TKGM Түркиядан тыс жерде жасалған сенімхат үшін қабылдайтын үш жол және құжаттардың қабылданбауына әкелетін нысандағы қателер.
Түркияның жер тізілімі шетелде жасалған сенімхатты мына жағдайларда қабылдайды: ол Түркия консулдығында жасалса, не шетелдік нотариус жергілікті тілде сіздің фотосуретіңізбен және апостильмен (Гаага конвенциясына қатысушы елдер) жасаса, не шетелдік нотариус жасап, кейін оны сол елдің жоғары органы мен ондағы Түркия консулдығы куәландырса. Фотосуретке мөр басылуы, беттерге мөр басылуы немесе олар тігілуі тиіс, ал құжат түрік тіліне аудармасымен бірге тапсырылуы керек. Түркия ішіндегі шетелдік консулдықтарда жасалған сенімхаттар қабылданбайды.
Көптеген шетелдік сатып алушылар мен сатушылар жер тізіліміндегі қол қоюға Түркияға мүлде бармайды. Оның орнына олар заңгерге, туысқа немесе басқа сенімді адамға сенімхат (vekâletname) береді. Жер тізілімі (tapu müdürlüğü) шетелде жасалған құжаттардың нысанына қатаң қарайды, және кемшілік әдетте сол күні қабылдамауға әкеледі. Төмендегі ережелер жер тізілімі органынан (TKGM) және оның шетелде берілген сенімхаттар туралы 2015/5 циркулярынан алынған, TKGM-нің Your Key Türkiye порталында қысқаша берілген түрінде, 2026 жылғы қазанда тексерілген.
TKGM қабылдайтын үш жол
Шетелде жасалған сенімхат мына жолдардың біріне сәйкес келсе, жер тізіліміндегі мәмілеге пайдаланыла алады:
| Жол | Қай жерде жасалады | Қосымша куәландыру |
|---|---|---|
| 1. Түркия консулдығы | Түркия елшілігінде немесе консулдығында, консулдық толық нотариаттық акт ретінде жасайды (düzenleme şeklinde) | Қажет емес. Бұл – Түркияның ресми құжаты. |
| 2. Шетелдік нотариус + апостиль | 1961 жылғы Гаага апостиль конвенциясына қатысушы елдегі нотариуста немесе басқа уәкілетті органда, сол елдің тілінде, сіздің фотосуретіңізбен, мүлік мәмілелеріне жарамды түрде | Сол елдің уәкілетті органы берген, құжатпен физикалық немесе электрондық түрде байланыстырылған апостиль |
| 3. Шетелдік нотариус + заңдастыру | Кез келген елдегі (апостиль елі ме, жоқ па, бәрібір) нотариуста, сол елдің заңы мен тілі бойынша, сіздің фотосуретіңізбен | Нотариустың қолын жоғары орган (мысалы, Әділет министрлігі немесе Сыртқы істер министрлігі) растайды, содан кейін сол органның қолы мен мөрін сол елдегі Түркия консулдығы растайды |
Апостиль конвенциясына қатыспайтын ел үшін TKGM барлық үш куәландыру (нотариус, жоғары орган, Түркия консулдығы) сол елдің ішінде жүргізілуі тиіс екенін ерекше атап өтеді. Түркияның елшілігі немесе консулдығы жоқ жерде Сыртқы істер министрлігі уәкілеттік берген көрші елдегі Түркия өкілдігінің растауы қабылданады. TKGM мысал ретінде Йеменді келтіреді, онда соңғы қадам Сауд Арабиясында жасалады. Сондай-ақ TKGM Йемен, Иран және Сомалидің өз рәсімдері бар екенін, ал Америка Құрама Штаттарынан келетін құжаттардың аймақтық ерекшеліктері бар екенін атап өтеді. Еліңіздің конвенцияға қатысатын-қатыспайтынын Гаага халықаралық жеке құқық конференциясының (HCCH) мәртебе кестесінен тексере аласыз.
Көбінесе қабылдамауға әкелетін нысан ережелері
- Фотосурет. Сенімхатта сіздің фотосуретіңіз болуы тиіс. Ол басып шығарылған немесе жапсырылған, түрлі-түсті, кез келген бетте болуы мүмкін, бірақ кейін қосылмағаны анық болуы үшін оған құжатты берген органның мөрі (немесе бедерлі мөр, қолтаңба немесе штамп) басылуы тиіс. Құжаттың ішіндегі төлқұжатыңыздың көшірмесі фотосуретті алмастырмайды.
- Беттердегі мөр. Нотариус мөр пайдаланады; бейресми уәкілетті орган штамп пайдаланады. Ол әр бетте болуы тиіс, немесе кем дегенде беттер зақымдамай ажыратуға болмайтындай етіп тігілуі, ал бірінші және соңғы беттерге мөр басылуы керек.
- Қолтаңбаңыз. Қолтаңбаңыз қажет, бірақ әр бетке қол қоюыңыз міндетті емес.
- Тіл. Ол құжатты берген елдің ресми тілінде (немесе ресми тілдерінің бірінде) болуы тиіс. Түрік тілімен қоса екі тілде де болуы мүмкін.
- Тек куәландырылған емес, жасалған болуы. TKGM тек қолы куәландырылған жеке мәтінді емес, орган «жасаған» (düzenleme şeklinde) сенімхатты талап етеді. Қолды куәландыру нысанында (onama şeklinde) жасалғаны көрсетілмеген құжат жасалған құжат ретінде қабылдануы мүмкін.
- Апостиль нысаны. Апостиль конвенция үлгісіне сай болуы тиіс: кемінде 9 см шаршы, француз тілінде «Apostille (Convention de La Haye du 5 octobre 1961)» деген тақырыппен. Егер ол бөлек парақта болса, құжатпен біріктіріліп, біріктірілген жерге органның мөрі басылуы тиіс. Құжатты анықтамайтын, көшірмесі түсірілген жалпы апостиль қабылданбайды. Нотариус пен апостиль беретін орган бір кеңсе болса, екі қолтаңба әртүрлі адамдардікі болуы тиіс.
- Электрондық апостиль. Жер тізілімі сілтемені немесе QR кодты ашып, апостильді құжатпен сәйкестендіре алса, электрондық апостильдер қабылданады.
Түрік тіліне аударма
TKGM-нің ЖҚС бөлімінде шетелде жасалған сенімхат түпнұсқа немесе куәландырылған көшірме түрінде аудармасымен бірге тапсырылатыны айтылған. TKGM беттерінде аударманы кім жасауы тиіс екені немесе оны Түркияда нотариатта куәландыру қажет пе екені көрсетілмеген. Қол қоюға дейін мәмілені жүргізетін жер тізілімі басқармасынан қандай нысанды қабылдайтынын сұраңыз. Консулдық сенімхат (1-жол) әдетте түрік тілінде болады.
Сенімхат нені қамтуы тиіс
TKGM сенімхатта сұралған нақты мәмілеге өкілеттік болса, оны пайдалануға болатынын айтады. Нақты тұжырым – заңгеріңізбен шешілетін құқықтық мәселе. Сатып алу үшін олармен талқылайтын мәселелер: мүлікті атау керек пе (провинция, аудан, учаске немесе үй-жай) және құжат мыналарды қамтуы керек пе:
- мүлікті сатып алу және кез келген жер тізілімі басқармасында ресми шартқа қол қою;
- бағаны төлеу, банктің валюта сатып алу туралы куәлігімен (DAB) жұмыс істеу және алымдарды төлеу;
- сәйкестендіру нөмірін немесе салық нөмірін, жер сілкінісінен сақтандыруды және муниципалитеттің құн туралы анықтамаларын алу;
- азаматтық алу үшін сатып алғанда – үш жыл сатпау міндеттемесіне қол қою және сома анықтау куәлігімен жұмыс істеу.
Өкілеттік неғұрлым кең болса, өкіл сізсіз соғұрлым көп нәрсе істей алады, соның ішінде сіз көздемеген нәрселерді де. Оны қажетті нәрселермен шектеңіз және мүмкін болса, аяқталу мерзімін белгілеңіз.
Шетелдегі Түркия азаматтары
Түркия азаматтары Түркия консулдығында түрік жеке куәлігі негізінде сенімхат бере алады. Сондай-ақ TKGM шетелдік нотариустарда жасалған сенімхаттарды, егер олар түрік жеке куәлігіне немесе Түркия берген төлқұжатқа негізделсе, қабылдайды, бірақ жүргізуші куәлігіне, кәсіби куәлікке, уақытша қорғау құжатына немесе басқа елдің төлқұжатына негізделгендерін қабылдамайды.
Сенімхаттың баламалары
TKGM-нің Берлиндегі Түркия Бас консулдығындағы өкілдігі иесі Түркияға бармай-ақ Түркиядағы мүлік бойынша жер тізілімі мәмілелерін жүргізе алады. Сатып алудың жалпы реті үшін шетелдік ретінде Түркияда мүлік сатып алу бетін, ал өзіңіз келсеңіз ауызша аударма үшін жер тізілімі басқармасындағы ант берген аудармашы бетін қараңыз. Құжаттар туралы басқа нұсқаулықтар біздің құжаттар бөлімінде.
Біз қалай көмектесе аламыз
Turkey Property Desk шетелдік сатып алушыларға дәл осы кезеңдерде көмектеседі: қандай құжаттар қажет екенін тексереміз, ант берген аудармашының аудармасы мен нотариаттық куәландыруды дайындатамыз, жер тізіліміне жазамыз, қол қою кезінде аударма жасаймыз және тұруға рұқсат немесе азаматтық алу өтініштерін қадағалаймыз. Бізге WhatsApp арқылы өз тіліңізде жазыңыз. Нақты мүлікті заңдық тексеру үшін заңгерге және жер тізіліміне жүгініңіз.
Жиі қойылатын сұрақтар
Түркияға бармай-ақ сол жерден мүлік сатып ала аламын ба?
Иә. Түркиядағы өкілге TKGM талаптарына сай сенімхат бере аласыз немесе TKGM-нің Берлиндегі Түркия Бас консулдығындағы өкілдігін пайдалана аласыз.
Түркияда пайдаланылатын сенімхат үшін апостиль жеткілікті ме?
1961 жылғы Гаага апостиль конвенциясына қатысушы елдер үшін жергілікті нотариус жергілікті тілде жасаған, мөр басылған фотосуретіңіз бар және апостиль дұрыс бекітілген сенімхат қабылданады.
Менің елім Апостиль конвенциясына қатыспайды. Не істеуім керек?
Нотариустың қолын уәкілетті жоғары органға, содан кейін сол елдегі Түркия консулдығына растатыңыз, мұның бәрі сол елдің ішінде жасалуы тиіс. Немесе сенімхатты Түркия консулдығында жасаңыз.
Сенімхатқа фотосурет қажет пе?
Иә. TKGM сенім білдірушінің құжатты берген орган мөр немесе штамп басқан фотосуретін талап етеді. Құжаттың ішіндегі төлқұжат көшірмесі оны алмастырмайды.
Ыстамбұлдағы елшілігімде жасалған сенімхатты пайдалана аламын ба?
Жоқ. TKGM Түркиядағы шетелдік консулдықтардың Түркиядағы мүлікке қатысты нотариаттық өкілеттігі жоқ екенін айтады, сондықтан мұндай сенімхаттар қабылданбайды.
Электрондық апостильдер қабылдана ма?
Иә, егер жер тізілімі электрондық апостиль мен құжат арасындағы байланысты онда көрсетілген QR код немесе веб-сайт арқылы тексере алса.
Сенімхаттың түрік тіліне аудармасы қажет пе?
Иә. TKGM оның аудармасымен бірге тапсырылатынын айтады. Аударма үшін қандай куәландыруды күтетінін жер тізілімі басқармасынан сұраңыз.
Бұл бет – жалпы ақпарат, құқықтық, салықтық немесе инвестициялық кеңес емес. Ережелер мен алымдар өзгереді; қол қоймас немесе төлемес бұрын әр қадамды жер тізілімімен (Tapu), заңгермен және лицензиясы бар жылжымайтын мүлік агентімен нақтылаңыз.