгы (Tapu), юрист жана лицензиясы бар кыймылсыз мүлк агенти менен тактаңыз.