Түркиядагы үй кыска мөөнөттүү жашоого уруксат үчүн негиз боло алышы үчүн миграция органы эмнелерди талап кылат.
Түркияда мүлккө ээ болуу 6458-мыйзамдын 31(1)(b)-беренесине ылайык кыска мөөнөттүү жашоого уруксат үчүн негиз боло алат. Göç İdaresi (Миграцияны башкаруу президенттиги) расмий документтер тизмесине ылайык, үйдүн наркы сатып алынган күнү түрк лирасында кеминде 200 000 АКШ долларына барабар болушу, ээси өзү пайдаланган турак жай болушу жана ижарага берилбеши керек. Бул негиз боюнча уруксаттар бир жолу эң көп эки жылга берилет жана медициналык камсыздандырууну жана каражаттын бар экенин тастыктоону талап кылат.
Түркияда үйгө ээ болуу жашоого уруксат (ikamet izni) алууга негиз боло алат, бирок менчиктин өзү гана ага укук бербейт. Миграцияны башкаруу президенттиги (Göç İdaresi Başkanlığı) үйдүн минималдуу наркын белгилейт, аны кантип колдонууга болорун чектейт жана мындан тышкары жашоого уруксат үчүн кадимки документтерди талап кылат. Бул колдонмо 2026-жылдын октябрында жарыяланган расмий эрежелерди баяндайт.
Мыйзамдык негиз
Чет элдиктер жана эл аралык коргоо жөнүндө № 6458 мыйзамдын 31(1)(b)-беренеси «Түркияда кыймылсыз мүлккө ээ болгон чет элдиктерди» кыска мөөнөттүү жашоого уруксат (kısa dönem ikamet izni) берилиши мүмкүн болгондордун катарында санайт. «Мүмкүн» деген сөз маанилүү: миграция башкармалыгы ар бир арызды карап чыгат. 2024-жылкы өзгөртүүдөн (7533-мыйзам) бери 31(6)-беренеде кыска мөөнөттүү уруксат үчүн негиз боло турган мүлктүн мүнөзүн жана наркын Ички иштер министрлиги белгилей тургандыгы айтылат.
Бул негиз боюнча кыска мөөнөттүү уруксат бир жолу эң көп эки жылга берилет жана узартылышы мүмкүн. 32-беренедеги жалпы шарттар да колдонулат: себебин көрсөтүп, документтерди тапшырышыңыз, жалпы ден соолук жана коопсуздук стандарттарына жооп берген турак жайыңыз болушу, Түркиядагы дарегиңизди көрсөтүшүңүз жана суралса, соттуулугу жоктугу тууралуу маалымкат беришиңиз керек.
200 000 доллардык нарк эрежеси
Göç İdaresi мекемесинин талап кылынган документтердин расмий тизмесинде (e-İkamet) мүлккө ээ болгон арыз берүүчүлөр үчүн төмөнкүлөр айтылат:
- үйдүн наркы кеминде 200 000 АКШ доллары, сатып алынган күнкү түрк лирасындагы эквиваленти боюнча болушу керек;
- мүлк турак жай (konut) болушу жана чет элдик тарабынан ушул максатта пайдаланылышы керек;
- ал ижарага берилбеши же ушуга окшош киреше алуу максатында колдонулбашы керек.
Расмий тизме провинцияларды айырмалабайт: бардык арыз берүүчүлөр үчүн бир эле көрсөткүч көрсөтүлөт. Көптөгөн веб-сайттар дагы эле ар кайсы шаарлар үчүн мурунку, төмөнүрөөк көрсөткүчтөрдү келтиришет; алар эскирген.
Эгер үй үй-бүлө мүчөлөрү менен бөлүшүлсө (үлүштүк же биргелешкен менчик), менчик документинде аталган башка адамдар менен үй-бүлөлүк мамилени тастыктаган документ кошосуз. Эгер үйдү мурас же белек катары алсаңыз, учурдагы баалоо отчету талап кылынат, анткени таяна турган сатып алуу баасы жок.
Биринчи арыз үчүн документтер
Göç İdaresi ар бир кыска мөөнөттүү уруксат үчүн жалпы документтерди жана мүлк ээлери үчүн кошумча документтерди санайт.
Жалпы документтер
- сиз, мыйзамдуу өкүлүңүз же юристиңиз кол койгон жашоого уруксат алуу үчүн арыз формасы;
- паспорттун инсандык маалыматтары, сүрөтү жана визасы (болсо) бар барактарынын көчүрмөсү (түп нускасын белгиленген жолугушууга алып келиңиз);
- акыркы алты айда тартылган эки биометрикалык сүрөт;
- жашоого уруксат алымы жана карта (документ) алымы, ошондой эле тиешелүү болсо бир жолку кирүү визасынын алымы төлөнгөнү тууралуу квитанциялар;
- уруксаттын бүт мөөнөтүн камтыган жарактуу медициналык камсыздандыруу (мисалы, Түркиянын жеке полиси же Социалдык камсыздандыруу институтунун документи);
- жашоо мезгилине жетиштүү жана туруктуу каражаттын бар экени тууралуу документ же билдирүү;
- даректи тастыктоо: өз үйүңүздө жашасаңыз, менчик документинин көчүрмөсү жана даректи номерлөө документи.
Мүлк ээлери үчүн кошумча документтер
- үй сизге таандык экенин көрсөткөн расмий документ (менчик документинин көчүрмөсү);
- биринчи арыздар үчүн — мүлк жайгашкан муниципалитет тарабынан берилген, кол коюлган же электрондук кол коюлган жана мөөр басылган дареги бар номерлөө документи;
- менчик документи туугандар менен бөлүшүлсө, үй-бүлөлүк мамиле тууралуу документтер;
- үй мурас катары же белекке алынган болсо, учурдагы баалоо отчету.
Балдар үчүн арыздарда кошумча жарандык абал документтери талап кылынышы мүмкүн. Эгер алар чет өлкөдөн келсе, аларга апостиль (же өлкө Апостиль конвенциясына кирбесе, легалдаштыруу) жана нотариалдык күбөлөндүрүлгөн түрк тилине котормо керек; караңыз өлкөлөр боюнча апостиль жана котормо.
Кантип арыз берүү керек
- Үйдү сатып алып, тапу башкармалыгында (tapu) каттаңыз, түрк тилин билбесеңиз, ант берген котормочунун жардамы менен.
- Дарек үчүн муниципалитеттин номерлөө документин алыңыз.
- Сурай турган уруксат мөөнөтүнө медициналык камсыздандыруу тариздеңиз.
- e-İkamet системасы аркылуу онлайн арыз бериңиз жана алымдарды төлөңүз. Göç İdaresi билдиргендей, визасынан, визасыз режиминен же 90 күндөн узак калган ар бир адам e-İkamet аркылуу арыз бериши керек.
- Белгиленген жолугушууга келиңиз: жашай турган провинцияңыздагы провинциялык же райондук миграция башкармалыгына документтердин түп нускалары менен барыңыз. Жүйөлүү себепсиз келбей калуу арыз берилген эмес деп эсептелет.
Узартуу
Узартууга арыздар да e-İkamet аркылуу, уруксаттын мөөнөтү бүтөөрдөн алтымыш күн мурун баштап жана кандай болгон күндө да мөөнөтү бүткөнгө чейин берилет. Мүлк ээлери үчүн тизме үйгө дагы эле ээ экениңизди көрсөткөн менчиктин уланып жатканы тууралуу күбөлүктү (tapu devam belgesi) талап кылат. Узартууга арыз бергендер ошондой эле акыркы коммуналдык эсеп менен e-Devlet жашаган жери тууралуу документти (yerleşim yeri belgesi), ал эми 18 жаштан улуулар PTT почтасынан улуттук электрондук билдирүү дареги (UETS) тууралуу документти тапшырышы керек.
Көйгөйлөрдүн кеңири таралган себептери
- Менчик документиндеги сатып алуу баасы сатып алынган күнгө карата 200 000 доллардан аз болуп чыгат.
- Мүлк турак жайдан башка нерсе катары катталган, же ижарага берилген.
- Медициналык камсыздандыруу суралган мөөнөттү толук камтыбайт.
- Даректи каттоо мүлккө дал келбейт.
- Чет өлкөлүк үй-бүлөлүк документтерге апостиль коюлган эмес же которулган эмес.
Белгилүү бир иш боюнча суроолор үчүн Göç İdaresi Чет элдиктер менен байланыш борборун (YİMER) жүргүзөт: Түркиянын ичинен 157, чет өлкөдөн +90 312 157 11 22.
Биз кантип жардам бере алабыз
Turkey Property Desk чет элдик сатып алуучуларга дал ушул кадамдарда жардам берет: кандай документтер керек экенин текшеребиз, ант берген котормочунун котормосун жана нотариалдык күбөлөндүрүүнү даярдатабыз, тапу башкармалыгына жазабыз, кол коюуда котормочулук кылабыз жана жашоого уруксат же жарандык алуу арыздарын көзөмөлдөйбүз. Бизге WhatsApp аркылуу өз тилиңизде жазыңыз. Белгилүү бир мүлктү юридикалык текшерүү үчүн юристке жана тапу башкармалыгына кайрылыңыз.
Көп берилүүчү суроолор
Түркияда жашоого уруксат алуу үчүн мүлктүн наркы канча болушу керек?
Göç İdaresi мекемесинин документтер тизмесинде кеминде 200 000 АКШ доллары, сатып алынган күнкү түрк лирасындагы эквиваленти боюнча, деп көрсөтүлгөн. Бардык провинциялар үчүн бир эле көрсөткүч берилет.
Мүлктү ижарага берип, ошол эле учурда жашоого уруксат ала аламбы?
Жок. Расмий тизмеде мүлк чет элдик пайдаланган турак жай болушу жана ижара же ушуга окшош киреше алуу максатында колдонулбашы керектиги айтылат.
Мүлккө негизделген жашоого уруксат канча мөөнөткө берилет?
Бул негиз боюнча кыска мөөнөттүү жашоого уруксат 6458-мыйзамдын 31(2)-беренесине ылайык бир жолу эң көп эки жылга берилет жана узартылышы мүмкүн.
Мүлктөн алынган жашоого уруксат жарандыкка алып барабы?
Өзүнөн-өзү эмес. Инвестиция аркылуу жарандык өзүнчө эрежеге ылайык кеминде 400 000 АКШ долларын жана үч жыл сатпоо белгисин талап кылат.
Мүлктү мурас катары алган болсомчу?
Мурас же белек аркылуу алынган үйлөр үчүн миграция органы мүлктүн учурдагы баалоо отчетун талап кылат.
Узартууга качан арыз беришим керек?
Узартууга арыздар e-İkamet аркылуу мөөнөтү бүтөөрдөн алтымыш күн мурун баштап жана кандай болгон күндө да уруксаттын мөөнөтү бүткөнгө чейин берилиши мүмкүн. Мүлк ээлери менчиктин уланып жатканы тууралуу күбөлүктү кошушат.
Бул барак жалпы маалымат болуп саналат, юридикалык, салыктык же инвестициялык кеңеш эмес. Эрежелер жана алымдар өзгөрөт; кол коюудан же төлөөдөн мурун ар бир кадамды тапу башкармалыгы (Tapu), юрист жана лицензиясы бар кыймылсыз мүлк агенти менен тактаңыз.