Тек ресми негізі бар төлемдер: меншік құжатын тіркеу алымы, айналым қорының алымы, жер сілкінісінен сақтандыру, агент сыйақысының шегі және бағалау — әрқайсысының дереккөзімен.
Меншік құжатын тіркеу алымы (tapu harcı) сатып алушы үшін мәлімделген бағаның 2 пайызын және сатушы үшін 2 пайызын құрайды, ал мәлімделген баға мүліктің салықтық құнынан төмен болмауы тиіс. Оған қоса Тапу және кадастр бас басқармасының (TKGM) жылдық баға тізімі бойынша айналым қорының алымы, сатып алушы өз атына рәсімдеуге міндетті жер сілкінісінен міндетті сақтандыру (DASK) полисі және агент қатысса, ҚҚС-сыз бағаның ең көбі 4 пайызы мөлшеріндегі сыйақы төленеді. Бағалау (TTB) тек азаматтық алу мақсатындағы сатып алуда қажет.
Сіз тек мүліктің бағасын ғана төлемейсіз. Бұл бетте Түркиядағы сатып алу кезінде заңмен немесе ресми органмен белгіленген шығындар дереккөзі мен біз тексерген күнімен (2026 жылғы 19 қазан) бірге келтірілген. Ресми тариф жоқ жерде (мысалы, заңгерлер, аудармашылар немесе бағалау компаниялары) біз сома болжамай, мұны ашық айтамыз. Біз мүлік бағаларын келтірмейміз және инвестициялық кеңес бермейміз.
Шолу
| Шығын | Ресми ереже | Кім төлейді | Дереккөз |
|---|---|---|---|
| Меншік құжатын тіркеу алымы (tapu harcı) | Сатып алушы үшін мәлімделген бағаның 2 пайызы және сатушы үшін 2 пайызы; мәлімделген баға мүліктің салықтық құнынан төмен болмауы тиіс | Сатып алушы мен сатушы, басқаша келіспесе, әрқайсысы бөлек | № 492 Алымдар туралы заң, (4) тариф |
| Айналым қорының алымы (döner sermaye) | TKGM-нің аймақтық коэффициенттермен түзетілетін жылдық баға тізімі бойынша қызмет ақысы | Тараптардың келісімі бойынша | TKGM 2026 жылғы баға тізімі |
| Жер сілкінісінен міндетті сақтандыру (DASK) | Сыйлықақы ғимаратқа байланысты; оны DASK және уәкілетті сақтандырушылар есептейді | Сатып алушы, өз атына, мүлік ауысқанға дейін | DASK |
| Агент сыйақысы | ҚҚС-сыз бағаның ең көбі 4 пайызы | Шартта басқаша көрсетілмесе, тең бөлінеді | Жылжымайтын мүлік саудасы туралы қағида, 20-бап |
| Бағалау (тек азаматтық үшін) | Ресми тариф жоқ; SPK уәкілеттік берген компания белгілейді | Заңмен белгіленбеген; алдын ала келісіңіз | TKGM (TTB ережелері) |
| Қауіпсіз төлем жүйесінің алымы | Қауіпсіз төлем жүйесін пайдалану ақысы (сомасы әлі жарияланбаған) | Қағидада белгіленбеген; банкіңізден және жер тізілімі басқармасынан сұраңыз | Жылжымайтын мүлік саудасы туралы қағидаға 2026 жылғы 29 сәуірдегі өзгеріс |
Меншік құжатын тіркеу алымы (tapu harcı)
№ 492 Алымдар туралы заңның (Harçlar Kanunu) (4) тарифінің 20(a) тармағына сәйкес, ақылы иеліктен шығару кезіндегі алым сатушыдан және сатып алушыдан бөлек алынады. Заң мәтініндегі мөлшерлеме «мыңнан 10», бірақ ресми жинақталған мәтіндегі ескертпеде Министрлер кеңесінің 2012/3735 шешімі оны мыңнан 20-ға, яғни әрқайсысына 2 пайызға дейін көтергені түсіндіріледі. 2017 және 2018 жылдары қолданылған 1,5 пайызға дейінгі уақытша төмендетулердің мерзімі өтіп кеткен. Президент мөлшерлемені мүлік түріне, жаңа ғимараттардың алғашқы сатылуына және басқа өлшемдерге қарай көтеруге немесе төмендетуге уәкілетті, сондықтан қол қоймас бұрын қолданыстағы мөлшерлемені тексеріңіз.
2 пайыз неден есептеледі. Алым мүлік салығы үшін белгіленген мүліктің салықтық құнынан (emlak vergisi değeri) төмен болмауы тиіс мәлімделген иеліктен шығару бағасынан есептеледі. № 7566 заң (Ресми газет, 2025 жылғы 19 желтоқсан) осы тариф жолының редакциясын өзгертіп, тиісті айыппұл ережелерін өзгертті. 63-бапта, егер кейіннен мәлімделген баға нақты бағаны көрсетпегені анықталса, алым айырмасы кейін есептелетіні қосымша көрсетілген. Шетелдік сатып алушылар үшін тағы бір бақылау бар. Құжаттағы баға — банктің шетел валютасын сатып алу туралы куәлігіндегі (DAB) түрік лирасындағы сома, сондықтан бағаны төмен мәлімдеу мүмкін емес.
Тек есептеу мысалы: мәлімделген баға 5 000 000 TL болса, сатып алушының алымы 100 000 TL, сатушының алымы 100 000 TL болады.
Құжаттарыңыз тексерілгеннен кейін жер тізілімі басқармасы алым сомасын сізге SMS арқылы жібереді. Оны қол қою кездесуіне дейін төлейсіз.
Айналым қорының алымы (döner sermaye)
Бұл — салық сипатындағы тіркеу алымынан бөлек, TKGM-нің мәміле үшін алатын қызмет ақысы. TKGM жыл сайын баға тізімін («2026 Yılı Fiyat Listesi») аймақтық коэффициенттермен (yöresel katsayılar) бірге жариялайды, сондықтан сома орналасқан жерге қарай өзгереді. Тіркеу алымы сияқты, нақты сома кездесуге дейін сізге SMS арқылы жіберіледі. Сома мекеменің коэффициентіне байланысты болғандықтан, біз мұнда оны көрсетпейміз. Жер тізілімі басқармасынан сұраңыз немесе TKGM баға тізімін қараңыз.
Жер сілкінісінен міндетті сақтандыру (DASK)
Жер сілкінісінен міндетті сақтандыруды (Zorunlu Deprem Sigortası) Табиғи апаттардан сақтандыру институты (DASK) жүргізеді. Жер тізілімі басқармасы ғимараттар үшін полисті міндетті құжат ретінде көрсетеді. DASK-тың өз жиі қойылатын сұрақтарынан негізгі тұстар:
- 2026 жылғы 5 қыркүйектен бастап немесе одан кейін тіркелген сатулар үшін сатушының полисі мүлік ауысқан күні тоқтатылады. Сатып алушы мәмілеге дейін өз атына полис рәсімдеуі тиіс, ал жер тізілімі басқармасы мұны тексереді.
- Полис бір жылға жарамды және жыл сайын жаңартылуы тиіс.
- Сақтандыру сомасы мен сыйлықақы ғимаратқа байланысты және оларды dask.gov.tr сайтында, уәкілетті сақтандырушылар мен олардың агенттері арқылы немесе ALO DASK 125 желісі арқылы есептеуге болады.
- Сақтандыру жердің құнын қамтымайды. Қосымша қорғау үшін ерікті тұрғын үй сақтандыруын сатып алуға болады.
Агент сыйақысы
Жылжымайтын мүлік саудасы туралы қағиданың 20-бабы сату кезіндегі агент сыйақысын ҚҚС-сыз сату бағасының 4 пайызымен шектейді. Делдалдық шартында басқаша көрсетілмесе, оны сатып алушы мен сатушы тең үлеспен төлейді. Бірнеше агент бірлесіп жұмыс істесе немесе агент қатысты қызметтер де көрсетсе де, бір мәміле үшін тек бір сыйақы алынуы мүмкін. Мүлікті көрсету тегін болуы тиіс. Қараңыз: түрік жылжымайтын мүлік агентін қалай тексеруге болады.
Бағалау есебі
TKGM мәліметі бойынша, шетелдік жеке тұлғалардың әдеттегі сатып алуы үшін бағалау есебі енді талап етілмейді. Егер сіз азаматтық алу үшін сатып алсаңыз, Капитал нарықтары кеңесі (SPK) уәкілеттік берген компанияның бағалауына негізделген сома анықтау куәлігі (TTB) қажет. Ақыны компания белгілейді; ресми тариф жоқ. Қараңыз: бағалау есебі туралы түсіндірме.
Қауіпсіз төлем жүйесі
Жылжымайтын мүлік саудасы туралы қағидаға 2026 жылғы 29 сәуірдегі өзгеріс қолма-қол ақшамен, аударыммен немесе EFT арқылы жасалатын төлемдердің қауіпсіз төлем жүйесі арқылы өтуін талап етеді. Жүйе меншік ауысқан кезде бағаны босатады. Пайдалану ақысы алынады; оның мөлшері мен оны кім төлейтіні қағиданың өзінде белгіленбеген. Сауда министрлігі міндетті басталу күні ретінде 2026 жылғы 1 желтоқсанды жариялады. Біз ақының әлі жарияланғанын таппадық.
Ресми тарифі жоқ шығындар
Бұл нақты шығындар, бірақ олардың бағасын ешбір орган белгілемейді, сондықтан жазбаша баға ұсынысын сұраңыз:
- құжатты тексеру және шарттар үшін заңгер қызметінің ақысы;
- жер тізілімі басқармасындағы ант берген аудармашы: қараңыз жер тізілімі басқармасындағы ант берген аудармашы;
- құжаттар мен сенімхаттарды аудару және нотариаттық куәландыру: қараңыз шетелден берілген сенімхат;
- аударымдар мен валюта айырбастау үшін банк комиссиялары.
Қатысты нұсқаулықтар
Бүкіл сатып алу тәртібі үшін Түркияда шетелдік ретінде мүлік сатып алу: қадам-қадаммен бетін оқыңыз. Барлық нұсқаулықтар сатып алу рәсімі бөлімінде.
Біз қалай көмектесе аламыз
Turkey Property Desk шетелдік сатып алушыларға дәл осы кезеңдерде көмектеседі: қандай құжаттар қажет екенін тексереміз, ант берген аудармашының аудармасы мен нотариаттық куәландыруды дайындатамыз, жер тізіліміне жазамыз, қол қою кезінде аударма жасаймыз және тұруға рұқсат немесе азаматтық алу өтініштерін қадағалаймыз. Бізге WhatsApp арқылы өз тіліңізде жазыңыз. Нақты мүлікті заңдық тексеру үшін заңгерге және жер тізіліміне жүгініңіз.
Жиі қойылатын сұрақтар
Түркияда меншік құжатын тіркеу алымы қанша?
2012/3735 шешімімен белгіленген № 492 Алымдар туралы заңның (4) тарифіне сәйкес, сатып алушы үшін мәлімделген бағаның 2 пайызы және сатушы үшін 2 пайызы. Мәлімделген баға мүліктің салықтық құнынан төмен болмауы тиіс.
Тіркеу алымын кім төлейді, сатып алушы ма әлде сатушы ма?
Заң екеуінен де, әрқайсысынан 2 пайыз алады. Сатып алушы мен сатушы шартта басқаша бөлуге келісе алады, бірақ жер тізілімі басқармасы алымды қол қоюға дейін алады.
Döner sermaye алымы деген не?
TKGM-нің мәміле үшін айналым қорының қызмет ақысы, ол аймақтық коэффициенттермен бірге жылдық баға тізімінде белгіленеді. Нақты соманы жер тізілімі басқармасы SMS арқылы жібереді.
Сатып алғанда маған өз атыма DASK жер сілкінісінен сақтандыру қажет пе?
Иә. DASK мәліметі бойынша, 2026 жылғы 5 қыркүйектен бастап тіркелген сатулар үшін сатушының полисі мүлік ауысқан күні тоқтатылады және сатып алушының өз атына полисі болуы тиіс, оны жер тізілімі басқармасы тексереді.
Түркияда жылжымайтын мүлік агентінің ең жоғары сыйақысы қанша?
ҚҚС-сыз сату бағасының 4 пайызы, делдалдық шартында басқаша көрсетілмесе, сатып алушы мен сатушы арасында тең бөлінеді.
Бағалау есебінің ресми бағасы бар ма?
Жоқ. Бағалау компаниялары өз ақысын өздері белгілейді. Бағалау тек азаматтық алу мақсатындағы сатып алуда, SPK уәкілеттік берген компаниядан TTB ретінде талап етіледі.
Бұл бет – жалпы ақпарат, құқықтық, салықтық немесе инвестициялық кеңес емес. Ережелер мен алымдар өзгереді; қол қоймас немесе төлемес бұрын әр қадамды жер тізілімімен (Tapu), заңгермен және лицензиясы бар жылжымайтын мүлік агентімен нақтылаңыз.
Ресми дереккөздер
- Mevzuat: № 492 Алымдар туралы заң (Harçlar Kanunu), 63-бап және (4) тариф
- TKGM: Айналым қорының баға тізімдері және аймақтық коэффициенттер
- Your Key Türkiye (TKGM): Сату үлгісі – алымдар SMS арқылы хабарланады
- Your Key Türkiye (TKGM): Жиі қойылатын сұрақтар (DAB және құжаттағы баға)
- DASK: Жер сілкінісінен міндетті сақтандыру бойынша жиі қойылатын сұрақтар
- Сауда министрлігі: Жылжымайтын мүлік саудасы туралы қағида (жинақталған мәтін)
- Сауда министрлігі: Қауіпсіз төлем жүйесінің басталуы 2026 жылғы 1 желтоқсанға ауыстырылды