Faqat rasmiy asosga ega toʻlovlar: mulk hujjati yigʻimi, aylanma fond yigʻimi, zilziladan sugʻurta, agent haqining yuqori chegarasi va baholash, har birining manbasi bilan.
Mulk hujjati yigʻimi (tapu harcı) xaridor uchun eʼlon qilingan narxning 2 foizi va sotuvchi uchun 2 foizini tashkil etadi, eʼlon qilingan narx esa mulkning soliq qiymatidan past boʻlishi mumkin emas. Bunga qoʻshimcha ravishda Tapu va Kadastr Bosh boshqarmasining (TKGM) yillik narxlar roʻyxatidagi aylanma fond yigʻimi, xaridor oʻz nomiga rasmiylashtirishi shart boʻlgan majburiy zilziladan sugʻurta (DASK) polisi va, agar agent xizmatidan foydalanilsa, QQSsiz narxning koʻpi bilan 4 foizi miqdoridagi haq toʻlanadi. Baholash (TTB) faqat fuqarolik olish uchun xaridlarda kerak.
Siz faqat mulk narxinigina toʻlamaysiz. Ushbu sahifada Turkiyada xarid qilishda qonun yoki rasmiy organ tomonidan belgilangan xarajatlar manbasi va biz tekshirgan sana (2026-yil 19-oktabr) bilan keltirilgan. Rasmiy tarif boʻlmagan joyda (masalan, advokatlar, tarjimonlar yoki baholash firmalari) taxminiy raqam aytish oʻrniga buni ochiq aytamiz. Biz mulk narxlarini keltirmaymiz va investitsiya boʻyicha maslahat bermaymiz.
Umumiy koʻrinish
| Xarajat | Rasmiy qoida | Kim toʻlaydi | Manba |
|---|---|---|---|
| Mulk hujjati yigʻimi (tapu harcı) | Xaridor uchun eʼlon qilingan narxning 2 foizi va sotuvchi uchun 2 foizi; eʼlon qilingan narx mulkning soliq qiymatidan past boʻlishi mumkin emas | Xaridor va sotuvchi, har biri alohida, agar boshqacha kelishmagan boʻlsalar | 492-sonli Yigʻimlar toʻgʻrisidagi qonun, (4)-tarif |
| Aylanma fond yigʻimi (döner sermaye) | TKGMning yillik narxlar roʻyxatidagi, hududiy koeffitsiyentlar bilan tuzatilgan xizmat haqi | Tomonlar kelishuviga koʻra | TKGM narxlar roʻyxati 2026 |
| Majburiy zilziladan sugʻurta (DASK) | Sugʻurta mukofoti binoga bogʻliq; DASK va vakolatli sugʻurtachilar hisoblaydi | Xaridor, oʻz nomiga, mulk oʻtkazilishidan oldin | DASK |
| Agent haqi | QQSsiz narxning koʻpi bilan 4 foizi | Shartnomada boshqacha koʻrsatilmagan boʻlsa, teng ulushda | Koʻchmas mulk savdosi toʻgʻrisidagi nizom, 20-modda |
| Baholash (faqat fuqarolik uchun) | Rasmiy tarif yoʻq; SPK vakolat bergan firma belgilaydi | Qonunda belgilanmagan; oldindan kelishib oling | TKGM (TTB qoidalari) |
| Xavfsiz toʻlov tizimi haqi | Xavfsiz toʻlov tizimidan foydalanish haqi (miqdori hali eʼlon qilinmagan) | Nizomda belgilanmagan; bankingiz va tapu idorasidan soʻrang | Koʻchmas mulk savdosi toʻgʻrisidagi nizomga 2026-yil 29-apreldagi oʻzgartirish |
Mulk hujjati yigʻimi (tapu harcı)
492-sonli Yigʻimlar toʻgʻrisidagi qonunning (Harçlar Kanunu) (4)-tarifi, 20(a)-bandiga koʻra, haq evaziga oʻtkazishlarda yigʻim sotuvchidan va xaridordan alohida-alohida undiriladi. Qonun matnidagi stavka „mingdan 10“, biroq rasmiy jamlangan matndagi izohda Vazirlar Kengashining 2012/3735-sonli qarori uni mingdan 20 ga, yaʼni har biri uchun 2 foizga oshirgani tushuntirilgan. 2017 va 2018-yillarda qoʻllangan 1,5 foizgacha vaqtinchalik pasaytirishlar muddati tugagan. Prezident stavkani mulk turi, yangi binolarning birinchi sotuvi va boshqa mezonlar boʻyicha oshirish yoki kamaytirish vakolatiga ega, shuning uchun imzolashdan oldin amaldagi stavkani tekshiring.
2 foiz nimadan hisoblanadi. Yigʻim mulk soligʻi uchun belgilangan soliq qiymatidan past boʻlishi mumkin boʻlmagan eʼlon qilingan oʻtkazish narxidan (emlak vergisi değeri — mulkning soliq qiymati) hisoblanadi. 7566-sonli qonun (Rasmiy gazeta, 2025-yil 19-dekabr) ushbu tarif qatorini qayta tahrir qildi va tegishli jarima qoidalarini oʻzgartirdi. 63-moddada qoʻshimcha ravishda, agar keyinchalik eʼlon qilingan narx haqiqiy narxni aks ettirmagani maʼlum boʻlsa, yigʻimdagi farq keyinroq hisoblab undirilishi belgilangan. Chet ellik xaridorlar uchun qoʻshimcha nazorat bor. Mulk hujjatidagi narx bankning valyuta xarid qilish guvohnomasidagi (DAB) turk lirasi miqdori hisoblanadi, shuning uchun pastroq narx eʼlon qilish imkoni yoʻq.
Faqat hisob-kitob namunasi: eʼlon qilingan narx 5 000 000 TL boʻlsa, xaridor yigʻimi 100 000 TL, sotuvchi yigʻimi esa 100 000 TL boʻladi.
Hujjatlaringiz tekshirilgach, tapu idorasi yigʻim miqdorini sizga SMS orqali yuboradi. Uni imzolash uchrashuvidan oldin toʻlaysiz.
Aylanma fond yigʻimi (döner sermaye)
Bu soliqqa oʻxshash mulk hujjati yigʻimidan alohida boʻlgan, TKGMning bitim uchun xizmat haqi. TKGM har yili narxlar roʻyxatini („2026 Yılı Fiyat Listesi“) hududiy koeffitsiyentlar (yöresel katsayılar) bilan birga eʼlon qiladi, shuning uchun miqdor joylashuvga qarab farq qiladi. Mulk hujjati yigʻimi kabi, aniq miqdor sizga uchrashuvdan oldin SMS orqali yuboriladi. Bu yerda raqam keltirmaymiz, chunki u idoraning koeffitsiyentiga bogʻliq. Tapu idorasidan soʻrang yoki TKGM narxlar roʻyxatini tekshiring.
Majburiy zilziladan sugʻurta (DASK)
Majburiy zilziladan sugʻurtani (Zorunlu Deprem Sigortası) Tabiiy ofatlardan sugʻurtalash instituti (DASK) yuritadi. Tapu idorasi binolar uchun polisni majburiy hujjat sifatida koʻrsatadi. DASKning oʻz koʻp beriladigan savollaridan asosiy jihatlar:
- 2026-yil 5-sentabr va undan keyin roʻyxatdan oʻtkazilgan sotuvlarda sotuvchining polisi oʻtkazish kuni tugaydi. Xaridor bitimdan oldin oʻz nomiga polis rasmiylashtirishi shart, tapu idorasi buni tekshiradi.
- Polis bir yilga amal qiladi va har yili yangilanishi kerak.
- Sugʻurta summasi va mukofoti binoga bogʻliq boʻlib, ularni dask.gov.tr saytida, vakolatli sugʻurtachilar va ularning agentlari orqali yoki ALO DASK 125 liniyasi orqali hisoblash mumkin.
- Sugʻurta yer qiymatini qamramaydi. Kengroq himoya uchun ixtiyoriy uy sugʻurtasini sotib olishingiz mumkin.
Agent haqi
Koʻchmas mulk savdosi toʻgʻrisidagi nizomning 20-moddasi sotuv uchun agent haqini QQSsiz sotuv narxining 4 foizi bilan cheklaydi. Vositachilik shartnomasida boshqacha koʻrsatilmagan boʻlsa, xaridor va sotuvchi uni teng ulushda toʻlaydi. Bir nechta agent birga ishlasa yoki agent tegishli xizmatlarni ham koʻrsatsa ham, bitta bitim uchun faqat bitta haq olinishi mumkin. Mulkni koʻrsatish bepul boʻlishi shart. Turk koʻchmas mulk agentini qanday tekshirish sahifasiga qarang.
Baholash hisoboti
TKGM maʼlumotiga koʻra, chet ellik jismoniy shaxslarning oddiy xaridlari uchun baholash hisoboti endi talab qilinmaydi. Agar fuqarolik uchun xarid qilayotgan boʻlsangiz, Kapital bozorlari kengashi (SPK) vakolat bergan firma baholashiga asoslangan qiymatni aniqlash guvohnomasi (TTB) kerak boʻladi. Haqni firma belgilaydi; rasmiy tarif yoʻq. Baholash hisoboti tushuntirmasi sahifasiga qarang.
Xavfsiz toʻlov tizimi
Koʻchmas mulk savdosi toʻgʻrisidagi nizomga 2026-yil 29-apreldagi oʻzgartirish naqd pul, bank oʻtkazmasi yoki EFT orqali amalga oshiriladigan toʻlovlarning xavfsiz toʻlov tizimi orqali oʻtishini talab qiladi. Tizim mulk egasi oʻzgarganda narxni oʻtkazib beradi. Foydalanish haqi olinadi; uning miqdori va kim toʻlashi nizomning oʻzida belgilanmagan. Savdo vazirligi majburiy boshlanish sanasi sifatida 2026-yil 1-dekabrni eʼlon qilgan. Biz haq miqdori eʼlon qilinganini hali topmadik.
Rasmiy tarifi boʻlmagan xarajatlar
Bular haqiqiy xarajatlar, biroq narxini hech qaysi organ belgilamaydi, shuning uchun yozma narx taklifi soʻrang:
- mulk hujjatini tekshirish va shartnomalar uchun advokat haqi;
- tapu idorasida qasamyod qilgan tarjimon: tapu idorasida qasamyod qilgan tarjimon sahifasiga qarang;
- hujjatlar va ishonchnomalarni tarjima qilish va notarial tasdiqlash: chet eldan ishonchnoma sahifasiga qarang;
- pul oʻtkazmalari va valyuta ayirboshlash uchun bank toʻlovlari.
Tegishli qoʻllanmalar
Butun xarid jarayonining tartibi uchun chet ellik sifatida Turkiyada mulk sotib olish: bosqichma-bosqich sahifasini oʻqing. Barcha qoʻllanmalar xarid jarayoni boʻlimimizda.
Qanday yordam bera olamiz
Turkey Property Desk chet ellik xaridorlarga aynan shu bosqichlarda yordam beradi: qanday hujjatlar kerakligini tekshiramiz, qasamyod qilgan tarjimon tarjimasi va notarial tasdiqni tayyorlatamiz, tapu idorasiga navbat olamiz, imzolashda tarjimonlik qilamiz hamda yashash ruxsatnomasi yoki fuqarolik arizalarini kuzatib boramiz. Bizga WhatsApp orqali oʻz tilingizda yozing. Muayyan mulkni yuridik tekshirish uchun advokat va tapu idorasiga murojaat qiling.
Koʻp beriladigan savollar
Turkiyada mulk hujjati yigʻimi qancha?
2012/3735-sonli qaror bilan belgilangan 492-sonli Yigʻimlar toʻgʻrisidagi qonunning (4)-tarifiga koʻra, xaridor uchun eʼlon qilingan narxning 2 foizi va sotuvchi uchun 2 foizi. Eʼlon qilingan narx mulkning soliq qiymatidan past boʻlishi mumkin emas.
Mulk hujjati yigʻimini kim toʻlaydi, xaridormi yoki sotuvchimi?
Qonun ikkalasidan ham har biridan 2 foiz undiradi. Xaridor va sotuvchi shartnomada boshqacha taqsimotga kelishishi mumkin, biroq tapu idorasi yigʻimni imzolashdan oldin undiradi.
Döner sermaye yigʻimi nima?
TKGMning bitim uchun aylanma fond xizmat haqi boʻlib, u hududiy koeffitsiyentlar bilan yillik narxlar roʻyxatida belgilanadi. Aniq miqdorni tapu idorasi SMS orqali yuboradi.
Sotib olayotganda oʻzimning DASK zilziladan sugʻurtam kerakmi?
Ha. DASK maʼlumotiga koʻra, 2026-yil 5-sentabrdan roʻyxatdan oʻtkazilgan sotuvlarda sotuvchining polisi oʻtkazish kuni tugaydi va xaridorning oʻz nomiga polisi boʻlishi kerak, tapu idorasi buni tekshiradi.
Turkiyada koʻchmas mulk agenti haqining eng yuqori miqdori qancha?
QQSsiz sotuv narxining 4 foizi; vositachilik shartnomasida boshqacha koʻrsatilmagan boʻlsa, xaridor va sotuvchi oʻrtasida teng taqsimlanadi.
Baholash hisoboti uchun rasmiy narx bormi?
Yoʻq. Baholash firmalari oʻz haqlarini oʻzlari belgilaydi. Baholash faqat fuqarolik uchun xaridlarda, SPK vakolat bergan firmadan TTB shaklida talab qilinadi.
Ushbu sahifa umumiy maʼlumot boʻlib, huquqiy, soliq yoki investitsiya maslahati emas. Qoidalar va yigʻimlar oʻzgaradi; imzolash yoki toʻlashdan oldin har bir bosqichni tapu idorasi (Tapu), advokat va litsenziyaga ega koʻchmas mulk agenti bilan tasdiqlang.
Rasmiy manbalar
- Mevzuat: 492-sonli Yigʻimlar toʻgʻrisidagi qonun (Harçlar Kanunu), 63-modda va (4)-tarif
- TKGM: Aylanma fond narxlar roʻyxatlari va hududiy koeffitsiyentlar
- Your Key Türkiye (TKGM): Sotuv namunasi – yigʻimlar SMS orqali xabar qilinadi
- Your Key Türkiye (TKGM): Koʻp beriladigan savollar (DAB va mulk hujjatidagi narx)
- DASK: Majburiy zilziladan sugʻurta boʻyicha koʻp beriladigan savollar
- Savdo vazirligi: Koʻchmas mulk savdosi toʻgʻrisidagi nizom (jamlangan matn)
- Savdo vazirligi: Xavfsiz toʻlov tizimining boshlanishi 2026-yil 1-dekabrga koʻchirildi