Türkiýedäki jaýyň gysga möhletli ýaşamak üçin rugsatnama esas bolup bilmegi üçin migrasiýa edarasynyň talaplary.
Türkiýede emläge eýelik etmek 6458 belgili Kanunyň 31-nji maddasynyň (1)-nji bendiniň (b) kiçi bendine laýyklykda gysga möhletli ýaşamak üçin rugsatnama esas bolup biler. Migrasiýa dolandyryş başlyklygynyň (Göç İdaresi) resmi resminamalar sanawyna görä, jaýyň bahasy edinilen senesinde türk lirasynda azyndan 200 000 ABŞ dollaryna deň bolmaly, eýesiniň özi ulanýan ýaşaýyş jaýy bolmaly we kärendesine berlip bilinmez. Bu esasda rugsatnamalar bir gezekde iň köp iki ýyl möhlete berilýär we saglyk ätiýaçlandyryşyny hem-de serişdeleriň barlygynyň subutnamasyny talap edýär.
Türkiýede jaýa eýelik etmek ýaşamak üçin rugsatnama (ikamet izni) almaga sebäp bolup biler, emma diňe eýeçiligiň özi size oňa hukuk bermeýär. Migrasiýa dolandyryş başlyklygy (Göç İdaresi Başkanlığı) jaý üçin iň az bahany kesgitleýär, onuň nähili ulanylyp bilinjekdigini çäklendirýär we üstesine ýaşamak üçin adaty resminamalary soraýar. Bu gollanma 2026-njy ýylyň oktýabrynda çap edilişi ýaly resmi düzgünleri beýan edýär.
Hukuk esasy
Daşary ýurtlular we halkara gorag hakynda 6458 belgili Kanunyň 31-nji maddasynyň (1)-nji bendiniň (b) kiçi bendi "Türkiýede gozgalmaýan emläge eýelik edýän daşary ýurtlulary" gysga möhletli ýaşamak üçin rugsatnama (kısa dönem ikamet izni) berlip bilinjekleriň hataryna goşýar. "Berlip bilner" sözi möhüm: migrasiýa edarasy her arzany seljerýär. 2024-nji ýyldaky üýtgetmeden (7533 belgili Kanun) bäri 31-nji maddanyň (6)-njy bendinde gysga möhletli rugsatnama esas bolup biljek emlägiň häsiýetiniň we bahasynyň Içeri işler ministrligi tarapyndan kesgitlenýändigi aýdylýar.
Bu esasda gysga möhletli rugsatnama bir gezekde iň köp iki ýyl möhlete berilýär we uzaldylyp bilner. 32-nji maddanyň umumy şertleri hem ulanylýar: siz sebäbi görkezmeli we resminamalary tabşyrmaly, umumy saglyk we howpsuzlyk ölçeglerine laýyk gelýän ýaşaýyş jaýyňyz bolmaly, Türkiýedäki salgyňyzy bermeli we soralsa, iş kesilmändigi hakynda güwänamany bermeli.
200 000 dollarlyk baha düzgüni
Göç İdaresi-niň talap edilýän resminamalaryň resmi sanawy (e-İkamet) emläk eýesi bolan arza berijiler üçin şulary görkezýär:
- jaýyň bahasy edinilen senesinde türk lirasyndaky deňgelimi boýunça azyndan 200 000 ABŞ dollary bolmaly;
- emläk ýaşaýyş jaýy (konut) bolmaly we daşary ýurtly tarapyndan şol maksat üçin ulanylmaly;
- ol kärendesine berlip bilinmez ýa-da şuňa meňzeş girdeji getirýän maksatlar üçin ulanylyp bilinmez.
Resmi sanaw welaýatlary tapawutlandyrmaýar: her bir arza beriji üçin şol bir san görkezilýär. Köp web sahypalary dürli şäherler üçin henizem öňki, has pes sanlary getirýär; olar könelişendir.
Jaý maşgala agzalary bilen paýlaşylýan bolsa (paýly ýa-da bilelikdäki eýeçilik), eýeçilik resminamasynda görkezilen beýleki adamlar bilen maşgala gatnaşygyny subut edýän resminamany goşýarsyňyz. Jaýy miras ýa-da sowgat hökmünde alan bolsaňyz, häzirki baha kesgitleme hasabaty talap edilýär, sebäbi esaslanmak üçin satyn alyş bahasy ýok.
Ilkinji arza üçin resminamalar
Göç İdaresi her bir gysga möhletli rugsatnama üçin umumy resminamalary we emläk eýeleri üçin goşmaça resminamalary sanaýar.
Umumy resminamalar
- siziň, kanuny wekiliňiziň ýa-da aklawçyňyzyň gol çeken ýaşamak üçin rugsatnama arza blankasy;
- pasportyň şahsyýet maglumatly, suratly we bar bolsa wizaly sahypalarynyň göçürmesi (asyl nusgasyny bellenen duşuşyga getiriň);
- soňky alty aýda düşürilen iki sany biometrik surat;
- ýaşamak üçin rugsatnama ýygymy we kart (resminama) tölegi üçin kwitansiýalar, degişli bolsa bir gezeklik giriş wizasynyň tölegi;
- rugsatnamanyň tutuş möhletini öz içine alýan hereket edýän saglyk ätiýaçlandyryşy (mysal üçin türk hususy polisi ýa-da Sosial üpjünçilik edarasynyň resminamasy);
- bolmak möhleti üçin ýeterlik we yzygiderli maliýe serişdeleri barada resminama ýa-da beýannama;
- salgynyň subutnamasy: öz jaýyňyzda ýaşaýan bolsaňyz, eýeçilik resminamasynyň göçürmesi we salgy belgilenişi hakynda resminama.
Emläk eýeleri üçin goşmaça resminamalar
- jaýyň size degişlidigini görkezýän resmi resminama (eýeçilik resminamasynyň göçürmesi);
- ilkinji arzalar üçin emlägiň ýerleşýän şäher häkimligi tarapyndan berlen, gol çekilen ýa-da elektron gol çekilen we möhürlenen salgyly belgileniş resminamasy;
- eýeçilik garyndaşlar bilen paýlaşylýan bolsa, maşgala gatnaşygy baradaky resminamalar;
- jaý miras alnan ýa-da sowgat hökmünde alnan bolsa, häzirki baha kesgitleme hasabaty.
Çagalar üçin arzalarda raýat ýagdaýy baradaky goşmaça resminamalar talap edilip bilner. Olar daşary ýurtdan gelýän bolsa, olara apostil (ýa-da ýurt Apostil konwensiýasyna gatnaşmaýan bolsa, legalizasiýa) we notarial tassyklanan türkçe terjime gerek; seret ýurtlar boýunça apostil we terjime.
Nädip arza bermeli
- Türkçe bilmeýän bolsaňyz, kasam eden terjimeçini ulanyp, ýer-emläk hasaba alyş edarasynda (tapu) jaýy satyn alyň we hasaba aldyryň.
- Salgy üçin şäher häkimliginiň belgileniş resminamasyny alyň.
- Soraljak rugsatnama möhleti üçin saglyk ätiýaçlandyryşyny açyň.
- e-İkamet ulgamy arkaly onlaýn arza beriň we tölegleri töläň. Göç İdaresi wizasyndan, wizasyz düzgüninden ýa-da 90 günden köp galýan her bir adamyň e-İkamet arkaly arza bermelidigini aýdýar.
- Ýaşajak welaýatyňyzdaky welaýat ýa-da etrap migrasiýa edarasynda asyl resminamalar bilen bellenen duşuşyga gatnaşyň. Esasly sebäpsiz bellenen duşuşyga gelmezlik arza bermedik hasaplanýar.
Möhleti uzaltmak
Möhleti uzaltmak üçin arzalar hem e-İkamet arkaly, rugsatnamanyň möhleti gutarmazyndan altmyş gün öňden başlap we islendik ýagdaýda möhleti gutarmazdan öň berilýär. Emläk eýeleri üçin sanaw jaýa henizem eýelik edýändigiňizi görkezýän eýeçiligiň dowam edýändigi hakynda güwänamany (tapu devam belgesi) soraýar. Möhleti uzaltmak üçin arza berijiler şeýle hem e-Devlet-iň ýaşaýan ýeri hakynda resminamasyny (yerleşim yeri belgesi) soňky kommunal töleg hasaby bilen, 18 ýaşdan uly arza berijiler üçin bolsa poçta edarasyndan, PTT-den, milli elektron habarnama salgysy (UETS) hakynda resminamany tabşyrmaly.
Kynçylyklaryň ýygy sebäpleri
- Eýeçilik resminamasyndaky satyn alyş bahasy edinilen senesinde 200 000 dollardan az möçbere deň gelýär.
- Emläk ýaşaýyş jaýyndan başga zat hökmünde hasaba alnan ýa-da kärendesine berlen.
- Saglyk ätiýaçlandyryşy soralan möhletiň hemmesini öz içine almaýar.
- Salgy hasaba alnyşy emläge laýyk gelmeýär.
- Maşgalanyň daşary ýurt resminamalaryna apostil goýulmadyk ýa-da olar terjime edilmedik.
Belli bir ýagdaý baradaky soraglar üçin Göç İdaresi Daşary ýurtlular bilen aragatnaşyk merkezini (YİMER) alyp barýar: Türkiýäniň içinden 157, daşary ýurtdan +90 312 157 11 22.
Size nähili kömek edip bileris
Turkey Property Desk daşary ýurtly alyjylara hut şu ädimlerde kömek edýär: haýsy resminamalaryň gerekdigini barlaýarys, kasam eden terjimeçiniň terjimesini we notarial tassyklamany taýýarladýarys, ýer-emläk hasaba alyş edarasyna nobat alýarys, gol çekilende terjimeçilik edýäris we ýaşamaga rugsatnama ýa-da raýatlyk arzalaryny yzarlaýarys. Bize WhatsApp arkaly öz diliňizde ýazyň. Belli bir emlägi hukuk taýdan barlamak üçin aklawça we ýer-emläk hasaba alyş edarasyna ýüz tutuň.
Ýygy soralýan soraglar
Türkiýede ýaşamak üçin rugsatnama almak üçin emlägiň bahasy näçe bolmaly?
Göç İdaresi-niň resminamalar sanawynda edinilen senesinde türk lirasyndaky deňgelimi boýunça azyndan 200 000 ABŞ dollary görkezilýär. Ähli welaýatlar üçin şol bir san görkezilýär.
Emlägi kärendesine berip, ýaşamak üçin rugsatnama alyp bilerinmi?
Ýok. Resmi sanawda emlägiň daşary ýurtlynyň ulanýan ýaşaýyş jaýy bolmalydygy we kärende ýa-da şuňa meňzeş girdeji getirýän maksatlar üçin ulanylyp bilinmejekdigi aýdylýar.
Emläge esaslanýan ýaşamak üçin rugsatnama näçe möhlete berilýär?
Bu esasda gysga möhletli ýaşamak üçin rugsatnama 6458 belgili Kanunyň 31-nji maddasynyň (2)-nji bendine laýyklykda bir gezekde iň köp iki ýyl möhlete berilýär we uzaldylyp bilner.
Emläk arkaly alnan ýaşamak üçin rugsatnama raýatlyga getirýärmi?
Özbaşdak getirmeýär. Maýa goýum arkaly raýatlyk üçin aýratyn düzgüne laýyklykda azyndan 400 000 ABŞ dollary we üç ýyllap satmazlyk belligi gerek.
Emlägi miras alan bolsam näme?
Miras ýa-da sowgat arkaly edinilen jaýlar üçin migrasiýa edarasy emlägiň häzirki baha kesgitleme hasabatyny soraýar.
Möhleti uzaltmak üçin haçan arza bermeli?
Möhleti uzaltmak üçin arzalar e-İkamet arkaly möhleti gutarmazyndan altmyş gün öňden başlap we islendik ýagdaýda rugsatnamanyň möhleti gutarmazdan öň berlip bilner. Emläk eýeleri eýeçiligiň dowam edýändigi hakynda güwänamany goşýarlar.
Bu sahypa umumy maglumatdyr, hukuk, salgyt ýa-da maýa goýum maslahaty däldir. Düzgünler we tölegler üýtgeýär; gol çekmezden ýa-da tölemezden öň her ädimi ýer-emläk hasaba alyş edarasy (Tapu), aklawçy we ygtyýarnamaly gozgalmaýan emläk agenti bilen tassyklaň.