Жер тізілімі органының (TKGM) үш ресми онлайн құралы: әрқайсысы нені көрсетеді, нені көрсетпейді және шетелдік мүлік иесіне оны пайдалану үшін не қажет.
Кез келген адам TKGM-нің Parsel Sorgu қызметінде провинция, аудан, мөлтек аудан, квартал (ada) және учаске нөмірі бойынша жер учаскесін тегін іздей алады; ол орналасқан жерін, ауданын және түрін көрсетеді, бірақ иесін көрсетпейді және тек ақпарат үшін беріледі. Өз мүлкіңіздің меншік жазбаларын онлайн көру үшін сізге сол мүлікке байланыстырылған шетелдіктің сәйкестендіру нөмірі (YKN) және не e-Devlet құпия сөзі, не Web Tapu-дің For Foreigners (Шетелдіктер үшін) порталында тіркелу қажет. Байланыстырылғаннан кейін Web Tapu арқылы меншік жазбаларыңызды сұратуға, құжаттарды жүктеп өтініш бастауға және өзіңіз жеке өтініш бермейінше мүлкіңізге қатысты ешқандай мәміле жасалмауын сұрауға болады.
Түркияда меншік құжаты (tapu) жер тізілімінің электрондық жүйесінде сақталады. Жер тізілімі және кадастр органы TKGM онлайн қызметтер ұсынады: олар сатып алушыларға сатып алу алдында учаскені тексеруге, ал мүлік иелеріне шетелден өз мүлкін қадағалауға мүмкіндік береді. Бұл нұсқаулық шетелдік сатып алушылар мен мүлік иелері ең жиі пайдаланатын үш қызметті TKGM-нің 2026 жылғы 19 қазанда тексерілген өз беттері негізінде түсіндіреді.
Үш құрал қысқаша
| Қызмет | Нені көрсетеді немесе не істейді | Сізге не қажет |
|---|---|---|
| Parsel Sorgu (учаске сұрауы) | Картадағы орны, м² бойынша ауданы, жердің түрі (мысалы, жер учаскесі, егістік жер немесе ғимарат), карта парағы және координаттары | Ештеңе: ашық және тегін. Провинция, аудан, мөлтек аудан, квартал және учаске нөмірлерін білуіңіз керек |
| e-Devlet: Tapu Bilgileri Sorgulama (меншік деректерін сұрау) | Сіздің сәйкестендіру нөміріңізге жер тізілімінде тіркелген мүліктер туралы деректер | e-Devlet-ке кіру мүмкіндігі (шетелдіктер үшін әдетте шетелдіктің сәйкестендіру нөміріне байланған e-Devlet құпия сөзі) |
| Web Tapu (жер тізіліміне онлайн өтінімдер) | Меншік жазбалары мен меншік құжаттарын сұрату, құжаттарды жүктеп өтініш беру, сіз жеке өтініш бермейінше ешқандай мәміле жасалмауы туралы сұрау | Мүлкіңізге байланыстырылған шетелдіктің сәйкестендіру нөмірі (YKN), сондай-ақ e-Devlet құпия сөзі немесе For Foreigners тіркелгісі |
Parsel Sorgu: төлемес бұрын учаскені тексеріңіз
Parsel Sorgu (parselsorgu.tkgm.gov.tr) – TKGM-нің ресми учаске сұрау қызметі. TKGM сұрау ашық және тегін екенін айтады. Сіз провинцияны (il), ауданды (ilçe) және мөлтек ауданды (mahalle) таңдап, квартал (ada) мен учаске (parsel) нөмірлерін енгізесіз де, сұрауды іске қосасыз. Учаске картада көрсетіледі, ал оны басқанда мыналар шығады:
- учаскенің шаршы метрмен ауданы;
- оның түрі (nitelik), мысалы, жер учаскесі (arsa), егістік жер (tarla) немесе ғимарат;
- карта парағы (pafta) және координаттар.
Нәтижелерді PDF немесе KML форматында жүктеп алуға болады. Parsel Sorgu істемейтін нәрселер:
- Ол иесін көрсетпейді. TKGM иесінің аты немесе сәйкестендіру нөмірі бойынша іздеу мүмкін емес екенін айтады; мүлік иелері өз жазбаларын e-Devlet-те көреді.
- Оның нәтижелері тек ақпарат үшін беріледі. TKGM-нің пайдалану шарттарында көрсетілген ақпарат пен құжаттар ақпараттық мақсатқа арналғаны, коммерциялық мақсатта пайдалануға болмайтыны және пайдаланушылар сайттағы қателер үшін залал өтеуін талап ете алмайтыны айтылған.
Оны шарт жобасындағы немесе хабарландырудағы квартал мен учаске нөмірлері сізге көрсетілген жерді білдіретінін, ал ауданы мен түрі сізге айтылғанға шамамен сәйкес келетінін растау үшін пайдаланыңыз. Ол меншік жазбасының өзін тексеруді алмастырмайды.
Шетелдіктің сәйкестендіру нөмірі (YKN) және e-Devlet
e-Devlet (turkiye.gov.tr) – Түркия үкіметінің онлайн қызметтер порталы. Оның азамат еместерге арналған бетіне сәйкес:
- Түркияда кез келген мақсатпен кемінде алты ай тұратын шетелдіктер шетелдіктің сәйкестендіру нөмірін алады. Ол әдетте 11 цифрдан тұрады және көбінесе 99-дан басталады.
- Нөміріңізді тұруға рұқсат нөміріңіз арқылы жеке тұлғалар тізілімінің веб-сайтынан (tckimlik.nvi.gov.tr) біле аласыз.
- e-Devlet құпия сөзін алу үшін шетелдік нөміріңіз көрсетілген тұруға рұқсат құжатыңызбен PTT (Түркия поштасы) орталығына жүгінесіз.
e-Devlet-ке кіру мүмкіндігі болса, Tapu Bilgileri Sorgulama (меншік деректерін сұрау) қызметі сіздің сәйкестендіру нөміріңізге жер тізілімі басқармаларында тіркелген мүліктер туралы деректерге қол жеткізуге мүмкіндік береді. Егер Түркияда тұрмасаңыз және тұруға рұқсатыңыз болмаса, сізде e-Devlet құпия сөзі болмауы мүмкін; төменде сипатталған Web Tapu-дің For Foreigners порталы дәл осындай жағдайға арналған.
Шетелдік мүлік иелеріне арналған Web Tapu
Web Tapu – TKGM-нің онлайн өтініш жүйесі. TKGM-нің шетелдік инвесторларға арналған Your Key Türkiye порталындағы оның беті шетелдіктер үшін кірудің екі жолын сипаттайды:
- Жеке портал. Шетелдіктің сәйкестендіру нөмірі (YKN) және e-Devlet құпия сөзі бар шетел азаматтары Түркия азаматтары пайдаланатын жеке порталды пайдалана алады.
- For Foreigners порталы. Жеке порталды пайдалана алмайтын шетел азаматтары «For Foreigners» (Шетелдіктер үшін) бөлімінде тіркеледі. Порталда ол Түркияда мүлік иеленетін шетелдіктерге арналғаны және Түркия азаматтарына арналмағаны айтылған. Электрондық пошта мекенжайы дұрыс енгізілуі тиіс, өйткені барлық хабарласу мен кіру сол арқылы жүреді, және бетте нақты Gmail мекенжайы сұралады. Содан кейін тіркелуді TKGM-нің Web Tapu пайдаланушыларын тіркеу қызметі жіберген электрондық хат арқылы растайсыз.
Your Key Türkiye мәліметінше, YKN мүлкіңізге байланыстырылғаннан кейін Web Tapu арқылы жер тізілімі мен кадастрдың электрондық мәмілелерін Түркия азаматтары сияқты жүргізе аласыз. Онда аталған қызметтерге мыналар жатады:
- сканерленген құжаттарды жүктеп мәміле бастау;
- меншік жазбалары мен меншік құжаттарын сұрату;
- өзіңіз жеке өтініш бермейінше мүлкіңізге қатысты ешқандай мәміле жасалмауын сұрау.
2019 жылғы 20 тамызға дейін сатып алдыңыз ба? Мүлкіңізді байланыстырыңыз
Your Key Türkiye 2019 жылғы 20 тамызға дейін жер тізіліміндегі мәмілелерді аяқтаған шетелдіктер өз мүлкін Web Tapu-де немесе e-Devlet-те көрмеуі мүмкін екенін ескертеді, себебі олардың шетелдіктің сәйкестендіру нөмірі мүлікке байланыстырылмаған. Мұны шешу жолы мүлікті байланыстыру (taşınmaz ilişkilendirme) деп аталады:
- Өтініш беру. 9-дан басталатын YKN-ыңыз көрсетілген құжатпен, мысалы тұруға рұқсатыңызбен немесе жол жүру құжатыңызбен жер тізілімі басқармасына барыңыз. Сондай-ақ Web Tapu-дің YKN арқылы кірмейтін пайдаланушыларға арналған кіру жолы (webtapu.tkgm.gov.tr/yknsizgiris) арқылы онлайн өтініш бере аласыз; бұл жағдайда құжаттар өтінішке тіркелуі тиіс.
- Басқарманың тексеруі. Басқарма YKN-ыңызды көші-қон органының жүйесінде (Göç Net) тексеріп, оны жеке куәлігіңіздің немесе төлқұжатыңыздың деректерімен салыстырады.
- Байланыстыру. Деректер сәйкес келсе және сіздің мүлік иесі екеніңіз расталса, YKN жер тізілімі жүйесінде (TAKBİS) мүлкіңізге байланыстырылады, ал сізге SMS және/немесе электрондық пошта арқылы хабарланады.
Егер жер тізіліміндегі жеке деректеріңізді түзету қажет болса, басқарма мұны бөлек рәсім бойынша жүргізіп, сізге хабарлайды.
Практикалық кеңестер
- Кепілақы төлемес бұрын провинция, аудан, мөлтек аудан, квартал және учаске нөмірлерін жазбаша сұрап, оларды Parsel Sorgu-да тексеріңіз.
- Parsel Sorgu иелерін, ипотекаларды немесе белгілерді көрсетпейді. Олар меншік жазбасында болады, оны мүлік иесі e-Devlet немесе Web Tapu арқылы ала алады. Сатушыдан ағымдағы меншік жазбасын сұрап, оны заңгерге тексертіңіз.
- Web Tapu-де тіркеген электрондық пошта мекенжайыңызды белсенді күйде ұстаңыз; TKGM кіру және мәміле туралы хабарламаларды сол мекенжайға жібереді.
- 2019 жылғы тамызға дейін сатып алған болсаңыз, YKN-ыңызды сату немесе бір нәрсеге өтініш беру қажет болған кезде емес, дәл қазір байланыстырыңыз.
Сатып алудың толық реті үшін шетелдік ретінде Түркияда мүлік сатып алу бетін, ал шетелден жасалатын мәмілелер үшін шетелден берілген сенімхат бетін қараңыз.
Біз қалай көмектесе аламыз
Turkey Property Desk шетелдік сатып алушыларға дәл осы кезеңдерде көмектеседі: қандай құжаттар қажет екенін тексереміз, ант берген аудармашының аудармасы мен нотариаттық куәландыруды дайындатамыз, жер тізіліміне жазамыз, қол қою кезінде аударма жасаймыз және тұруға рұқсат немесе азаматтық алу өтініштерін қадағалаймыз. Бізге WhatsApp арқылы өз тіліңізде жазыңыз. Нақты мүлікті заңдық тексеру үшін заңгерге және жер тізіліміне жүгініңіз.
Жиі қойылатын сұрақтар
Түркиядағы мүліктің иесі кім екенін онлайн білуге бола ма?
Жоқ. TKGM-нің Parsel Sorgu қызметі учаскені көрсетеді, бірақ иесінің аты немесе сәйкестендіру нөмірі бойынша іздеу мүмкін емес екенін айтады. Мүлік иелері өз жазбаларын e-Devlet-те немесе Web Tapu-де көреді.
Parsel Sorgu тегін бе?
Иә. TKGM сұрау ашық және тегін екенін айтады. Оның нәтижелері тек ақпараттық мақсатқа арналған.
Шетелдік e-Devlet-ті пайдалана ала ма?
Иә, шетелдіктің сәйкестендіру нөмірі болса. e-Devlet-тің азамат еместерге арналған бетіне сәйкес, құпия сөзді сол нөмір көрсетілген тұруға рұқсат құжатыңызбен PTT орталығынан аласыз.
Менің тұруға рұқсатым жоқ. Web Tapu-ді бәрібір пайдалана аламын ба?
Your Key Türkiye мәліметінше, жеке порталды пайдалана алмайтын шетелдіктер Web Tapu-дің For Foreigners бөлімінде Gmail мекенжайымен тіркеле алады. Мүлкіңізді көру және басқару үшін YKN-ыңыз оған байланыстырылған болуы тиіс.
Неліктен мүлкімді e-Devlet-те көре алмаймын?
Егер 2019 жылғы 20 тамызға дейін сатып алсаңыз, шетелдіктің сәйкестендіру нөміріңіз мүлікке байланыстырылмаған болуы мүмкін. Мүлікті байланыстыруға жер тізілімі басқармасында немесе Web Tapu арқылы онлайн өтініш беріңіз.
Шетелде жүргенде мүлкіме қатысты мәмілелерге тыйым сала аламын ба?
Your Key Türkiye мәліметінше, мүлік иелері Web Tapu арқылы өздері жеке өтініш бермейінше мүлкіне қатысты ешқандай мәміле жасалмауын сұрай алады. Мұның сенімхатпен қалай жұмыс істейтінін жер тізілімі басқармасынан сұраңыз.
Бұл бет – жалпы ақпарат, құқықтық, салықтық немесе инвестициялық кеңес емес. Ережелер мен онлайн қызметтер өзгереді; қол қоймас немесе төлемес бұрын әр қадамды жер тізілімімен (Tapu) және заңгермен нақтылаңыз.
Ресми дереккөздер
- TKGM: Учаске сұрауы (Parsel Sorgulama) қызметінің сипаттамасы
- TKGM: Parsel Sorgu пайдалану шарттары
- Your Key Türkiye (TKGM): Шетелдіктерге арналған Web Tapu және мүлікті байланыстыру
- e-Devlet: Азамат еместерге арналған ақпарат (шетелдіктің сәйкестендіру нөмірі және құпия сөз)
- e-Devlet: Меншік деректерін сұрау (Tapu Bilgileri Sorgulama)