Чет элдик сатып алуучулар үчүн жалпы баалоо талабы жокко чыгарылган; жарандык үчүн сатып алууда баалоого негизделген күбөлүк (TTB) талап кылынат.
Тапу жана кадастр башкы башкармалыгынын (TKGM) Your Key Türkiye порталында чет элдик жеке адамдардын кадимки мүлк сатып алуулары үчүн баалоо отчетунун талабы жокко чыгарылганы айтылат. Түркиянын жарандыгын алуу үчүн колдонулган сатып алууларда Сумманы аныктоо күбөлүгү (TTB) талап кылынат: ал Капитал рыноктору кеңеши (SPK) ыйгарым укук берген фирманын баалоо отчетуна негизделет, Web Tapu/TADEBİS аркылуу электрондук түрдө жөнөтүлөт жана он эки ай жарактуу. Эгер TTB күбөлүгүндөгү нарк жарандык босогосунан төмөн болсо, арыз четке кагылат.
Көп жылдар бою Түркиядагы чет элдик сатып алуучуларга бир эле нерсе айтылып келген: тапу башкармалыгы сизге мүлк сатуудан мурун баалоо отчетуна (değerleme raporu, көп учурда ekspertiz отчету деп аталат) буйрутма беришиңиз керек. Бул мындан ары жалпы эреже эмес. Бул колдонмо Тапу жана кадастр башкы башкармалыгы (TKGM) бүгүн, 2026-жылдын 19-октябрына карата эмне дээрин жана баалоо качан дагы эле милдеттүү экенин түшүндүрөт.
Кыскача
| Сиздин сатып алууңуз | Тапу башкармалыгы баалоону талап кылабы? |
|---|---|
| Чет элдик жеке адамдын кадимки сатып алуусу (үй, дүкөн, жер) | Жок. TKGM мекемесинин Your Key Türkiye порталында чет элдик жеке адамдардын мүлк алуулары үчүн баалоо отчетунун практикасы жокко чыгарылганы айтылат. |
| Инвестиция аркылуу Түркиянын жарандыгын алуу үчүн колдонулган сатып алуу | Ооба. Капитал рыноктору кеңеши (SPK) ыйгарым укук берген фирманын баалоо отчетуна негизделген сумманы аныктоо күбөлүгү (TTB) талап кылынат. |
Көптөгөн агенттиктердин сайттары дагы эле эски эрежени сүрөттөйт. Эгер кимдир бирөө жарандыкка тиешеси жок сатып алуу үчүн баалоо отчету милдеттүү деп туруп алса, андан TKGM мекемесинин учурдагы эрежесин көрсөтүүнү сураңыз.
Жарандык учуру: TTB
Жарандык үчүн сатып алуулар үчүн TKGM Сумманы аныктоо күбөлүгүн (Taşınmaz Edinim Sureti İle Vatandaşlık Kazanımına Esas Tutar Tespit Belgesi, TTB) киргизген. TKGM аны мындайча сүрөттөйт:
- Ким даярдайт. Капитал рыноктору кеңеши (Sermaye Piyasası Kurulu, SPK) ыйгарым укук берген каалаган баалоочу фирма баалоо отчетун түзөт. TTB ошол отчетко тиркеме катары TKGM мекемесинин баалоо маалымат системасы TADEBİS системасында даярдалат.
- Тапу башкармалыгына кантип жетет. Электрондук түрдө гана, TAKBİS/Web Tapu аркылуу. TKGM билдиргендей, кагаз түрүндө тапшырылган TTB каралбайт жана баалоо отчетторун колго тапшырууга болбойт.
- Кантип буйрутма берүү керек. Web Tapu/TADEBİS аркылуу, жарандык үчүн баалоо отчетун суроо менюсун колдонуп.
- Эмнени көрсөтөт. Тапу башкармалыгы ошол мүлк үчүн жарандык максатында кабыл ала турган инвестиция суммасын.
- Укуктук негиз. Чет элдиктердин мүлк алууларындагы баалоо отчеттору боюнча TKGM мекемесинин 2024/2 циркуляры (2024-жылдын 1-мартынан бери күчүндө) жана жарандык жобосу боюнча 2024/4 циркуляр. TKGM билдиргендей, TTB системасы 2024-жылдын 9-декабрында 2024/4 циркулярга киргизилген өзгөртүү менен башталган.
Сумма босогого үч жолу жетиши керек
Жарандык үчүн TKGM үч көрсөткүчтү өзүнчө текшерет: келишимде (же сатуу убада келишиминде) жарыяланган баа, банктык которуулардын же төлөмдөрдүн жалпы суммасы жана TTB күбөлүгүндөгү нарк. Алардын ар бири сатып алуу күнү жарандык жобосунда талап кылынган суммага, учурда кеминде 400 000 АКШ долларына жетиши керек. TKGM билдиргендей, 2024-жылдын 13-июнунан кийинки жарандыкка тиешелүү бүтүмдөрдө инвестиция суммасы TTB менен тастыкталышы керек, ал эми TTB күбөлүгүндөгү нарк талап кылынган суммадан төмөн болсо, арыз четке кагылат. Баалоо төмөн чыкса, келишимдеги жогорку баа жардам бербейт. Башка шарттар үчүн мүлккө инвестиция аркылуу жарандык барагын караңыз.
Жарактуулук мөөнөтү: он эки ай
TKGM маалыматы боюнча, TTB берилген күндөн тартып он эки ай жарактуу, ал эми TTB менен жарандыкка тиешелүү бүтүм боюнча арыздын ортосундагы аралык он эки айдан ашпашы керек. Он эки айдан ашык убакыт өтсө, күбөлүктүн негизиндеги баалоо отчету жаңыланышы керек. Арыз берилгенден кийин TTB ошол бүтүм аяктаганга чейин жарактуу бойдон калат. Эгер жарандык боюнча милдеттенме белгисин сатуудан он эки айдан ашык убакыт өткөндөн кийин сурасаңыз, сатуу учурунда алынган TTB күбөлүгүн ушул себеп менен гана жаңылоонун кереги жок.
Бошотуулар жана өзгөчө учурлар
- Бүтүмдүн тарабы мамлекеттик орган же анын компаниялары болсо, TKGM билдиргендей, TTB тастыктоосу талап кылынбайт.
- 2026-жылдын 28-сентябрынан тартып, кыймылсыз мүлк инвестициялык трасттарынын (GYO) жарандык үчүн сатуулары же сатуу убада келишимдери боюнча, TKGM билдиргендей, траст бүтүмгө чейин Коомдук маалымат платформасында (KAP) жарыяланган жана бирдиктин наркын көрсөткөн баалоо отчетун тапшырышы, же Web Tapu/TADEBİS аркылуу TTB күбөлүгүнө негизделген жаңы баалоо отчетун суроосу керек.
- Эгер мүлк үчүн TTB да, GEDAŞ тарабынан даярдалган эски баалоо отчету да болсо, TKGM билдиргендей, адатта эң акыркысы колдонулат, бирок арыз ээси алардын каалаганын сурай алат жана нарктар салыштырылбайт.
Кадимки сатып алууда баалоо жүргүзүүнүн мааниси барбы?
Тапу башкармалыгы аны мындан ары талап кылбайт, бирок кээ бир сатып алуучулар суралган баа акылга сыярлык экенин көрүү үчүн көз карандысыз баалоо жүргүзүүнү тандашат. Бул жеке чечим. Эгер жүргүзсөңүз, SPK ыйгарым укук берген фирманы колдонуңуз. SPK өз сайтында ыйгарым укуктуу кыймылсыз мүлк баалоочу фирмалардын тизмесин байланыш маалыматтары менен жарыялайт. SPK ошондой эле капитал рынокторунан тышкары (мисалы, тапу же салык максаттары үчүн) жүргүзүлгөн баалоолор анын көзөмөлүнөн тышкары экенин жана алар боюнча даттануулар Түркиянын баалоо эксперттеринин ассоциациясына (TDUB) жиберилерин түшүндүрөт.
Баалоо акыларын TKGM эмес, фирмалар белгилейт, ошондуктан келтире турган расмий тариф жок. Буйрутма берүүдөн мурун жазуу жүзүндөгү баа сунушун сураңыз.
Баалоо эмнени айтпайт
Тиешелүү колдонмолор
- Түркияда чет элдик катары мүлк сатып алуу: кадам-кадамы менен
- Түркияда кыймылсыз мүлк сатып алуунун чыгымдары
- Өлкөлөр боюнча жарандыкка арыз документтери
- Бардык колдонмолор биздин сатып алуу жол-жобосу бөлүмүндө
Биз кантип жардам бере алабыз
Turkey Property Desk чет элдик сатып алуучуларга дал ушул кадамдарда жардам берет: кандай документтер керек экенин текшеребиз, ант берген котормочунун котормосун жана нотариалдык күбөлөндүрүүнү даярдатабыз, тапу башкармалыгына жазабыз, кол коюуда котормочулук кылабыз жана жашоого уруксат же жарандык алуу арыздарын көзөмөлдөйбүз. Бизге WhatsApp аркылуу өз тилиңизде жазыңыз. Белгилүү бир мүлктү юридикалык текшерүү үчүн юристке жана тапу башкармалыгына кайрылыңыз.
Көп берилүүчү суроолор
Түркияда мүлк сатып алуу үчүн чет элдиктерге дагы эле баалоо отчету керекпи?
Кадимки сатып алуулар үчүн керек эмес. TKGM мекемесинин порталында чет элдик жеке адамдар үчүн баалоо отчетунун практикасы жокко чыгарылганы айтылат. Ал жарандык үчүн колдонулган сатып алууларда гана, TTB түрүндө талап кылынат.
TTB деген эмне?
Мүлк аркылуу жарандык алуу үчүн Сумманы аныктоо күбөлүгү. Ал SPK ыйгарым укук берген фирманын баалоо отчетунун негизинде TKGM мекемесинин TADEBİS системасында даярдалат жана тапу башкармалыгы жарандык үчүн кабыл алган инвестиция суммасын көрсөтөт.
TTB канча убакыт жарактуу?
Берилген күндөн тартып он эки ай. Эгер жарандыкка тиешелүү арызга чейин он эки айдан ашык убакыт өтсө, негиздеги баалоо отчету жаңыланышы керек.
Баалоо отчетун тапу башкармалыгына кагаз түрүндө алып келсем болобу?
Жок. TKGM билдиргендей, TTB электрондук система аркылуу келиши керек, ал эми кагаз түрүндө тапшырылган TTB каралбайт.
Баалоо мен төлөгөн баадан төмөн болсочу?
Жарандык үчүн келишимдеги баа, төлөмдөр жана TTB күбөлүгүндөгү нарк ар бири талап кылынган суммага жетиши керек. TKGM билдиргендей, TTB күбөлүгүндөгү нарк андан төмөн болсо, арыз четке кагылат.
Жарандык үчүн баалоо отчетун ким даярдай алат?
Капитал рыноктору кеңеши (SPK) ыйгарым укук берген каалаган кыймылсыз мүлк баалоочу фирма. SPK ыйгарым укуктуу фирмалардын тизмесин өз сайтында жарыялайт.
Бул барак жалпы маалымат болуп саналат, юридикалык, салыктык же инвестициялык кеңеш эмес. Эрежелер жана алымдар өзгөрөт; кол коюудан же төлөөдөн мурун ар бир кадамды тапу башкармалыгы (Tapu), юрист жана лицензиясы бар кыймылсыз мүлк агенти менен тактаңыз.
Расмий булактар
- Your Key Türkiye (TKGM): Сумманы аныктоо күбөлүгү (TTB)
- Your Key Türkiye (TKGM): Чет элдик жеке адамдардын мүлк алуусу (баалоо жокко чыгарылган)
- Your Key Türkiye (TKGM): Көп берилүүчү суроолор, 7 жана 10-бөлүмдөр
- Your Key Türkiye (TKGM): Мүлк алуу боюнча колдонмо (TTB күбөлүгүнүн жарактуулугу)
- Капитал рыноктору кеңеши (SPK): Кыймылсыз мүлк баалоочу фирмалар – таанытуу колдонмосу
- Капитал рыноктору кеңеши (SPK): Кыймылсыз мүлк баалоочу фирмалардын байланыш тизмеси