Tapu toʻgʻrisidagi qonunning 35-moddasiga koʻra chet ellik xaridorlar uchun fuqarolik, joylashuv va hajm boʻyicha cheklovlar.
Chet ellik jismoniy shaxslar, agar ularning davlati Prezident belgilagan roʻyxatda boʻlsa, Turkiyada mulk sotib olishi mumkin; Tapu va Kadastr Bosh boshqarmasi (TKGM) maʼlumotiga koʻra, hozirda 185 ta davlat fuqarolari sotib olishi mumkin, fuqarolikni esa istalgan tapu idorasi tasdiqlab bera oladi. 2012-yildan beri oʻzarolik prinsipi (reciprocity) talab qilinmaydi. Chet elliklar harbiy taqiqlangan yoki xavfsizlik zonalarida sotib ola olmaydi, har bir shaxs butun mamlakat boʻyicha 30 gektar bilan cheklangan, chet elliklar egaligi esa tumandagi xususiy yerlarning 10 foizidan oshmasligi kerak.
Eʼlonlarni koʻrishdan oldin ikki savolga aniq javob kerak: sizning davlatingiz fuqarolari umuman Turkiyada mulk sotib olishi mumkinmi va chet elliklar siz qidirayotgan joyda sotib olishi mumkinmi? Ikkalasi ham Tapu toʻgʻrisidagi qonunning (Tapu Kanunu, 2644-son) 35-moddasi va tapu idorasining oʻz yozuvlari bilan hal qilinadi. Ushbu qoʻllanma 2026-yil oktabr holatiga koʻra rasmiy qoidalarni tushuntiradi.
Qaysi davlat fuqarolari sotib olishi mumkin
35-moddada aytilishicha, Prezident belgilagan davlatlar fuqarosi boʻlgan chet ellik jismoniy shaxslar „xalqaro ikki tomonlama munosabatlar va mamlakat manfaatlarini hisobga olgan holda“ qonuniy cheklovlarga rioya qilib, Turkiyada koʻchmas mulk va cheklangan ashyoviy huquqlarni olishi mumkin. Hozirda amaldagi roʻyxat Vazirlar Kengashining 2012-yil 25-iyundagi 2012/3504-sonli qaroridan olingan. Tapu va Kadastr Bosh boshqarmasi (TKGM) maʼlumotiga koʻra, ushbu roʻyxatdagi 185 ta davlat fuqarolari mulk olishi mumkin.
Ikki jihat xaridorlarni koʻpincha chalgʻitadi:
- Oʻzarolik prinsipi endi mezon emas. Tashqi ishlar vazirligi 2012-yilgi oʻzgartirish (6302-sonli qonun) oʻzarolik talabidan voz kechganini tushuntiradi. Turkiyada sotib olishingiz uchun davlatingiz Turkiya fuqarolariga mulk sotib olishga ruxsat berishi shart emas.
- Roʻyxat eʼlon qilinmaydi. TKGM maʼlumotiga koʻra, davlatlar roʻyxati ommaga ochiq emas va fuqaroligingizga ruxsat berilgan-berilmaganini istalgan tapu idorasidan (tapu müdürlüğü) soʻrashingiz mumkin. Tashqi ishlar vazirligi, shuningdek, oʻz davlatingizdagi Turkiya elchixonasi yoki konsulxonasidan soʻrashni maslahat beradi.
Prezident, shuningdek, milliy manfaatlar talab qilganda, mulk olishni davlat, shaxs, hudud, muddat, son, nisbat, tur, hajm yoki miqdor boʻyicha cheklashi, toʻxtatib turishi yoki taqiqlashi mumkin, shuning uchun biror fuqarolikning maqomi oʻzgarishi mumkin.
Ikki fuqarolikka ega shaxslar va fuqaroligi yoʻq shaxslar
Bir nechta fuqarolikka ega shaxslar uchun TKGM tegishli mulk boʻyicha eng kam huquq beradigan fuqarolikni qoʻllaydi. Agar fuqaroliklardan biri turk fuqaroligi boʻlsa, shaxs Turkiya fuqarosi sifatida qaraladi. Boshqa davlat bergan fuqaroligi yoʻq shaxs hujjati bilan mulk sotib olib boʻlmaydi; fuqaroligi yoʻqlik maqomi Turkiyada migratsiya organi tomonidan belgilanishi kerak.
Hajm cheklovlari: 30 gektar va 10 foiz
35-modda chet ellik jismoniy shaxslarga tegishli mulk uchun ikkita yuqori chegara belgilaydi:
- Butun mamlakat boʻyicha har bir shaxsga 30 gektar, koʻchmas mulk va mustaqil, doimiy cheklangan ashyoviy huquqlar hisobga olinadi. Prezident ushbu shaxsiy chegarani ikki baravar oshirishi mumkin.
- Tumanning 10 foizi: chet ellik jismoniy shaxslarga tegishli umumiy maydon tumandagi xususiy mulk boʻlishi mumkin boʻlgan yerlarning oʻn foizidan oshmasligi kerak.
Oddiy kvartira yoki uy 30 gektardan ancha kichik, biroq 10 foizlik qoida koʻplab chet elliklar allaqachon mulkka ega boʻlgan tumanlarda chet elliklarga sotuvni toʻxtatishi mumkin. Ariza berganingizda tapu idorasi buni tekshiradi.
Harbiy va xavfsizlik zonalari
Harbiy taqiqlangan zonalar yoki harbiy xavfsizlik zonalari ichidagi yoki chet ellik jismoniy shaxslar uchun yopiq boshqa hududlardagi mulkni chet elliklar olishi mumkin emas. TKGM maʼlumotiga koʻra, harbiy zonalar haqidagi maʼlumotlar endi barcha 81 ta viloyatda tapu reyestriga kiritilgan, shuning uchun tapu idorasi harbiy qoʻmondonliklarga yozish oʻrniga reyestrni bevosita tekshiradi. Amalda bu javob mulk hujjati yozuvida koʻrinishini anglatadi va mulk bunga taalluqli boʻlsa, idora sizga aytadi.
Boshqa joylar qoʻshimcha ruxsat talab qiladi:
- Maxsus xavfsizlik zonalari (özel güvenlik bölgeleri): viloyat hokimligining ruxsati talab qilinadi.
- Muhofaza qilinadigan hududlar (sit alanları): tapu idorasi bitimdan oldin Madaniyat va turizm vazirligi yoki Atrof-muhit, shaharsozlik va iqlim oʻzgarishi vazirligi bilan maslahatlashadi.
Binosiz yer
Chet ellik jismoniy shaxslar yuqoridagi cheklovlarga rioya qilgan holda istalgan turdagi mulkni, jumladan uylar, ofislar, yer uchastkalari va dalalarni sotib olishi mumkin. Biroq binosiz yer sotib olsangiz, rejalashtirgan loyihangizni ikki yil ichida tegishli vazirlikka taqdim etishingiz shart. Agar buni qilmasangiz yoki tasdiqlangan loyiha oʻz vaqtida yakunlanmasa, mulk tugatishga (tasfiye) tortiladi: Gʻaznachilik va moliya vazirligi uni sotish uchun bir yilgacha muddat beradi, shundan soʻng u sotiladi va tushum sizga beriladi. Shu tarzda sotib olingan yer investitsiya orqali fuqarolik uchun ham yaroqli emas.
Kompaniyalar va meros
- Chet el qonunchiligiga koʻra tashkil etilgan chet el kompaniyalari Turkiyada mulkni faqat maxsus qonunlar doirasida olishi mumkin.
- Chet el kapitali ishtirokidagi turk kompaniyalari 36-modda doirasiga kiradi va baʼzi zonalar uchun harbiy organlar yoki hokimning ruxsatiga muhtoj.
- Meros: chet elliklar meros olishi mumkin, biroq 35-modda cheklovlaridan ortiq meros qilib olingan mulk Gʻaznachilik va moliya vazirligi bergan muddat ichida tugatilishi kerak.
Tapu idorasidagi hujjatlar
TKGMning chet ellik xaridorlar uchun nazorat roʻyxatiga quyidagilar kiradi:
- pasport yoki milliy shaxsiy guvohnoma (lotin yozuvida boʻlmasa, turk tiliga tarjimasi bilan);
- imzolangan va fotosurati bor shaxsiy maʼlumotlar shakli;
- chet el valyutasidagi narx bankka sotilgandan soʻng bank tomonidan tapu idorasiga roʻyxatdan oʻtgan elektron pochta (KEP) orqali yuboriladigan valyuta xarid qilish guvohnomasi (döviz alım belgesi);
- binolar uchun majburiy zilziladan sugʻurta;
- agar tomonlardan biri turk tilini bilmasa, mintaqaviy yoki birinchi instansiya sudi adliya komissiyasi vakolat bergan qasamyod qilgan tarjimon;
- agar kimdir sizning nomingizdan ish koʻrsa, TKGMning chet elda berilgan hujjatlar boʻyicha qoidalariga javob beradigan ishonchnoma.
TKGM portalida chet ellik jismoniy shaxslarning oddiy xaridlari uchun baholash hisoboti talabi olib tashlangani aytilgan; baholashga asoslangan qiymatni aniqlash guvohnomasi faqat fuqarolik uchun xaridlarda talab qilinadi. Tapu idorasi imzolashdan oldin mulk hujjati yigʻimi (tapu harcı) va aylanma fond yigʻimi haqida sizga SMS orqali xabar beradi. Agar sayohat qila olmasangiz, TKGMning Berlindagi idorasi siz mulk joylashgan joyga bormagan holda tapu bitimlarini rasmiylashtirishi mumkin.
Qisqa nazorat roʻyxati
- Fuqaroligingiz sotib olishi mumkinligini tapu idorasidan soʻrang.
- Mulk hujjati yozuvini oling va harbiy zona, maxsus xavfsizlik yoki muhofaza qilinadigan hudud qaydlarini tekshiring.
- Tumanning 10 foizlik chegarasi sotuvga imkon berishini tekshiring.
- Agar yerda bino boʻlmasa, ikki yillik loyiha majburiyatini rejalashtiring.
- Tarjima qilingan shaxsni tasdiqlovchi hujjatlarni va kerak boʻlsa ishonchnomani tayyorlang.
Qurilish tugashidan oldin sotib olishni rejalashtiryapsizmi? Qurilish bosqichidagi mulk xavflari sahifasini oʻqing. Fuqarolik uchun sotib olyapsizmi? Mulkka investitsiya orqali fuqarolik sahifasini oʻqing.
Qanday yordam bera olamiz
Turkey Property Desk chet ellik xaridorlarga aynan shu bosqichlarda yordam beradi: qanday hujjatlar kerakligini tekshiramiz, qasamyod qilgan tarjimon tarjimasi va notarial tasdiqni tayyorlatamiz, tapu idorasiga navbat olamiz, imzolashda tarjimonlik qilamiz hamda yashash ruxsatnomasi yoki fuqarolik arizalarini kuzatib boramiz. Bizga WhatsApp orqali oʻz tilingizda yozing. Muayyan mulkni yuridik tekshirish uchun advokat va tapu idorasiga murojaat qiling.
Koʻp beriladigan savollar
Turkiyada mulk sotib olishi mumkin boʻlgan davlatlar fuqarolari roʻyxati bormi?
Ha. TKGM maʼlumotiga koʻra, 2012/3504-sonli qarorda 185 ta davlat sanab oʻtilgan, biroq roʻyxat ommaga ochiq emas. Fuqaroligingizga ruxsat berilgan-berilmaganini istalgan tapu idorasi aytib bera oladi.
Turkiya chet ellik xaridorlardan oʻzarolik prinsipini talab qiladimi?
Yoʻq. Tashqi ishlar vazirligi Tapu toʻgʻrisidagi qonunning 35-moddasiga 2012-yilda kiritilgan oʻzgartirish oʻzarolik talabidan voz kechganini tushuntiradi.
Mulk harbiy zonada ekanini qanday bilaman?
TKGM maʼlumotiga koʻra, harbiy zonalar haqidagi maʼlumotlar barcha 81 ta viloyatda tapu reyestriga kiritilgan, shuning uchun tapu idorasi mulk hujjati yozuvini bevosita tekshiradi va sizga xabar beradi.
Chet ellik Turkiyada qancha yerga egalik qilishi mumkin?
Butun mamlakat boʻyicha har bir shaxsga 30 gektargacha, Prezident buni ikki baravar oshirishi mumkin, tumandagi chet elliklar egaligi esa uning xususiy mulk boʻlishi mumkin boʻlgan maydonining 10 foizidan oshmasligi kerak.
Chet ellik binosiz yer sotib olishi mumkinmi?
Ha, biroq xaridor ikki yil ichida tegishli vazirlikka qurilish loyihasini taqdim etishi shart, aks holda yer tugatishga tortiladi.
Menda ikkita fuqarolik bor. Qaysi biri hisobga olinadi?
TKGM eng kam huquq beradigan fuqarolikni qoʻllaydi. Agar fuqaroliklardan biri turk fuqaroligi boʻlsa, siz Turkiya fuqarosi sifatida qaralasiz.
Ushbu sahifa umumiy maʼlumot boʻlib, huquqiy, soliq yoki investitsiya maslahati emas. Qoidalar va yigʻimlar oʻzgaradi; imzolash yoki toʻlashdan oldin har bir bosqichni tapu idorasi (Tapu), advokat va litsenziyaga ega koʻchmas mulk agenti bilan tasdiqlang.