Sotuv qachon soliqqa tortiladi, norezidentlar uni qanday deklaratsiya qiladi va Markaziy bank qoidalari tushumni chet elga yuborish haqida nima deydi.
Agar jismoniy shaxs Turkiyadagi mulkni olingan sanadan boshlab besh yil ichida sotsa, daromad tannarx indeksatsiya qilingandan va 2026-yildagi sotuvlar uchun 150 000 lira imtiyoz chegirilgandan keyin qiymat oshishi daromadi sifatida soliqqa tortiladi; toʻliq besh yildan keyin yoki meros qilib olingan mulk uchun bu soliq qoʻllanilmaydi. Boshqa sabab bilan yillik deklaratsiya topshirmaydigan norezidentlar sotuvdan keyin 15 kun ichida alohida deklaratsiya topshirishi shart. Markaziy bankning Kapital harakati toʻgʻrisidagi sirkulyariga koʻra, chet elda yashovchilar soliqlardan keyingi sof sotuv tushumini banklar orqali chet elga oʻtkazishi mumkin.
Chet ellik mulk egasi sifatida Turkiyada mulk sotish xarid bilan bir xil tapu idorasi (tapu) tartibida amalga oshiriladi, biroq uchta qoʻshimcha savol paydo boʻladi: daromad uchun Turkiya daromad soligʻini toʻlaysizmi, uni qanday va qachon deklaratsiya qilasiz va pulni chet elga oʻtkaza olasizmi? Ushbu qoʻllanma ularga Daromadlar boshqarmasining (Gelir İdaresi Başkanlığı, GİB) 2026-yil fevraldagi qoʻllanmasi va Markaziy bankning kapital harakati qoidalari asosida, 2026-yil oktabr holatiga koʻra javob beradi. Bu umumiy maʼlumot, soliq maslahati emas.
Daromad qachon soliqqa tortiladi: besh yil qoidasi
Daromad soligʻi toʻgʻrisidagi qonunga (Gelir Vergisi Kanunu, takroriy 80-modda) koʻra, jismoniy shaxsning yer yoki binolarni sotishdan olgan daromadi, agar mulk olingan sanadan boshlab besh yil ichida sotilsa, qiymat oshishi daromadi (değer artışı kazancı) hisoblanadi. GİB maʼlumotiga koʻra, besh yil kalendar kunlarida hisoblanadi.
- Toʻliq besh yildan keyin sotilsa: daromad ushbu qoidaga koʻra qiymat oshishi daromadi sifatida soliqqa tortilmaydi.
- Besh yil ichida sotilsa: sof daromad yillik imtiyozdan ortiq qismi boʻyicha soliqqa tortiladi.
- Meros yoki hadya qilingan mulk: GİB maʼlumotiga koʻra, bepul olingan (masalan, meros orqali) mulkdan olingan daromad qachon sotishingizdan qatʼi nazar qiymat oshishi daromadi sifatida soliqqa tortilmaydi.
Olish sanasi odatda tapu idorasida roʻyxatdan oʻtkazilgan sana hisoblanadi. GİB baʼzi hollarda, agar siz roʻyxatdan oʻtkazishdan oldin foydalanishga tayyor uyni olgan boʻlsangiz va haqiqiy foydalanishni topshirish dalolatnomalari yoki kommunal toʻlov hisoblari kabi hujjatlar bilan isbotlay olsangiz, oldingi sanani qabul qiladi. Agar yer sotib olib, keyinchalik uning evaziga pudratchidan kvartiralar olgan boʻlsangiz, yangi obyektlarning roʻyxatdan oʻtkazilgan sanasi hisobga olinadi.
Soliq solinadigan daromad qanday hisoblanadi
- Olingan sotuv narxidan boshlang.
- Mulkning tannarxini chegiring. Sotib olish tannarxi olishdan oldingi oydan sotuvdan oldingi oygacha ichki ishlab chiqaruvchilar narxlari indeksi (Yİ-ÜFE) boʻyicha indeksatsiya qilinadi, biroq faqat oʻsish 10 foiz yoki undan koʻp boʻlsa.
- Sotuv bilan bogʻliq xarajatlarni chegiring: siz koʻtargan xarajatlar hamda toʻlagan soliq va yigʻimlaringiz.
- Yillik imtiyozni ayiring: 2025-yildagi sotuvlar uchun 120 000 lira va 2026-yildagi sotuvlar uchun 150 000 lira.
- Qolgan summaga daromad soligʻi tarifini qoʻllang. 2025-yil daromadi uchun stavkalar 15 dan 40 foizgacha progressiv boʻlgan; 2026-yil tarifi 332-sonli Umumiy kommyunike bilan belgilangan.
Ushbu turdagi daromaddan koʻrilgan zararlarni boshqa turdagi daromadlar hisobiga qoplab boʻlmaydi.
Deklaratsiya va toʻlov: rezidentlar va norezidentlar
Qanday deklaratsiya qilishingiz Turkiyadagi soliq maqomingizga bogʻliq.
| Sizning maqomingiz | Qanday deklaratsiya qilinadi | Qachon toʻlanadi |
|---|---|---|
| Soliq rezidenti (toʻliq soliq majburiyati) | Keyingi yilning 1–31-mart oraligʻida yillik daromad soligʻi deklaratsiyasi, masalan GİBning Hazır Beyan (oldindan toʻldirilgan deklaratsiya) tizimi orqali | Ikki teng qismda, mart oxiri va iyul oxirigacha |
| Boshqa sabab bilan yillik deklaratsiya topshirishi shart boʻlmagan norezident (cheklangan soliq majburiyati) | Daromad olingandan keyin 15 kun ichida alohida deklaratsiya (münferit beyanname), mulk joylashgan joydagi soliq idorasiga | Deklaratsiya topshirish muddati ichida |
Turkiya chet el fuqarosi identifikatsiya raqamiga (yabancı kimlik numarası) ega chet elliklar Hazır Beyan tizimiga shu raqam bilan kirishi mumkin, GİB maʼlumotiga koʻra esa chet elda yashovchi bunday chet elliklar e-Devlet parolini Turkiya vakolatxonalaridan olishi mumkin. Yil davomida Turkiyani butunlay tark etgan rezident ketishdan oldingi 15 kun ichida deklaratsiya topshirishi shart. Rezident yoki norezident hisoblanishingiz va Turkiya bilan davlatingiz oʻrtasidagi ikki tomonlama soliqqa tortishdan qochish shartnomasi natijani oʻzgartiradimi — bu soliq maslahatchisi uchun savol.
Tapu idorasida sotuvning oʻzi
- Mulk hujjatini tekshiring. Sotuvga toʻsqinlik qiladigan ipoteka, hibsga olish yoki qayd yoʻqligiga ishonch hosil qiling. Agar mulkdan fuqarolik uchun foydalangan boʻlsangiz, keyingi boʻlimga qarang.
- Tapu idorasida yoki Web Tapu orqali bitim uchun ariza bering. Binolar uchun majburiy zilziladan sugʻurta (DASK) talab qilinadi.
- Mulk hujjati yigʻimini toʻlang. Yigʻimlar toʻgʻrisidagi qonunga koʻra, sotuvda mulk hujjati yigʻimi (tapu harcı) oʻtkazuvchidan va oluvchidan alohida-alohida, mulk soligʻi qiymatidan past boʻlishi mumkin boʻlmagan eʼlon qilingan narxdan undiriladi. Tapu idorasi uchrashuvdan oldin miqdorni sizga SMS orqali bildiradi.
- Rasmiy shartnomani imzolang. Agar turk tilini bilmasangiz, qasamyod qilgan tarjimon ishtirok etishi shart. Agar shaxsan qatnasha olmasangiz, chet elda tuzilgan ishonchnoma TKGM qoidalariga (Turkiya konsulxonasi yoki apostil yoxud konsullik legalizatsiyasi bilan mahalliy notarius) javob berishi kerak.
- Agar xaridor chet ellik boʻlsa, narx turk bankiga sotilgan chet el valyutasida toʻlanishi kerak, siz esa turk lirasini olasiz; bankning valyuta xarid qilish guvohnomasi imzolashdan oldin tapu idorasiga yuboriladi.
Haqiqiy narxni eʼlon qiling. Yigʻimlar toʻgʻrisidagi qonunning 63-moddasi, agar eʼlon qilingan narx haqiqiy holatni aks ettirmasligi yoki mulk soligʻi qiymatidan past ekani aniqlansa, qoʻshimcha yigʻim hisoblash va soliq yoʻqotilishi uchun jarimani nazarda tutadi.
Fuqarolik uchun sotib olingan mulklar
Investitsiya orqali fuqarolik uchun foydalanilgan mulkda u sotilmasligi haqida uch yillik qayd boʻladi. Uch yildan keyin egasi tapu idorasidan uni olib tashlashni soʻraydi. TKGM maʼlumotiga koʻra, agar olib tashlash investitsiya guvohnomasi berilgandan keyin muddatidan oldin soʻralsa, tapu idorasi bu haqda aholi va fuqarolik boshqarmasiga darhol xabar beradi. TKGM qoʻllanmasida, shuningdek, uch yildan keyin mulkni avvalgi egasiga qaytarib oʻtkazish fuqarolik ishini koʻrib chiqish uchun xabar qilinishi aytilgan. Fuqarolik olmoqchi boʻlgan xaridor uchun shuni yodda tuting: investor-fuqaro oldingi uch yil ichida turk egasiga oʻtkazgan mulkdan fuqarolik uchun qayta foydalanib boʻlmaydi, bu esa sizdan kim sotib olishiga taʼsir qilishi mumkin.
Pulni chet elga oʻtkazish
Markaziy bankning Kapital harakati toʻgʻrisidagi sirkulyarining 13-moddasida aytilishicha, chet elda yashovchi shaxslar Turkiyada sotib olgan yoki egalik qilayotgan koʻchmas mulkidan olingan daromad va sotuv tushumini soliqlar va shunga oʻxshash majburiyatlar chegirilgandan keyin banklar orqali chet elga erkin oʻtkazishi mumkin. Mulk hujjati, bank kvitansiyalari va soliq toʻlovi hujjatlarini saqlang, chunki bank ularni soʻrashi mumkin.
Qanday yordam bera olamiz
Turkey Property Desk chet ellik xaridorlarga aynan shu bosqichlarda yordam beradi: qanday hujjatlar kerakligini tekshiramiz, qasamyod qilgan tarjimon tarjimasi va notarial tasdiqni tayyorlatamiz, tapu idorasiga navbat olamiz, imzolashda tarjimonlik qilamiz hamda yashash ruxsatnomasi yoki fuqarolik arizalarini kuzatib boramiz. Bizga WhatsApp orqali oʻz tilingizda yozing. Muayyan mulkni yuridik tekshirish uchun advokat va tapu idorasiga murojaat qiling.
Koʻp beriladigan savollar
Turkiyadagi mulkni besh yildan keyin sotsam, qiymat oshishi soligʻini toʻlaymanmi?
GİB qoʻllanmasiga koʻra, qiymat oshishi qoidasi olingan sanadan boshlab kalendar kunlarida hisoblangan besh yil ichida sotilgan mulkka nisbatan qoʻllaniladi. Toʻliq besh yildan keyingi sotuv bu qoida doirasidan tashqarida.
2026-yilda mulk sotuvi uchun qiymat oshishi imtiyozi qancha?
GİB maʼlumotiga koʻra, imtiyoz 2026 kalendar yili uchun 150 000 turk lirasi, 2025-yil uchun esa 120 000 lira boʻlgan.
Norezident chet ellik mulkdan olingan daromadni qanday deklaratsiya qiladi?
Boshqa sabab bilan yillik deklaratsiya topshirishi shart boʻlmagan norezidentlar daromad olingandan keyin 15 kun ichida mulk joylashgan joydagi soliq idorasiga alohida deklaratsiya topshirishi shart.
Meros qilib olingan mulkni sotsam, soliq solinadimi?
GİB maʼlumotiga koʻra, meros kabi bepul olingan mulkdan olingan daromad qiymat oshishi daromadi sifatida soliqqa tortilmaydi.
Sotuvdan tushgan pulni Turkiyadan olib chiqa olamanmi?
Markaziy bankning Kapital harakati toʻgʻrisidagi sirkulyarining 13-moddasi chet elda yashovchi shaxslarga soliqlar va shunga oʻxshash majburiyatlardan keyin sof sotuv tushumini banklar orqali chet elga oʻtkazishga ruxsat beradi.
Fuqarolik uchun foydalangan mulkimni sota olamanmi?
Avval uch yillik sotmaslik qaydining muddati tugashi kerak; u egasining iltimosiga koʻra olib tashlanadi. Investitsiya guvohnomasidan keyin muddatidan oldin olib tashlash haqida aholi va fuqarolik boshqarmasiga xabar beriladi.
Ushbu sahifa umumiy maʼlumot boʻlib, huquqiy, soliq yoki investitsiya maslahati emas. Qoidalar va yigʻimlar oʻzgaradi; imzolash yoki toʻlashdan oldin har bir bosqichni tapu idorasi (Tapu), advokat va litsenziyaga ega koʻchmas mulk agenti bilan tasdiqlang.
Rasmiy manbalar
- GİB: Koʻchmas mulkni 5 yil ichida sotish boʻyicha daromad soligʻi deklaratsiyasi (583-sonli qoʻllanma, 2026-yil fevral)
- TCMB: Kapital harakati toʻgʻrisidagi sirkulyar, 13-modda
- Mevzuat: 492-sonli Yigʻimlar toʻgʻrisidagi qonun (63–64-moddalar va 4-tarif)
- Your Key Türkiye (TKGM): Chet ellik jismoniy shaxslarning mulk olishi (bitim bosqichlari)
- Your Key Türkiye (TKGM): Koʻp beriladigan savollar
- TKGM: Turkiya fuqaroligi toʻgʻrisidagi qonunni qoʻllash nizomi boʻyicha qoʻllanma (2024-yil 1-fevral tahriri; TDUB eʼlon qilgan nusxa)