Проверка тапу онлайн: Parsel Sorgu, e-Devlet и Web Tapu

Свидетельство о праве собственности (tapu) в Турции хранится в электронной системе земельного реестра. ТКГМ (TKGM, Главное управление земельного реестра и кадастра) предлагает онлайн-сервисы, которые позволяют покупателям проверить участок до покупки, а владельцам — следить за своей недвижимостью из-за рубежа. В этом руководстве описаны три сервиса, которыми чаще всего пользуются иностранные покупатели и владельцы, на основе собственных страниц ТКГМ; проверено 19 октября 2026 года.

Три инструмента вкратце

Parsel Sorgu: проверьте участок до оплаты

Parsel Sorgu (parselsorgu.tkgm.gov.tr) — официальный сервис ТКГМ для запросов по участкам. ТКГМ сообщает, что запрос общедоступен и бесплатен. Вы выбираете провинцию (il), район (ilçe) и квартал (mahalle), вводите номер блока (ada) и номер участка (parsel) и выполняете запрос. Участок отображается на карте, а при нажатии на него показываются:

• площадь участка в квадратных метрах;
• его вид (nitelik), например участок под застройку (arsa), поле (tarla) или здание;
• лист карты (pafta) и координаты.

Результаты можно скачать в формате PDF или KML. Чего Parsel Sorgu не делает:

• Не показывает владельца. ТКГМ сообщает, что искать по имени владельца или его идентификационному номеру нельзя; владельцы видят свои записи в e-Devlet.
• Его результаты носят только информационный характер. В условиях использования ТКГМ сказано, что показанные сведения и документы предназначены для информации, не могут использоваться в коммерческих целях и что пользователи не могут требовать возмещения ущерба за ошибки на сайте.

Используйте его, чтобы убедиться, что номера блока и участка в проекте договора или объявлении указывают на то место, которое вам показали, и что площадь и вид примерно соответствуют тому, что вам говорят. Он не заменяет проверку самой записи о праве собственности.

Идентификационный номер иностранца (YKN) и e-Devlet

e-Devlet (turkiye.gov.tr) — портал онлайн-услуг правительства Турции. Согласно его странице для неграждан:

• Иностранцы, которые живут в Турции не менее шести месяцев, с любой целью, получают идентификационный номер иностранца. Обычно он состоит из 11 цифр и, как правило, начинается с 99.
• Узнать номер можно на сайте реестра удостоверений личности (tckimlik.nvi.gov.tr) по номеру вида на жительство.
• Чтобы получить пароль e-Devlet, нужно обратиться в отделение PTT (турецкой почты) с документом о виде на жительство, в котором указан ваш номер иностранца.

При входе в e-Devlet услуга Tapu Bilgileri Sorgulama (запрос сведений о праве собственности) даёт доступ к данным об объектах, зарегистрированных в управлениях земельного реестра на ваш идентификационный номер. Если вы не живёте в Турции и у вас нет вида на жительство, пароля e-Devlet у вас может не быть; для такой ситуации существует портал Web Tapu «For Foreigners», описанный ниже.

Web Tapu для иностранных владельцев

Web Tapu — система онлайн-заявлений ТКГМ. Её страница на портале ТКГМ для иностранных инвесторов Your Key Türkiye описывает два способа входа для иностранцев:

1. Индивидуальный портал. Иностранные граждане, у которых есть идентификационный номер иностранца (YKN) и пароль e-Devlet, могут пользоваться тем же индивидуальным порталом, что и граждане Турции.
2. Портал «For Foreigners». Иностранные граждане, которые не могут пользоваться индивидуальным порталом, регистрируются в разделе «For Foreigners» («Для иностранцев»). На портале указано, что он предназначен для иностранцев, приобретающих недвижимость в Турции, и не предназначен для граждан Турции. Адрес электронной почты нужно ввести правильно, потому что вся переписка и вход идут через него, и на странице специально требуется адрес Gmail. Затем вы подтверждаете регистрацию по письму, которое присылает служба регистрации пользователей Web Tapu ТКГМ.

По словам Your Key Türkiye, после того как ваш YKN связан с вашей недвижимостью, вы можете совершать электронные операции в земельном реестре и кадастре через Web Tapu так же, как граждане Турции. Среди перечисленных услуг:

• начало операции с загрузкой отсканированных документов;
• запрос записей о праве собственности и свидетельств о праве собственности;
• просьба не совершать никаких сделок с вашей недвижимостью, если вы не подадите заявление лично.

Купили до 20 августа 2019 года? Свяжите номер с недвижимостью

Your Key Türkiye предупреждает, что иностранцы, совершившие сделки в земельном реестре до 20 августа 2019 года, могут не видеть свою недвижимость в Web Tapu или e-Devlet, потому что их идентификационный номер иностранца не был связан с объектом. Решение называется связыванием недвижимости (taşınmaz ilişkilendirme):

1. Подайте заявление. Обратитесь в управление земельного реестра с документом, в котором указан ваш YKN, начинающийся с 9, например видом на жительство или проездным документом. Подать заявление можно и онлайн через вход Web Tapu для пользователей без входа по YKN (webtapu.tkgm.gov.tr/yknsizgiris); в этом случае документы нужно приложить к заявлению.
2. Проверка в управлении. Управление проверяет ваш YKN в системе миграционной службы (Göç Net) и сверяет его с данными вашего удостоверения личности или паспорта.
3. Связывание. Если данные совпадают и подтверждено, что вы владелец, YKN связывается с вашей недвижимостью в системе земельного реестра (TAKBİS), и вам сообщают об этом по SMS и/или электронной почте.

Если ваши идентификационные данные в земельном реестре нужно исправить, управление делает это в рамках отдельной процедуры и сообщает вам.

Практические советы

• Прежде чем платить задаток, попросите письменно указать номера провинции, района, квартала, блока и участка и проверьте их в Parsel Sorgu.
• Parsel Sorgu не показывает владельцев, ипотеки и отметки. Они содержатся в записи о праве собственности, которую владелец может получить через e-Devlet или Web Tapu. Попросите у продавца актуальную запись о праве собственности и поручите юристу её проверить.
• Поддерживайте активным адрес электронной почты, зарегистрированный в Web Tapu; ТКГМ присылает туда сообщения о входе и об операциях.
• Если вы купили недвижимость до августа 2019 года, свяжите YKN с ней сейчас, а не тогда, когда понадобится продать её или подать какое-либо заявление.

Полный порядок покупки описан в статье покупка недвижимости в Турции иностранцем, а о сделках из-за рубежа — в статье доверенность из-за рубежа.

Чем мы можем помочь

Turkey Property Desk помогает иностранным покупателям именно на этих этапах: мы проверяем, какие документы вам нужны, организуем переводы присяжным переводчиком и нотариальное заверение, записываем на приём в земельный реестр, переводим при подписании и сопровождаем заявления на вид на жительство или гражданство. Напишите нам в WhatsApp на своём языке. Для юридической проверки конкретного объекта обратитесь к юристу и в земельный реестр.