Was die Migrationsbehörde verlangt, damit eine Wohnung in der Türkei eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis begründen kann.
Immobilieneigentum in der Türkei kann nach Artikel 31(1)(b) des Gesetzes 6458 eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis begründen. Laut der amtlichen Unterlagenliste der Göç İdaresi muss die Wohnung zum Erwerbszeitpunkt mindestens 200.000 US-Dollar in türkischen Lira wert sein, vom Eigentümer selbst bewohnt werden und darf nicht vermietet werden. Erlaubnisse aus diesem Grund werden jeweils für höchstens zwei Jahre erteilt und setzen eine Krankenversicherung und den Nachweis ausreichender Mittel voraus.
Eine eigene Wohnung in der Türkei kann ein Grund für eine Aufenthaltserlaubnis (ikamet izni) sein, doch das Eigentum allein verschafft Ihnen keinen Anspruch darauf. Die Präsidentschaft für Migrationsverwaltung (Göç İdaresi Başkanlığı) legt einen Mindestwert für die Wohnung fest, beschränkt deren Nutzung und verlangt zusätzlich die üblichen Aufenthaltsunterlagen. Dieser Ratgeber stellt die amtlichen Regeln dar, wie sie im Oktober 2026 veröffentlicht sind.
Die Rechtsgrundlage
Artikel 31(1)(b) des Gesetzes Nr. 6458 über Ausländer und internationalen Schutz nennt „Ausländer, die in der Türkei Eigentümer einer unbeweglichen Sache sind“, unter denjenigen, denen eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis (kısa dönem ikamet izni) erteilt werden kann. Das Wort „kann“ ist wichtig: Die Migrationsbehörde prüft jeden Antrag. Seit einer Änderung von 2024 (Gesetz 7533) besagt Artikel 31(6), dass Art und Wert der Immobilie, die eine kurzfristige Erlaubnis begründen kann, vom Innenministerium festgelegt werden.
Eine kurzfristige Erlaubnis aus diesem Grund wird jeweils für höchstens zwei Jahre erteilt und kann verlängert werden. Es gelten auch die allgemeinen Voraussetzungen des Artikels 32: Sie müssen den Grund angeben und die Unterlagen einreichen, über eine Unterkunft verfügen, die allgemeinen Gesundheits- und Sicherheitsstandards entspricht, Ihre Adresse in der Türkei angeben und auf Verlangen ein Führungszeugnis vorlegen.
Die Wertgrenze von 200.000 US-Dollar
Die amtliche Liste der erforderlichen Unterlagen der Göç İdaresi (e-İkamet) besagt für Antragsteller mit Immobilieneigentum:
- der Wert der Wohnung muss mindestens 200.000 US-Dollar betragen, gerechnet als Gegenwert in türkischen Lira am Erwerbsdatum;
- die Immobilie muss eine Wohnung (konut) sein und vom Ausländer zu diesem Zweck genutzt werden;
- sie darf nicht vermietet oder zu ähnlichen Erwerbszwecken genutzt werden.
Die amtliche Liste unterscheidet nicht zwischen Provinzen: Für jeden Antragsteller gilt derselbe Betrag. Viele Websites nennen noch ältere, niedrigere Beträge für verschiedene Städte; diese sind veraltet.
Wenn die Wohnung Familienangehörigen mitgehört (Miteigentum oder gemeinschaftliches Eigentum), fügen Sie ein Dokument bei, das die Familienbeziehung zu den anderen in der Grundbuchurkunde genannten Personen belegt. Haben Sie die Wohnung durch Erbschaft oder Schenkung erhalten, ist ein aktuelles Wertgutachten erforderlich, da kein Kaufpreis als Grundlage vorliegt.
Unterlagen für einen Erstantrag
Die Göç İdaresi nennt allgemeine Unterlagen für jede kurzfristige Erlaubnis und zusätzliche Unterlagen für Immobilieneigentümer.
Allgemeine Unterlagen
- Antragsformular für die Aufenthaltserlaubnis, unterschrieben von Ihnen, Ihrem gesetzlichen Vertreter oder Ihrem Anwalt;
- Kopie der Passseiten mit Personalien, Foto und gegebenenfalls Visum (das Original bringen Sie zum Termin mit);
- zwei biometrische Fotos, die in den letzten sechs Monaten aufgenommen wurden;
- Belege über die Gebühr für die Aufenthaltserlaubnis und die Kartengebühr (Dokumentengebühr) sowie gegebenenfalls die Gebühr für ein Visum zur einmaligen Einreise;
- eine gültige Krankenversicherung für den gesamten Erlaubniszeitraum (zum Beispiel eine türkische private Police oder ein Dokument der Sozialversicherungsanstalt);
- ein Dokument oder eine Erklärung über ausreichende und regelmäßige finanzielle Mittel für den Aufenthalt;
- Adressnachweis: Wenn Sie in Ihrer eigenen Wohnung leben, eine Kopie der Grundbuchurkunde und das Dokument zur Adressnummerierung.
Zusätzliche Unterlagen für Immobilieneigentümer
- ein amtliches Dokument, das zeigt, dass die Wohnung Ihnen gehört (Kopie der Grundbuchurkunde);
- bei Erstanträgen ein Nummerierungsdokument mit der Adresse, ausgestellt, unterschrieben oder elektronisch signiert und gestempelt von der Gemeinde, in der die Immobilie liegt;
- Dokumente zur Familienbeziehung, wenn das Eigentum mit Verwandten geteilt wird;
- ein aktuelles Wertgutachten, wenn die Wohnung geerbt oder geschenkt wurde.
Bei Anträgen für Kinder können zusätzliche Personenstandsurkunden erforderlich sein. Stammen sie aus dem Ausland, brauchen sie eine Apostille (oder eine Legalisation, wenn das Land nicht Vertragsstaat des Apostille-Übereinkommens ist) und eine notariell beglaubigte türkische Übersetzung; siehe Apostille und Übersetzung nach Land.
So stellen Sie den Antrag
- Wohnung kaufen und eintragen lassen beim Grundbuchamt (Tapu-Amt), mit einem vereidigten Dolmetscher, wenn Sie kein Türkisch sprechen.
- Nummerierungsdokument der Gemeinde für die Adresse besorgen.
- Krankenversicherung abschließen für den Erlaubniszeitraum, den Sie beantragen werden.
- Online beantragen über das System e-İkamet und die Gebühren zahlen. Laut Göç İdaresi muss jeder, der länger als sein Visum, seine Visumbefreiung oder 90 Tage bleibt, den Antrag über e-İkamet stellen.
- Zum Termin erscheinen bei der Migrationsbehörde der Provinz oder des Landkreises in der Provinz, in der Sie wohnen werden, mit den Originalunterlagen. Wird der Termin ohne triftigen Grund versäumt, gilt der Antrag als nicht gestellt.
Verlängerungen
Verlängerungen werden ebenfalls über e-İkamet beantragt, ab sechzig Tagen vor Ablauf der Erlaubnis und in jedem Fall vor deren Ablauf. Für Immobilieneigentümer verlangt die Liste eine Grundbuchfortbestandsbescheinigung (tapu devam belgesi), die zeigt, dass Ihnen die Wohnung weiterhin gehört. Antragsteller auf Verlängerung müssen außerdem das Wohnsitzdokument aus e-Devlet (yerleşim yeri belgesi) mit einer aktuellen Versorgerrechnung einreichen sowie, bei Antragstellern über 18 Jahren, ein Dokument über die nationale elektronische Zustelladresse (UETS) von der Post, PTT.
Häufige Ursachen für Probleme
- Der Kaufpreis in der Grundbuchurkunde entspricht am Erwerbsdatum umgerechnet weniger als 200.000 US-Dollar.
- Die Immobilie ist nicht als Wohnung eingetragen oder wird vermietet.
- Die Krankenversicherung deckt nicht den gesamten beantragten Zeitraum ab.
- Die Adressmeldung stimmt nicht mit der Immobilie überein.
- Ausländische Familiendokumente haben keine Apostille oder sind nicht übersetzt.
Für Fragen zu einem konkreten Fall betreibt die Göç İdaresi das Kommunikationszentrum für Ausländer (YİMER): 157 innerhalb der Türkei, +90 312 157 11 22 aus dem Ausland.
Wie wir helfen können
Turkey Property Desk unterstützt ausländische Käufer genau bei diesen Schritten: Wir klären, welche Dokumente Sie benötigen, organisieren vereidigte Übersetzungen und notarielle Beglaubigungen, buchen den Termin beim Grundbuchamt, dolmetschen bei der Unterzeichnung und begleiten Anträge auf Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft. Schreiben Sie uns per WhatsApp in Ihrer Sprache. Für die rechtliche Prüfung einer bestimmten Immobilie wenden Sie sich bitte an einen Anwalt und an das Grundbuchamt.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel muss eine Immobilie für eine türkische Aufenthaltserlaubnis wert sein?
Die Unterlagenliste der Göç İdaresi nennt mindestens 200.000 US-Dollar, gerechnet als Gegenwert in türkischen Lira am Erwerbsdatum. Für alle Provinzen gilt derselbe Betrag.
Kann ich die Immobilie vermieten und trotzdem eine Aufenthaltserlaubnis erhalten?
Nein. Laut der amtlichen Liste muss die Immobilie eine vom Ausländer genutzte Wohnung sein und darf nicht zur Vermietung oder zu ähnlichen Erwerbszwecken genutzt werden.
Wie lange gilt eine Aufenthaltserlaubnis auf Grundlage einer Immobilie?
Eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis aus diesem Grund wird nach Artikel 31(2) des Gesetzes 6458 jeweils für höchstens zwei Jahre erteilt und kann verlängert werden.
Führt eine Aufenthaltserlaubnis aufgrund einer Immobilie zur Staatsbürgerschaft?
Nicht von selbst. Die Staatsbürgerschaft durch Investition erfordert nach einer gesonderten Regel mindestens 400.000 US-Dollar und einen dreijährigen Veräußerungsverbotsvermerk.
Was gilt, wenn ich die Immobilie geerbt habe?
Für Wohnungen, die durch Erbschaft oder Schenkung erworben wurden, verlangt die Migrationsbehörde ein aktuelles Wertgutachten der Immobilie.
Wann sollte ich eine Verlängerung beantragen?
Verlängerungen können über e-İkamet ab sechzig Tagen vor Ablauf und in jedem Fall vor Ablauf der Erlaubnis beantragt werden. Immobilieneigentümer fügen eine Grundbuchfortbestandsbescheinigung bei.
Diese Seite dient der allgemeinen Information und ist keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Vorschriften und Gebühren ändern sich; lassen Sie sich jeden Schritt vom Grundbuchamt (Tapu), einem Anwalt und einem zugelassenen Immobilienmakler bestätigen, bevor Sie unterschreiben oder zahlen.