Вид на жительство для владельцев недвижимости в Турции

Владение жильём в Турции может быть основанием для вида на жительство (ikamet izni), но само по себе право собственности не даёт права на него. Управление миграционной службы при Президенте (Göç İdaresi Başkanlığı) устанавливает минимальную стоимость жилья, ограничивает способы его использования и дополнительно требует обычные документы для вида на жительство. В этом руководстве изложены официальные правила в том виде, в каком они опубликованы в октябре 2026 года.

Правовая основа

Подпункт (b) пункта 1 статьи 31 Закона № 6458 об иностранцах и международной защите называет «иностранцев, владеющих недвижимым имуществом в Турции», среди тех, кому может быть выдан краткосрочный вид на жительство (kısa dönem ikamet izni). Слово «может» важно: управление миграции рассматривает каждое заявление отдельно. После поправки 2024 года (Закон 7533) пункт 6 статьи 31 гласит, что вид и стоимость недвижимости, которая может служить основанием для краткосрочного разрешения, определяет Министерство внутренних дел.

Краткосрочное разрешение на этом основании выдаётся не более чем на два года за раз и может продлеваться. Применяются и общие условия статьи 32: нужно указать цель и подать документы, иметь жильё, отвечающее общим нормам здоровья и безопасности, сообщить свой адрес в Турции и по запросу предоставить справку об отсутствии судимости.

Правило о стоимости в 200 000 долларов

В официальном перечне необходимых документов Göç İdaresi (e-İkamet) для заявителей — владельцев недвижимости указано:

• стоимость жилья должна составлять не менее 200 000 долларов США в эквиваленте в турецких лирах на дату приобретения;
• объект должен быть жилым помещением (konut) и использоваться иностранцем по этому назначению;
• его нельзя сдавать в аренду или использовать для аналогичных целей получения дохода.

Официальный перечень не делает различий между провинциями: для всех заявителей указана одна и та же сумма. Многие сайты до сих пор приводят старые, более низкие суммы для разных городов; эти сведения устарели.

Если жильё принадлежит вам вместе с членами семьи (долевая или совместная собственность), добавьте документ, подтверждающий родство с другими лицами, указанными в свидетельстве о праве собственности (тапу). Если вы получили жильё по наследству или в дар, нужен актуальный отчёт об оценке, поскольку цены покупки, на которую можно опереться, нет.

Документы для первичного заявления

Göç İdaresi перечисляет общие документы для любого краткосрочного разрешения и дополнительные документы для владельцев недвижимости.

Общие документы

• форма заявления на вид на жительство, подписанная вами, вашим законным представителем или вашим адвокатом;
• копия страниц паспорта с личными данными, фотографией и визой, если она есть (оригинал возьмите на приём);
• две биометрические фотографии, сделанные в последние шесть месяцев;
• квитанции об оплате сбора за вид на жительство и сбора за карту (документ), а при необходимости — сбора за однократную визу;
• действующая медицинская страховка на весь срок разрешения (например, турецкий частный полис или документ Учреждения социального страхования);
• документ или заявление о достаточных и регулярных финансовых средствах на период пребывания;
• подтверждение адреса: если вы живёте в собственном жилье — копия свидетельства о праве собственности и документ о нумерации адреса.

Дополнительные документы для владельцев недвижимости

• официальный документ, подтверждающий, что жильё принадлежит вам (копия свидетельства о праве собственности);
• для первичных заявлений — документ о нумерации с адресом, выданный, подписанный или подписанный электронной подписью и заверенный печатью муниципалитета, на территории которого находится объект;
• документы о родстве, если право собственности разделено с родственниками;
• актуальный отчёт об оценке, если жильё получено по наследству или в дар.

Для заявлений на детей могут потребоваться дополнительные документы о гражданском состоянии. Если они выданы за рубежом, на них нужен апостиль (или легализация, если страна не входит в Конвенцию об апостиле) и нотариально заверенный перевод на турецкий язык; см. апостиль и перевод по странам.

Как подать заявление

1. Купите и зарегистрируйте жильё в земельном реестре (tapu), с присяжным переводчиком, если вы не говорите по-турецки.
2. Получите в муниципалитете документ о нумерации для адреса.
3. Оформите медицинскую страховку на срок разрешения, который вы будете запрашивать.
4. Подайте заявление онлайн через систему e-İkamet и оплатите сборы. Göç İdaresi указывает, что все, кто остаётся дольше срока визы, безвизового режима или 90 дней, должны подавать заявление через e-İkamet.
5. Придите на приём в провинциальное или районное управление миграции в той провинции, где вы будете жить, с оригиналами документов. Неявка на приём без уважительной причины считается неподачей заявления.

Продление

Заявления на продление также подаются через e-İkamet — начиная за шестьдесят дней до окончания срока разрешения и в любом случае до его истечения. Для владельцев недвижимости в перечне требуется справка о продолжении права собственности (tapu devam belgesi), подтверждающая, что жильё по-прежнему принадлежит вам. Заявители на продление также должны представить документ о месте жительства из e-Devlet (yerleşim yeri belgesi) со свежим счётом за коммунальные услуги, а заявители старше 18 лет — документ о национальном электронном адресе для уведомлений (UETS), полученный на почте PTT.

Частые причины проблем

• Цена покупки в свидетельстве о праве собственности в пересчёте на дату приобретения составляет меньше 200 000 долларов.
• Объект зарегистрирован не как жилое помещение или сдаётся в аренду.
• Медицинская страховка не покрывает весь запрашиваемый срок.
• Регистрация адреса не совпадает с объектом.
• Иностранные документы членов семьи не апостилированы или не переведены.

По вопросам конкретного случая Göç İdaresi работает Центр связи для иностранцев (YİMER): 157 из Турции, +90 312 157 11 22 из-за рубежа.

Чем мы можем помочь

Turkey Property Desk помогает иностранным покупателям именно на этих этапах: мы проверяем, какие документы вам нужны, организуем переводы присяжным переводчиком и нотариальное заверение, записываем на приём в земельный реестр, переводим при подписании и сопровождаем заявления на вид на жительство или гражданство. Напишите нам в WhatsApp на своём языке. Для юридической проверки конкретного объекта обратитесь к юристу и в земельный реестр.