Chet ellik sifatida Turkiyada koʻchmas mulk sotib olish: bosqichma-bosqich

Chet ellik sifatida Turkiyada uy sotib olish xususiy notarial bitim emas, balki tapu reyestri boshqaradigan maʼmuriy jarayondir. Vakolatli organ — Tapu va Kadastr Bosh boshqarmasi (TKGM) boʻlib, u mahalliy tapu idoralarini (tapu müdürlüğü) boshqaradi. Mulk hujjatining oʻzi tapu deb ataladi. Quyida bosqichlar TKGMning chet ellik investorlar uchun portali Your Key Türkiye tasvirlagan tartibda keltirilgan, 2026-yil 19-oktabr kuni tekshirilgan.

Boshlashdan oldin: bu mulkni sotib olishingiz mumkinmi?

Har qanday toʻlovdan oldin uchta tekshiruv oʻtkaziladi:

• Fuqaroligingiz. Faqat Prezident qarori bilan belgilangan davlatlar fuqarolari sotib olishi mumkin. Roʻyxat eʼlon qilinmagan, ammo istalgan tapu idorasi fuqaroligingiz boʻyicha javob bera oladi. Qarang: qaysi fuqarolar va qayerda sotib olishi mumkin.
• Hajm cheklovlari. Bitta chet ellik jismoniy shaxs butun mamlakat boʻyicha koʻpi bilan 30 gektar yerga egalik qilishi mumkin, chet elliklar mulki esa tumanning xususiy mulk boʻlishi mumkin boʻlgan maydonining 10 foizidan oshmasligi kerak.
• Harbiy va xavfsizlik hududlari. TKGM maʼlumotiga koʻra, harbiy hududlar haqidagi maʼlumotlar barcha 81 ta viloyatda tapu reyestriga kiritilgan, shuning uchun tapu idorasi mulk yozuvini oʻzi tekshiradi va harbiylarga alohida soʻrov yuborish shart emas. “Maxsus xavfsizlik hududi” ichidagi mulk uchun viloyat hokimligining (valilik) ruxsati kerak.

Agar binosiz yer (uchastka yoki dala) sotib olsangiz, ikki yil ichida tegishli vazirlikka qurilish loyihasini taqdim etishingiz shart. Aks holda yer tugatish (likvidatsiya) tartibiga tushadi.

Xarid bosqichma-bosqich

1. Bitimni kelishing va mulk yozuvini tekshiring. Sotuvchi bilan narxni kelishing va advokatdan mulk yozuvini ipoteka, hibsga olish (haciz), qaydlar va mulk hujjati turi boʻyicha tekshirishni soʻrang. Kvartiraga toʻliq mulk huquqi (kat mülkiyeti) boʻlgan obyekt faqat qurilish servituti (kat irtifakı) boʻlgan obyektdan farq qiladi; qurilishi tugallanmagan binolar uchun qurilayotgan mulk xavflari sahifasini oʻqing. Agar koʻchmas mulk agenti ishtirok etsa, avval agentning vakolat guvohnomasini tekshiring.
2. Identifikatsiya raqamlaringizni tayyorlang. 2019-yil 20-avgustdan boshlab tapu bitimidagi har bir chet ellikka chet el fuqarosi identifikatsiya raqami (YKN, 9 bilan boshlanadi) kerak. Agar sizda u boʻlmasa, tapu idorasi uni bevosita migratsiya organidan soʻraydi. TKGM hujjatlar roʻyxatiga koʻra, migratsiya tizimidan javob kelmasa, bitim turk soliq raqami bilan davom etishi mumkin. Daromadlar boshqarmasi (GİB) oʻzining Raqamli soliq idorasida chet elliklar uchun “potentsial soliq identifikatsiya raqami”ga onlayn ariza berish imkoniyatini taqdim etadi.
3. Baholash hisoboti kerakligini aniqlang. TKGM portaliga koʻra, chet ellik jismoniy shaxslarning oddiy xaridlari uchun baholash hisoboti talabi bekor qilingan. Agar fuqarolik uchun sotib olayotgan boʻlsangiz, baholash hisobotiga asoslangan qiymatni aniqlash guvohnomasi (TTB) talab qilinadi. Qarang: baholash hisoboti haqida.
4. Narxni turk bankida konvertatsiya qiling. Chet ellik jismoniy shaxslarning xaridlarida AQSH dollari yoki boshqa chet el valyutasidagi narx bankka sotilishi kerak, bank esa valyuta xarid qilish guvohnomasini (döviz alım belgesi, DAB) beradi. Bank DABni tapu idorasiga roʻyxatdan oʻtgan elektron pochta (KEP) orqali yuboradi. Uni qoʻlda olib kelib boʻlmaydi. DABdagi turk lirasidagi summa mulk hujjatiga yoziladigan sotish narxidir. TKGM umumiy istisno yoʻqligini aytadi: uzoq muddatli yashash ruxsatnomasi egalari va Turkiya fuqarolariga turmush qurgan chet elliklarga ham DAB kerak.
5. Tapu idorasiga ariza bering. Siz yoki sotuvchi quyida sanab oʻtilgan hujjatlar bilan idorada yoki Web Tapu orqali onlayn ariza beradi. 2020-yil 1-yanvardan boshlab sotuv mulk joylashgan joydagidan boshqa tapu idorasida ham rasmiylashtirilishi mumkin, TKGMning Bosh konsulxonadagi Berlin vakolatxonasi ham bitimlarni amalga oshiradi. Biror narsa yetishmasa, idora sizga SMS orqali xabar beradi.
6. Yigʻimlarni toʻlang. Hujjatlar toʻliq boʻlgach, idora mulk hujjati yigʻimi (tapu harcı) va aylanma fond yigʻimi (döner sermaye) summasini SMS orqali yuboradi. Qarang: xarid xarajatlari haqida.
7. Belgilangan vaqtda imzolang. Toʻlovdan keyin idora rasmiy shartnomani (resmi senet) tayyorlaydi va imzolash vaqtini SMS orqali yuboradi. Turk tilini bilmaydigan tomon qasamyod qilgan tarjimonni olib kelishi shart: qarang tapu idorasida qasamyod qilgan tarjimon.
8. Tapuni oling. Ikkala tomon imzolagandan keyin mulk hujjati xaridorga yoki xaridor vakiliga topshiriladi.

Tapu idorasi soʻraydigan hujjatlar

TKGMning Your Key Türkiye portali chet ellik jismoniy shaxsning xaridi uchun quyidagilarni sanab oʻtadi:

• mulkning tapusi yoki mulk hujjati maʼlumotlari;
• fuqarolikni koʻrsatuvchi pasport yoki milliy shaxsiy guvohnoma, kerak boʻlsa turkcha tarjimasi bilan (TKGMning savol-javoblar sahifasiga koʻra, hujjat lotin alifbosida boʻlmasa, tarjima talab qilinadi);
• shaxsiy maʼlumotlar deklaratsiyasi shakli (Kimlik Bilgileri Beyan Formu) oxirgi olti oy ichida olingan 6 x 4 sm surat bilan;
• munitsipalitetning mulk bozor qiymati haqidagi guvohnomasi (emlak rayiç değeri belgesi); TKGM baʼzi munitsipalitetlar uni endi talab qilmasligini va qiymatni baʼzan Web Tapu arizasi paytida onlayn koʻrish mumkinligini taʼkidlaydi;
• binolar (uylar, doʻkonlar va shunga oʻxshash) uchun majburiy zilziladan sugʻurta polisi;
• bank tasdiqlagan toʻlov kvitansiyasi va bank yuborgan DAB;
• tomonlardan biri turk tilini bilmasa, qasamyod qilgan tarjimon;
• agar sizning nomingizdan vakil ish koʻrsa, ishonchnoma. Chet elda tuzilgan ishonchnoma TKGM qoidalariga mos boʻlishi kerak: qarang chet eldan ishonchnoma;
• faqat fuqarolik uchun xaridlarda baholash kompaniyasi elektron shaklda yuborgan TTB.

Tabiiy ofatlardan sugʻurtalash instituti (DASK) maʼlumotiga koʻra, 2026-yil 5-sentabrdan boshlab sotuvchining zilzila polisi sotuv roʻyxatga olingan kuni tugaydi. Xaridor bitimdan oldin oʻz nomiga polis rasmiylashtirishi shart, tapu idorasi buni tekshiradi.

Koʻp uchraydigan xatolar

• Mulk yozuvini koʻrmasdan va agentning vakolatini tekshirmasdan sotuvchi yoki agentga katta depozit toʻlash.
• Tarjima qildirilmagan hujjatni imzolash. Shartnoma turk tilida, shuning uchun imzolash kunidan oldin tarjima qildiring.
• Chet eldan TKGM shakl qoidalariga (surat, muhr, apostil yoki konsullik legalizatsiyasi) mos kelmaydigan ishonchnoma yuborish. Idora uni rad etadi va siz qaytadan boshlashingizga toʻgʻri kelishi mumkin.
• Sotib olish avtomatik ravishda yashash huquqi yoki fuqarolik beradi deb oʻylash. Bular oʻz shartlariga ega alohida arizalardir: qarang mulk egalari uchun yashash ruxsatnomasi va koʻchmas mulkka investitsiya orqali fuqarolik.

Qayerga murojaat qilish mumkin

Chet elliklar bitimlari boʻyicha savollar uchun TKGMning xorijiy ishlar boshqarmasi oʻzining savol-javoblar sahifasida [email protected] elektron pochta manzilini koʻrsatadi, Your Key Türkiye esa olti tilda maʼlumot beradi. Muayyan mulkni huquqiy tekshirish uchun mustaqil advokatga murojaat qiling. Boshqa qoʻllanmalar xarid jarayoni boʻlimimizda.

Qanday yordam bera olamiz

Turkey Property Desk chet ellik xaridorlarga aynan shu bosqichlarda yordam beradi: qanday hujjatlar kerakligini tekshiramiz, qasamyod qilgan tarjimon tarjimasi va notarial tasdiqni tayyorlatamiz, tapu idorasiga navbat olamiz, imzolashda tarjimonlik qilamiz hamda yashash ruxsatnomasi yoki fuqarolik arizalarini kuzatib boramiz. Bizga WhatsApp orqali oʻz tilingizda yozing. Muayyan mulkni yuridik tekshirish uchun advokat va tapu idorasiga murojaat qiling.