Расмий негизи бар төлөмдөр гана: тапу алымы, айланма фонд төлөмү, жер титирөөдөн камсыздандыруу, агенттин акысынын чеги жана баалоо, ар биринин булагы менен.
Тапу алымы (tapu harcı) сатып алуучу үчүн жарыяланган баанын 2 пайызын жана сатуучу үчүн 2 пайызын түзөт, ал эми жарыяланган баа мүлктүн салыктык наркынан төмөн болбошу керек. Буга кошумча Тапу жана кадастр башкы башкармалыгынын (TKGM) жылдык баа тизмесиндеги айланма фонд төлөмү, сатып алуучу өз атына түзүшү керек болгон милдеттүү жер титирөөдөн камсыздандыруу (DASK) полиси жана агент тартылса, КНСти кошпогондо баанын эң көп 4 пайызы өлчөмүндөгү акы кошулат. Баалоо (TTB) жарандык алуу үчүн сатып алууда гана талап кылынат.
Сиз мүлктүн баасын гана төлөбөйсүз. Бул бетте Түркияда сатып алууда мыйзам же расмий орган тарабынан белгиленген чыгымдар, алардын булагы жана биз текшерген күн (2026-жылдын 19-октябры) менен келтирилген. Расмий тариф жок жерлерде (мисалы, юристтер, котормочулар же баалоочу фирмалар) биз сумманы болжолдобой, ошол тууралуу айтабыз. Биз мүлк бааларын жана инвестициялык кеңеш бербейбиз.
Жалпы көрүнүш
| Чыгым | Расмий эреже | Ким төлөйт | Булак |
|---|---|---|---|
| Тапу алымы (tapu harcı) | Сатып алуучу үчүн жарыяланган баанын 2 пайызы жана сатуучу үчүн 2 пайызы; жарыяланган баа мүлктүн салыктык наркынан төмөн болбошу керек | Сатып алуучу жана сатуучу, ар бири өзүнчө, эгер башкача макулдашпаса | Алымдар жөнүндө №492 мыйзам, (4) тариф |
| Айланма фонд төлөмү (döner sermaye) | TKGM мекемесинин жылдык баа тизмесиндеги кызмат акысы, аймактык коэффициенттер менен түзөтүлөт | Тараптардын макулдашуусу боюнча | TKGM мекемесинин 2026-жылкы баа тизмеси |
| Милдеттүү жер титирөөдөн камсыздандыруу (DASK) | Камсыздандыруу акысы имаратка жараша болот; DASK жана ыйгарым укуктуу камсыздандыруучулар эсептейт | Сатып алуучу, өз атына, мүлк өткөрүлүп берилгенге чейин | DASK |
| Агенттин акысы | КНСти кошпогондо баанын эң көп 4 пайызы | Келишимде башкача айтылбаса, тең бөлүнөт | Кыймылсыз мүлк соодасы жөнүндө жобо, 20-берене |
| Баалоо (жарандык үчүн гана) | Расмий тариф жок; SPK ыйгарым укук берген фирма белгилейт | Мыйзамда белгиленген эмес; алдын ала макулдашыңыз | TKGM (TTB эрежелери) |
| Коопсуз төлөм системасынын акысы | Коопсуз төлөм системасын колдонуу акысы (суммасы азырынча жарыяланган эмес) | Жободо белгиленген эмес; банктан жана тапу башкармалыгынан сураңыз | Кыймылсыз мүлк соодасы жөнүндө жобого 2026-жылдын 29-апрелиндеги өзгөртүү |
Тапу алымы (tapu harcı)
Алымдар жөнүндө №492 мыйзамдын (Harçlar Kanunu) (4) тарифинин 20(a) пунктуна ылайык, акы төлөнүүчү өткөрүп берүүлөрдөгү алым сатуучудан жана сатып алуучудан өзүнчө алынат. Мыйзамдын текстиндеги чен "миңден 10", бирок расмий бириктирилген тексттеги эскертүүдө Министрлер кеңешинин 2012/3735 чечими аны миңден 20га чейин көтөргөнү, башкача айтканда ар бирине 2 пайыз экени түшүндүрүлөт. 2017 жана 2018-жылдары колдонулган 1,5 пайызга чейинки убактылуу төмөндөтүүлөрдүн мөөнөтү бүткөн. Президент ченди мүлктүн түрү, жаңы имараттардын биринчи сатылышы жана башка критерийлер боюнча көтөрүүгө же төмөндөтүүгө ыйгарым укуктуу, ошондуктан кол коёрдон мурун учурдагы ченди текшериңиз.
2 пайыз эмнеден эсептелет. Алым мүлктүн салыктык наркынан төмөн болбошу керек болгон жарыяланган өткөрүп берүү баасынан эсептелет (мүлк салыгы үчүн салыктык нарк: emlak vergisi değeri). №7566 мыйзам (Расмий газета, 2025-жылдын 19-декабры) бул тариф сабынын жазылышын жаңылап, тиешелүү айып эрежелерин өзгөрттү. 63-беренеде кошумча белгиленгендей, эгер кийин жарыяланган баа чыныгы бааны чагылдырбаганы аныкталса, алымдагы айырма кийинчерээк эсептелет. Чет элдик сатып алуучулар үчүн дагы бир көзөмөл бар. Келишимдеги баа — бул банктын чет өлкө валютасын сатып алуу күбөлүгүндөгү (DAB) түрк лирасындагы сумма, ошондуктан төмөнүрөөк бааны жарыялоо мүмкүн эмес.
Эсептөөнүн мисалы гана: жарыяланган баа 5 000 000 TL болсо, сатып алуучунун алымы 100 000 TL жана сатуучунун алымы 100 000 TL болот.
Тапу башкармалыгы ишиңиз текшерилгенден кийин алымдын суммасын сизге SMS аркылуу жөнөтөт. Сиз аны кол коюу жолугушуусуна чейин төлөйсүз.
Айланма фонд төлөмү (döner sermaye)
Бул салыкка окшош тапу алымынан бөлөк, TKGM мекемесинин бүтүм үчүн кызмат акысы. TKGM жыл сайын баа тизмесин ("2026 Yılı Fiyat Listesi") аймактык коэффициенттер (yöresel katsayılar) менен бирге жарыялайт, ошондуктан сумма жайгашкан жерге жараша айырмаланат. Тапу алымы сыяктуу эле, так сумма жолугушууга чейин сизге SMS аркылуу жөнөтүлөт. Бул жерде биз сумманы келтирбейбиз, анткени ал башкармалыктын коэффициентине көз каранды. Тапу башкармалыгынан сураңыз же TKGM мекемесинин баа тизмесин караңыз.
Милдеттүү жер титирөөдөн камсыздандыруу (DASK)
Милдеттүү жер титирөөдөн камсыздандырууну (Zorunlu Deprem Sigortası) Табигый кырсыктардан камсыздандыруу институту (DASK) жүргүзөт. Тапу башкармалыгы имараттар үчүн полисти талап кылынуучу документ катары көрсөтөт. DASK мекемесинин өзүнүн көп берилүүчү суроолорунан негизги жоболор:
- 2026-жылдын 5-сентябрында же андан кийин катталган сатууларда сатуучунун полиси өткөрүп берүү күнү аяктайт. Сатып алуучу бүтүмгө чейин өз атына полис түзүшү керек, тапу башкармалыгы муну текшерет.
- Полис бир жылга жарактуу жана жыл сайын жаңыланышы керек.
- Камсыздандыруу суммасы жана акысы имаратка жараша болот жана аларды dask.gov.tr сайтында, ыйгарым укуктуу камсыздандыруучулар жана алардын агенттери аркылуу же ALO DASK 125 линиясы аркылуу эсептөөгө болот.
- Камсыздандыруу жердин наркын камтыбайт. Кеңирээк камсыздандыруу үчүн ыктыярдуу үй камсыздандыруусун сатып алсаңыз болот.
Агенттин акысы
Кыймылсыз мүлк соодасы жөнүндө жобонун 20-беренеси сатуу үчүн агенттин акысын КНСти кошпогондо сатуу баасынын 4 пайызы менен чектейт. Ортомчулук келишиминде башкача айтылбаса, сатып алуучу жана сатуучу аны тең үлүштө төлөйт. Бир нече агент бирге иштесе же агент тиешелүү кызматтарды да көрсөтсө да, бир бүтүм үчүн бир гана акы алынышы мүмкүн. Мүлктү көрсөтүү акысыз болушу керек. Караңыз: түрк кыймылсыз мүлк агентин кантип текшерүү керек.
Баалоо отчету
TKGM маалыматы боюнча, чет элдик жеке адамдардын кадимки сатып алуулары үчүн баалоо отчету мындан ары талап кылынбайт. Эгер жарандык үчүн сатып алып жатсаңыз, Капитал рыноктору кеңеши (SPK) ыйгарым укук берген фирманын баалоосуна негизделген сумманы аныктоо күбөлүгү (TTB) керек. Акыны фирма белгилейт; расмий тариф жок. Караңыз: баалоо отчету тууралуу түшүндүрмө.
Коопсуз төлөм системасы
Кыймылсыз мүлк соодасы жөнүндө жобого 2026-жылдын 29-апрелиндеги өзгөртүү накталай, которуу же EFT аркылуу жүргүзүлгөн төлөмдөрдүн коопсуз төлөм системасы аркылуу өтүшүн талап кылат. Система менчик укугу өткөн учурда баа суммасын бошотот. Колдонуу акысы алынат; анын өлчөмү жана аны ким көтөрөрү жобонун өзүндө белгиленген эмес. Соода министрлиги милдеттүү баштоо күнү катары 2026-жылдын 1-декабрын жарыялады. Акынын жарыяланганын биз азырынча таба элекпиз.
Расмий тарифи жок чыгымдар
Булар чыныгы чыгымдар, бирок алардын баасын эч бир орган белгилебейт, ошондуктан жазуу жүзүндөгү баа сунуштарын сураңыз:
- менчик укугун текшерүү жана келишимдер үчүн юристтин акысы;
- тапу башкармалыгындагы ант берген котормочу: караңыз тапу башкармалыгындагы ант берген котормочу;
- документтерди жана ишеним каттарды которуу жана нотариалдык күбөлөндүрүү: караңыз чет өлкөдөн ишеним кат;
- которуулар жана валюта алмаштыруу үчүн банк чыгымдары.
Тиешелүү колдонмолор
Бүт сатып алуунун тартиби үчүн Түркияда чет элдик катары мүлк сатып алуу: кадам-кадамы менен барагын окуңуз. Бардык колдонмолор биздин сатып алуу жол-жобосу бөлүмүндө.
Биз кантип жардам бере алабыз
Turkey Property Desk чет элдик сатып алуучуларга дал ушул кадамдарда жардам берет: кандай документтер керек экенин текшеребиз, ант берген котормочунун котормосун жана нотариалдык күбөлөндүрүүнү даярдатабыз, тапу башкармалыгына жазабыз, кол коюуда котормочулук кылабыз жана жашоого уруксат же жарандык алуу арыздарын көзөмөлдөйбүз. Бизге WhatsApp аркылуу өз тилиңизде жазыңыз. Белгилүү бир мүлктү юридикалык текшерүү үчүн юристке жана тапу башкармалыгына кайрылыңыз.
Көп берилүүчү суроолор
Түркияда тапу алымы канча?
Алымдар жөнүндө №492 мыйзамдын (4) тарифине ылайык, 2012/3735 чечими менен белгиленгендей, сатып алуучу үчүн жарыяланган баанын 2 пайызы жана сатуучу үчүн 2 пайызы. Жарыяланган баа мүлктүн салыктык наркынан төмөн болбошу керек.
Тапу алымын ким төлөйт, сатып алуучубу же сатуучубу?
Мыйзам экөөнөн тең, ар биринен 2 пайыз алат. Сатып алуучу жана сатуучу келишиминде башкача бөлүштүрүүнү макулдаша алат, бирок тапу башкармалыгы алымды кол коюуга чейин алат.
Döner sermaye төлөмү деген эмне?
TKGM мекемесинин бүтүм үчүн айланма фонд кызмат акысы, аймактык коэффициенттер менен жылдык баа тизмесинде белгиленет. Тапу башкармалыгы так сумманы SMS аркылуу жөнөтөт.
Сатып алганда өзүмдүн DASK жер титирөөдөн камсыздандыруум керекпи?
Ооба. DASK маалыматы боюнча, 2026-жылдын 5-сентябрынан тартып катталган сатууларда сатуучунун полиси өткөрүп берүү күнү аяктайт жана сатып алуучунун өз атына полиси болушу керек, муну тапу башкармалыгы текшерет.
Түркияда кыймылсыз мүлк агентинин эң жогорку акысы канча?
КНСти кошпогондо сатуу баасынын 4 пайызы, ортомчулук келишиминде башкача айтылбаса, сатып алуучу менен сатуучунун ортосунда тең бөлүнөт.
Баалоо отчету үчүн расмий баа барбы?
Жок. Баалоочу фирмалар өз акыларын өздөрү белгилейт. Баалоо жарандык үчүн сатып алууда гана, SPK ыйгарым укук берген фирманын TTB күбөлүгү катары талап кылынат.
Бул барак жалпы маалымат болуп саналат, юридикалык, салыктык же инвестициялык кеңеш эмес. Эрежелер жана алымдар өзгөрөт; кол коюудан же төлөөдөн мурун ар бир кадамды тапу башкармалыгы (Tapu), юрист жана лицензиясы бар кыймылсыз мүлк агенти менен тактаңыз.
Расмий булактар
- Mevzuat: Алымдар жөнүндө №492 мыйзам (Harçlar Kanunu), 63-берене жана (4) тариф
- TKGM: Айланма фонддун баа тизмелери жана аймактык коэффициенттер
- Your Key Türkiye (TKGM): Сатуу үлгүсү – төлөмдөр SMS аркылуу билдирилет
- Your Key Türkiye (TKGM): Көп берилүүчү суроолор (DAB жана документтеги баа)
- DASK: Милдеттүү жер титирөөдөн камсыздандыруу боюнча көп берилүүчү суроолор
- Соода министрлиги: Кыймылсыз мүлк соодасы жөнүндө жобо (бириктирилген текст)
- Соода министрлиги: Коопсуз төлөм системасынын башталышы 2026-жылдын 1-декабрына жылдырылды