Emläge maýa goýmak arkaly Türkiýäniň raýatlygy: resmi düzgünler

Türkiýe daşary ýurt raýatyna gozgalmaýan emläge maýa goýandan soň "aýratyn" ýol arkaly raýatlyk üçin arza bermäge mümkinçilik berýär. Düzgün gysga, emma satyn alşyň hakykatda talaplara laýyk gelýändigini Tapu we kadastr baş müdirliginiň (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM) kesgitlän jikme-jik şertleri çözýär. Bu gollanma 2026-njy ýylyň oktýabryna çenli ýagdaý boýunça resmi düzgüni, köplenç kynçylyk döredýän şertleri we ädimleriň tertibini düşündirýär.

Hukuk düzgüni bir abzasda

Türkiýäniň raýatlygy hakynda kanunyň ýerine ýetirilişi baradaky düzgünnamanyň 20-nji maddasynyň (2)-nji bendiniň (b) kiçi bendinde, eger Daşky gurşaw, şäher gurluşygy we howanyň üýtgemegi ministrligi iki zadyň birini tassyklasa, daşary ýurtlynyň Prezidentiň karary bilen Türkiýäniň raýatlygyny alyp biljekdigi aýdylýar:

• adam azyndan 400 000 ABŞ dollary (ýa-da başga daşary ýurt walýutasyndaky deňgelimi) bahasyndaky gozgalmaýan emlägi satyn aldy we ýer-emläk sanawyna "üç ýyllap satylmaly däl" belligi girizildi; ýa-da
• adam notarial tassyklanan satuw wadasy şertnamasy (satış vaadi sözleşmesi) esasynda azyndan 400 000 ABŞ dollaryny öňünden töledi we şol şertnamany üç ýyllap geçirmezlik ýa-da ýatyrmazlyk borçnamasy ýer-emläk sanawyna bellik edildi.

2023-nji ýylyň 12-nji dekabryndan bäri emläk ýa kat mülkiyeti ýa-da kat irtifakı bolan özbaşdak jaý (doly kwartira eýeçiligi ýa-da gurluşyk serwitudy, biziň tamamlanmadyk emläk boýunça gollanmamyzda düşündirilýär), ýa-da üstünde ulanmaga rugsatnamasy (yapı kullanma izin belgesi) bolan kanuny hemişelik binasy bolan, gurluşyk ýeri hökmünde hasaba alnan meýdança bolmaly. Satuw wadasy şertnamalary diňe kat mülkiyeti ýa-da kat irtifakı bolan jaýlar üçin talaplara laýyk gelýär.

400 000 dollarlyk çäk 2022-nji ýylyň 13-nji iýunynda ýa-da ondan soň gol çekilen satuwlara we satuw wadasy şertnamalaryna degişlidir; öňki senelerde çäkler pesdi. Raýatlygyň özi hiç haçan awtomatik däl: maýa goýum güwänamasy diňe ygtyýarly edaralaryň soňra, şol sanda milli howpsuzlyk we jemgyýetçilik tertibi esasynda, seljerýän arzasyna ýol açýar.

Nämeler talaplara laýyk gelmeýär

TKGM-niň daşary ýurtly alyjylar üçin resmi portaly (Your Key Türkiye) we onuň ýer-emläk hasaba alyş edaralary üçin gollanmasy birnäçe çäklendirmäni sanaýar. Iň möhümleri şulardyr:

• 2023-nji ýylyň 12-nji dekabryndan soň satyn alnan boş ýer we oba hojalyk ýerleri.
• 2023-nji ýylyň 1-nji fewralyndan soň edinilen emlägiň paýlary (hisseli edinim). Birnäçe bilelikdäki eýeden tutuş emlägi satyn almak bolýar; paý satyn almak bolmaýar.
• Taýmşerler (devre mülk).
• Ýetmezçiligi satuw wadasy şertnamasy bilen doldurmak. Satyn alyşlaryňyz 400 000 dollardan az bolsa, mukdary satuw wadasy şertnamasy bilen doldurup bilmersiňiz, satuw wadasy ýoly bolsa doly mukdara bir şertnamada ýetmeli.
• Är-aýal, çaga ýa-da öz kompaniýaňyz ýaly başga adamyň adyna satyn alyşlar. Diňe arza berijiniň öz adyna edilen satyn alyşlar hasaba alynýar.
• Eýýäm daşary ýurtly eýeler bilen baglanyşykly emläkler: daşary ýurtla ýa-da maýa goýum arkaly raýatlyk alan adama hasaba alnan emläk, ýa-da şeýle eýäniň soňky üç ýylyň dowamynda türk şahsyna ýa-da kompaniýasyna geçiren ikinji el emlägi. Şol bir zat siziň ýa-da ýakyn garyndaşlaryňyzyň hyzmatdaşy ýa-da ýolbaşçysy bolan kompaniýasyna hasaba alnan emläge hem degişlidir. Emläk raýatlyk arzasy üçin diňe bir gezek ulanylyp bilner.
• Kanuny ipotekasy (kanuni ipotek) bolan ýa-da eýeçiligi üýtgedip biljek ýazgylary, meselem, öňden bar bolan satuw wadasy belligi ýa-da garaşylýan kazyýet işi bolan emläkler.

Çäge ýetmek üçin satuw arkaly satyn alyp biljek emläkleriňiziň sanyna çäk ýok we olary şol bir günde satyn almak hökman däl.

Üç mukdaryň her biri 400 000 dollara ýetmeli

Ýer-emläk hasaba alyş edarasy maýa goýum mukdaryny üç aýry usul bilen barlaýar we olaryň her biri çäge aýratynlykda laýyk gelmeli:

1. Resmi satuw şertnamasyndaky (resmi senet) yglan edilen baha ýa-da satuw wadasy şertnamasyndaky baha.
2. Tölegler: pullaryň satyja ýa-da satuw bilen esasly baglanyşygy bolan tarapa gidendigini görkezýän bank kwitansiýalary (dekont). Elden tölenen nagt pul we taraplaryň beýanaty kabul edilmeýär; emläk we taraplar bilen baglanyşyk aýdyň bolsa, SWIFT ýazgysy kabul edilýär.
3. Mukdar kesgitleme güwänamasy (Tutar Tespit Belgesi, TTB). Ol Maýa bazarlary geňeşi tarapyndan ygtyýarlandyrylan baha kesgitleýji kompaniýanyň baha kesgitleme hasabatyndan taýýarlanýar we TKGM-niň Web Tapu/TADEBİS ulgamy arkaly elektron görnüşde iberilýär. Kagyz göçürmeler kabul edilmeýär, on iki aýdan köne TTB bolsa täzelenmeli.

Mundan başga-da, baha üçin daşary ýurt walýutasy Türkiýede işleýän banka satylmaly (ol hem ony Merkezi banka satýar). Bank walýuta satyn alyş güwänamasyny (döviz alım belgesi, DAB) berýär we ony ýer-emläk hasaba alyş edarasyna hasaba alnan elektron poçta (KEP) arkaly iberýär; ony özüňiz tabşyryp bilmersiňiz. Resminamadaky baha DAB esasynda türk lirasynda ýazylýar, DAB mukdary bolsa goşulan baha üçin salgydy (GBS), komissiýany, ýygymlary ýa-da salgytlary öz içine alyp bilmez.

Laýyklyk güwänamasy we indiki ädimler

1. Emlägi barlaň. Eýeçilik görnüşiniň, eýeleriň taryhynyň we sanawdaky ýazgylaryň ýokardaky şertlere laýyk gelýändigini ýer-emläk hasaba alyş edarasy bilen tassyklaň. Şeýle hem seret: daşary ýurtlular nirede satyn alyp bilýär.
2. Raýatlyk üçin baha kesgitlemäni Web Tapu/TADEBİS arkaly sargyt ediň, şeýdip TTB ýer-emläk hasaba alyş edarasyna elektron görnüşde ýetip barar.
3. Walýutany türk bankyna satyň we DAB-nyň KEP arkaly dogry ýer-emläk hasaba alyş edarasyna iberilýändigine göz ýetiriň.
4. Ýer-emläk hasaba alyş edarasynda gol çekiň. Satuwda (ýa-da soňra) siz üç ýyllyk borçnamany berýärsiňiz we bellik girizilýär. Türkçe bilmeýän bolsaňyz, sebit adalat komissiýasy ýa-da birinji instansiýa kazyýetiniň adalat komissiýasy tarapyndan ygtyýarlandyrylan kasam eden terjimeçi gatnaşmaly.
5. Maýa goýum güwänamasy. Ýer-emläk hasaba alyş edarasy faýly ygtyýarly sebit müdirligine iberýär. Şertler ýerine ýetirilen bolsa, ol Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi (gozgalmaýan emläge maýa goýum güwänamasy, iňlis dilinde köplenç "laýyklyk güwänamasy" diýilýär) berýär we Migrasiýa dolandyryş başlyklygyna hem-de Ilat we raýatlyk işleri baş müdirligine habar berýär. Size elektron poçta arkaly habar berilýär.
6. Ýaşamak üçin rugsatnama. Siz welaýat migrasiýa edarasyna maýadaryň ýaşamak üçin rugsatnamasy üçin ýüz tutýarsyňyz (6458 belgili Kanun, 31-nji madda (1)-nji bent (j) kiçi bent).
7. Raýatlyk arzasy. Soňra siz welaýat ilat we raýatlyk müdirligine arza berýärsiňiz. Daşary ýurtly är-aýalyňyz we siziň hem-de är-aýalyňyzyň kämillik ýaşyna ýetmedik ýa-da hossarlykdaky daşary ýurtly çagalary goşulyp bilner. Resminamalar raýatlyk üçin arza berijiler üçin resminamalar sahypasynda beýan edilýär.

Resminamalar we resmi töleg

Raýatlyk faýly üçin düzgünnamanyň 20-nji maddasynyň (3)-nji bendi arza blankasyny, pasporty, raýat ýagdaýy baradaky resminamalary (degişlilikde nika, aýrylyşmak ýa-da ölüm hakynda şahadatnama), maşgala baglanyşygyny subut edýän dogluş hakynda şahadatnamany ýa-da maşgala sanawyny we hyzmat tölegi üçin kwitansiýany sanaýar. 2026-njy ýylda aýratyn raýatlyk arzalary üçin töleg Edirne ilat müdirliginiň 2026-njy ýylyň 14-nji ýanwarynda çap edişi ýaly 135,45 türk lirasydyr.

Ýer-emläk hasaba alyş edarasy üçin TKGM eýeçilik resminamasynyň maglumatlaryny, pasporty (zerur bolanda terjimesi bilen), täze surat bilen şahsyýet maglumatlary blankasyny, TTB-ni, binalar üçin hökmany ýer titremä garşy ätiýaçlandyryşy, bank tarapyndan tassyklanan kwitansiýany, DAB-ny, tarap türkçe bilmeýän bolsa kasam eden terjimeçini we siziň adyňyzdan başga biri hereket edýän bolsa, TKGM-niň daşary ýurtda düzülen resminamalar baradaky düzgünlerine laýyk gelýän ynanç hatyny sanaýar.

Üç ýyllyk bellik

Borçnama sanawda emlägiň edinilen (ýa-da bellik edilen) senesinden başlap üç ýyllap satylmajakdygy baradaky bellik hökmünde görünýär. Üç ýyldan soň ol diňe eýesiniň haýyşy boýunça aýrylýar. Eger eýesi güwänama berlenden soň ony has ir aýyrmagy haýyş etse, ýer-emläk hasaba alyş edarasy derrew ilat we raýatlyk müdirligine habar berýär. Raýatlyk hakynda kanunyň 31-nji maddasyna laýyklykda, ýalan beýanatlar ýa-da gizlenen faktlar arkaly alnan raýatlyk karary ýatyrylýar. Soňra satsaňyz näme bolýandygy barada emlägiňizi satmak we salgytlar sahypasyna serediň.

Size nähili kömek edip bileris

Turkey Property Desk daşary ýurtly alyjylara hut şu ädimlerde kömek edýär: haýsy resminamalaryň gerekdigini barlaýarys, kasam eden terjimeçiniň terjimesini we notarial tassyklamany taýýarladýarys, ýer-emläk hasaba alyş edarasyna nobat alýarys, gol çekilende terjimeçilik edýäris we ýaşamaga rugsatnama ýa-da raýatlyk arzalaryny yzarlaýarys. Bize WhatsApp arkaly öz diliňizde ýazyň. Belli bir emlägi hukuk taýdan barlamak üçin aklawça we ýer-emläk hasaba alyş edarasyna ýüz tutuň.