Три способа оформления доверенности за пределами Турции, которые принимает ТКГМ, и ошибки в форме, из-за которых документы отклоняют.
Земельный реестр Турции принимает доверенность, оформленную за рубежом, если она составлена в турецком консульстве; или оформлена иностранным нотариусом на местном языке с вашей фотографией и апостилем (страны Гаагской конвенции); или оформлена иностранным нотариусом и затем удостоверена вышестоящим органом страны и турецким консульством в этой стране. Фотография должна быть скреплена печатью, страницы — скреплены печатью или прошиты, а документ подаётся вместе с переводом на турецкий язык. Доверенности, оформленные в иностранных консульствах на территории Турции, не принимаются.
Многие иностранные покупатели и продавцы так и не приезжают в Турцию на подписание в земельном реестре. Вместо этого они выдают доверенность (vekâletname) юристу, родственнику или другому доверенному лицу. Земельный реестр (tapu müdürlüğü) строго относится к форме документов, оформленных за рубежом, и дефект обычно означает отказ в тот же день. Приведённые ниже правила взяты у ведомства земельного реестра — ТКГМ (TKGM, Главное управление земельного реестра и кадастра) — и из его Циркуляра 2015/5 о доверенностях, выданных за рубежом, в изложении портала ТКГМ Your Key Türkiye; проверено в октябре 2026 года.
Три способа, которые принимает ТКГМ
Доверенность, оформленную за рубежом, можно использовать для сделки в земельном реестре, если она подпадает под один из этих способов:
| Способ | Где оформляется | Дополнительное удостоверение |
|---|---|---|
| 1. Турецкое консульство | В посольстве или консульстве Турции; консульство составляет её как полноценный нотариальный акт (düzenleme şeklinde) | Не требуется. Это турецкий официальный документ. |
| 2. Иностранный нотариус + апостиль | У нотариуса или другого компетентного органа в стране — участнице Гаагской конвенции об апостиле 1961 года, на языке этой страны, с вашей фотографией, в форме, пригодной для сделок с недвижимостью | Апостиль компетентного органа этой страны, физически или электронно связанный с документом |
| 3. Иностранный нотариус + легализация | У нотариуса в любой стране (участнице конвенции об апостиле или нет), по её законодательству и на её языке, с вашей фотографией | Удостоверение подписи нотариуса вышестоящим органом (например, министерством юстиции или иностранных дел), затем удостоверение подписи и печати этого органа турецким консульством в этой стране |
Для страны, не участвующей в Конвенции об апостиле, ТКГМ подчёркивает, что все три удостоверения (нотариус, вышестоящий орган, турецкое консульство) должны быть получены на территории этой страны. Если в стране нет посольства или консульства Турции, принимается удостоверение турецкого представительства в соседней стране, уполномоченного Министерством иностранных дел. В качестве примера ТКГМ приводит Йемен, где последний шаг проходит в Саудовской Аравии. ТКГМ также отмечает, что у Йемена, Ирана и Сомали свои процедуры, а у документов из США есть региональные особенности. Участвует ли ваша страна в конвенции, можно проверить по таблице статуса Гаагской конференции (HCCH).
Требования к форме, из-за которых чаще всего отказывают
- Фотография. В доверенности должна быть ваша фотография. Она может быть напечатана или приклеена, цветная, на любой странице, но должна быть скреплена печатью выдавшего органа (или тиснёной печатью, подписью или штампом), чтобы её нельзя было добавить позже. Копия паспорта внутри документа не заменяет фотографию.
- Печать на страницах. Нотариус ставит печать; неофициальный компетентный орган — штамп. Она должна быть на каждой странице, или по крайней мере страницы должны быть прошиты так, чтобы их нельзя было разъединить без повреждения, а первая и последняя страницы скреплены печатью.
- Ваша подпись. Ваша подпись обязательна, но подписывать каждую страницу не нужно.
- Язык. Документ должен быть на официальном языке страны выдачи (или на одном из них). Он может быть также двуязычным — с турецким.
- Составленная, а не только удостоверенная. ТКГМ требует доверенность, «составленную» (düzenleme şeklinde) органом, а не частный текст с одной лишь удостоверенной подписью. Документ, в котором не сказано, что он оформлен в форме удостоверения подписи (onama şeklinde), может быть принят как составленный.
- Форма апостиля. Апостиль должен соответствовать образцу конвенции: квадрат со стороной не менее 9 см с заголовком на французском языке «Apostille (Convention de La Haye du 5 octobre 1961)». Если он на отдельном листе, этот лист должен быть присоединён к документу с печатью органа на месте соединения. Ксерокопия типового апостиля, не позволяющая идентифицировать документ, не принимается. Если нотариус и орган, ставящий апостиль, — одно и то же учреждение, две подписи должны принадлежать разным людям.
- Электронный апостиль. Электронные апостили принимаются, если земельный реестр может открыть ссылку или QR-код и сопоставить апостиль с документом.
Перевод на турецкий язык
В FAQ ТКГМ сказано, что доверенность, оформленная за рубежом, подаётся в оригинале или в заверенной копии вместе с переводом. На страницах ТКГМ не уточняется, кто должен выполнить перевод и нужно ли нотариально заверять его в Турции. До назначенной даты спросите в управлении земельного реестра, которое ведёт сделку, какую форму оно принимает. Консульская доверенность (способ 1) обычно уже составлена на турецком языке.
Что должна охватывать доверенность
ТКГМ сообщает, что доверенность можно использовать, если она содержит полномочия на конкретную запрашиваемую сделку. Точная формулировка — юридический вопрос для вашего юриста. Для покупки стоит обсудить с ним, нужно ли указывать объект (провинция, район, участок или помещение) и должна ли доверенность охватывать:
- покупку объекта и подписание официального акта в любом управлении земельного реестра;
- оплату цены, действия с банковским свидетельством о покупке валюты (DAB) и оплату сборов;
- получение идентификационного или налогового номера, страховки от землетрясений и муниципальных справок о стоимости;
- при покупке ради гражданства — подписание трёхлетнего обязательства не продавать объект и действия со свидетельством об определении суммы.
Чем шире полномочия, тем больше представитель может сделать без вас, в том числе то, чего вы не планировали. Ограничьте их необходимым и, если возможно, укажите срок действия.
Граждане Турции за рубежом
Граждане Турции могут оформить доверенность в турецком консульстве на основании турецкого удостоверения личности. ТКГМ также принимает доверенности, оформленные у иностранных нотариусов, если они основаны на турецком удостоверении личности или паспорте, выданном Турцией, но не на водительском удостоверении, профессиональном удостоверении, документе о временной защите или паспорте другой страны.
Альтернативы доверенности
Представительство ТКГМ в Генеральном консульстве Турции в Берлине может проводить сделки в земельном реестре с недвижимостью в Турции без поездки владельца. Общий порядок покупки описан в статье покупка недвижимости в Турции иностранцем; об устном переводе, если вы приедете лично, см. присяжный переводчик в управлении тапу. Другие руководства по документам — в нашем разделе о документах.
Чем мы можем помочь
Turkey Property Desk помогает иностранным покупателям именно на этих этапах: мы проверяем, какие документы вам нужны, организуем переводы присяжным переводчиком и нотариальное заверение, записываем на приём в земельный реестр, переводим при подписании и сопровождаем заявления на вид на жительство или гражданство. Напишите нам в WhatsApp на своём языке. Для юридической проверки конкретного объекта обратитесь к юристу и в земельный реестр.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли купить недвижимость в Турции, не приезжая туда?
Да. Вы можете выдать доверенность, соответствующую правилам ТКГМ, представителю в Турции или воспользоваться представительством ТКГМ в Генеральном консульстве Турции в Берлине.
Достаточно ли апостиля для доверенности, используемой в Турции?
Для стран — участниц Гаагской конвенции об апостиле 1961 года принимается доверенность, составленная местным нотариусом на местном языке, с вашей фотографией, скреплённой печатью, и правильно присоединённым апостилем.
Моя страна не участвует в Конвенции об апостиле. Что делать?
Удостоверьте подпись нотариуса в компетентном вышестоящем органе, а затем в турецком консульстве в этой стране — всё на территории страны. Или оформите доверенность в турецком консульстве.
Нужна ли в доверенности фотография?
Да. ТКГМ требует фотографию доверителя, скреплённую печатью или штампом выдавшего органа. Копия паспорта внутри документа её не заменяет.
Можно ли использовать доверенность, оформленную в посольстве моей страны в Стамбуле?
Нет. ТКГМ сообщает, что у иностранных консульств в Турции нет нотариальных полномочий в отношении недвижимости в Турции, поэтому такие доверенности не принимаются.
Принимаются ли электронные апостили?
Да, если земельный реестр может проверить связь электронного апостиля с документом через указанный на нём QR-код или сайт.
Нужен ли доверенности перевод на турецкий язык?
Да. ТКГМ сообщает, что она подаётся вместе с переводом. Спросите в управлении земельного реестра, какое заверение перевода оно ожидает.
Эта страница содержит общую информацию и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией. Правила и сборы меняются; перед подписанием или оплатой уточняйте каждый шаг в земельном реестре (Tapu), у юриста и у лицензированного агента по недвижимости.