Diňe resmi esasy bolan tölegler: tapu ýygymy, aýlanyşyk gaznasynyň tölegi, ýer titremä garşy ätiýaçlandyryş, agent hakynyň iň ýokary çägi we baha kesgitleme, hersiniň çeşmesi bilen.
Tapu ýygymy (tapu harcı) satyn alyjy üçin yglan edilen bahanyň 2 göterimi, satyjy üçin hem 2 göterimidir we yglan edilen baha emlägiň salgyt bahasyndan pes bolup bilmez. Munuň üstüne Tapu we kadastr baş müdirliginiň (TKGM) ýyllyk baha sanawy boýunça aýlanyşyk gaznasynyň tölegi, satyn alyjynyň öz adyna bolmaly hökmany ýer titremä garşy ätiýaçlandyryş (DASK) polisi we agent ulanylan bolsa, GBS-siz bahanyň iň köp 4 göterimi möçberindäki agent haky goşulýar. Baha kesgitleme (TTB) diňe raýatlyk üçin edilýän satyn alyşlarda gerek.
Emlägiň bahasy siziň tölejek ýeke-täk puluňyz däl. Bu sahypada Türkiýede satyn alyşda kanun ýa-da resmi edara tarapyndan bellenen çykdajylar, olaryň çeşmesi we biziň barlan senämiz (2026-njy ýylyň 19-njy oktýabry) bilen sanalyp geçilýär. Resmi nyrh ýok ýerinde (meselem, aklawçylar, terjimeçiler ýa-da baha kesgitleýji kompaniýalar) san çaklamagyň ýerine şony aýdýarys. Biz emläk bahalaryny görkezmeýäris we maýa goýum maslahatyny bermeýäris.
Umumy syn
| Çykdajy | Resmi düzgün | Kim töleýär | Çeşme |
|---|---|---|---|
| Tapu ýygymy (tapu harcı) | Satyn alyjy üçin yglan edilen bahanyň 2 göterimi we satyjy üçin 2 göterimi; yglan edilen baha emlägiň salgyt bahasyndan pes bolup bilmez | Başgaça ylalaşmasalar, satyn alyjy we satyjy her biri aýratyn | 492 belgili Ýygymlar hakynda kanun, (4) belgili nyrh tablisasy |
| Aýlanyşyk gaznasynyň tölegi (döner sermaye) | TKGM-niň ýyllyk baha sanawy boýunça hyzmat tölegi, sebit koeffisiýentleri bilen düzedilýär | Taraplaryň ylalaşygyna görä | TKGM 2026 baha sanawy |
| Hökmany ýer titremä garşy ätiýaçlandyryş (DASK) | Ätiýaçlandyryş tölegi bina baglydyr; DASK we ygtyýarly ätiýaçlandyryjylar tarapyndan hasaplanýar | Satyn alyjy, öz adyna, geçirişden öň | DASK |
| Agentiň haky | GBS-siz bahanyň iň köp 4 göterimi | Şertnamada başgaça aýdylmasa, deň paýlanýar | Gozgalmaýan emläk söwdasy hakynda düzgünnama, 20-nji madda |
| Baha kesgitleme (diňe raýatlyk üçin) | Resmi nyrhy ýok; SPK tarapyndan ygtyýarlandyrylan kompaniýa belleýär | Kanun bilen bellenmedik; öňünden ylalaşyň | TKGM (TTB düzgünleri) |
| Howpsuz töleg ulgamynyň tölegi | Howpsuz töleg ulgamyny ulanmak üçin töleg (möçberi entek çap edilmedik) | Düzgünnamada bellenmedik; bankyňyzdan we ýer-emläk hasaba alyş edarasyndan soraň | Gozgalmaýan emläk söwdasy hakynda düzgünnama 2026-njy ýylyň 29-njy aprelinde girizilen üýtgetme |
Tapu ýygymy (tapu harcı)
492 belgili Ýygymlar hakynda kanunyň (Harçlar Kanunu) (4) belgili nyrh tablisasynyň 20(a) bendine laýyklykda, tölegli geçirişlerde ýygym satyjydan we satyn alyjydan aýratynlykda alynýar. Kanunyň tekstindäki möçber "müňden 10", ýöne resmi jemlenen tekstdäki bellik Ministrler geňeşiniň 2012/3735 belgili karary bilen onuň müňden 20-ä, ýagny hersi üçin 2 göterime çenli ýokarlandyrylandygyny düşündirýär. 2017-nji we 2018-nji ýyllarda ulanylan 1,5 göterime çenli wagtlaýyn peseltmeleriň möhleti geçdi. Prezident möçberi emlägiň görnüşine, täze binalaryň ilkinji satuwyna we beýleki ölçeglere görä ýokarlandyrmaga ýa-da peseltmäge ygtyýarly, şonuň üçin gol çekmezden öň häzirki möçberi barlaň.
2 göterim nämeden hasaplanýar. Ýygym emlägiň salgyt bahasyndan pes bolup bilmeýän yglan edilen geçiriş bahasyndan hasaplanýar; bu ýerde emläk salgydy üçin bellenen salgyt bahasy (emlak vergisi değeri) göz öňünde tutulýar. 7566 belgili kanun (Resmi gazet, 2025-nji ýylyň 19-njy dekabry) bu nyrh setirini täzeden beýan etdi we degişli jerime düzgünlerini üýtgetdi. 63-nji madda, eger soňra yglan edilen bahanyň hakyky bahany görkezmändigi anyklanylsa, ýygymdaky tapawudyň soňra hasaplanýandygyny goşýar. Daşary ýurtly satyn alyjylar üçin goşmaça gözegçilik bar. Eýeçilik resminamasyndaky baha bankyň walýuta satyn alyş güwänamasyndaky (DAB) türk lirasyndaky möçberdir, şonuň üçin pes baha yglan etmek mümkin däl.
Diňe hasaplamanyň mysaly: 5 000 000 TL yglan edilen bahada satyn alyjynyň ýygymy 100 000 TL, satyjynyň ýygymy hem 100 000 TL bolýar.
Faýlyňyz barlanandan soň ýer-emläk hasaba alyş edarasy ýygymyň möçberini size SMS arkaly iberýär. Ony gol çekiş duşuşygyndan öň töleýärsiňiz.
Aýlanyşyk gaznasynyň tölegi (döner sermaye)
Bu salgyt häsiýetli tapu ýygymyndan aýry bolan, TKGM-niň amal üçin hyzmat tölegidir. TKGM her ýyl baha sanawyny ("2026 Yılı Fiyat Listesi") sebit koeffisiýentleri (yöresel katsayılar) bilen bilelikde çap edýär, şonuň üçin möçber ýerleşýän ýerine görä tapawutlanýar. Tapu ýygymy ýaly, anyk möçber duşuşykdan öň size SMS arkaly iberilýär. Bu ýerde san görkezmeýäris, sebäbi ol edaranyň koeffisiýentine bagly. Ýer-emläk hasaba alyş edarasyndan soraň ýa-da TKGM-niň baha sanawyny barlaň.
Hökmany ýer titremä garşy ätiýaçlandyryş (DASK)
Hökmany ýer titremä garşy ätiýaçlandyryşy (Zorunlu Deprem Sigortası) Tebigy betbagtçylyklardan ätiýaçlandyryş edarasy (DASK) alyp barýar. Ýer-emläk hasaba alyş edarasy polisi binalar üçin talap edilýän resminama hökmünde görkezýär. DASK-yň öz ýygy soralýan soraglaryndan esasy nokatlar:
- 2026-njy ýylyň 5-nji sentýabryndan başlap ýa-da şondan soň hasaba alnan satuwlar üçin satyjynyň polisi geçiriş güni tamamlanýar. Satyn alyjy amaldan öň öz adyna polis almaly we ýer-emläk hasaba alyş edarasy muny barlaýar.
- Polis bir ýyl hereket edýär we her ýyl täzelenmeli.
- Ätiýaçlandyrylan möçber we töleg bina bagly bolup, olary dask.gov.tr saýtynda, ygtyýarly ätiýaçlandyryjylaryň we olaryň agentleriniň üsti bilen ýa-da ALO DASK 125 belgisi arkaly hasaplap bolýar.
- Ätiýaçlandyryş ýeriň bahasyny öz içine almaýar. Has giň gorag üçin meýletin öý ätiýaçlandyryşyny satyn alyp bilersiňiz.
Agentiň haky
Gozgalmaýan emläk söwdasy hakynda düzgünnamanyň 20-nji maddasy satuw üçin agentiň hakyny GBS-siz satuw bahasynyň 4 göteriminden ýokary bolmazlyk bilen çäklendirýär. Araçylyk şertnamasynda başgaça aýdylmasa, ony satyn alyjy we satyjy deň paýlarda töleýär. Birnäçe agent bilelikde işlese ýa-da agent degişli hyzmatlary hem berse-de, bir geleşik üçin diňe bir hak alnyp bilner. Emlägi görkezmek mugt bolmaly. Seret: türk emläk agentini nädip barlamaly.
Baha kesgitleme hasabaty
TKGM-niň maglumatyna görä, daşary ýurtly şahslaryň adaty satyn alyşlary üçin baha kesgitleme hasabaty indi talap edilmeýär. Eger raýatlyk üçin satyn alýan bolsaňyz, Maýa bazarlary geňeşi (SPK) tarapyndan ygtyýarlandyrylan kompaniýanyň baha kesgitlemesine esaslanýan mukdar kesgitleme güwänamasy (TTB) gerek. Tölegi kompaniýa belleýär; resmi nyrhy ýok. Seret: baha kesgitleme hasabaty barada düşündiriş.
Howpsuz töleg ulgamy
Gozgalmaýan emläk söwdasy hakynda düzgünnama 2026-njy ýylyň 29-njy aprelinde girizilen üýtgetme nagt, geçirim ýa-da EFT arkaly edilýän tölegleriň howpsuz töleg ulgamynyň üsti bilen geçmegini talap edýär. Ulgam eýeçilik üýtgände bahany berýär. Ulanyş tölegi alynýar; onuň näçedigi we kimiň töleýändigi düzgünnamanyň özünde görkezilmeýär. Söwda ministrligi hökmany başlangyç senesi hökmünde 2026-njy ýylyň 1-nji dekabryny yglan etdi. Tölegiň entek çap edilendigini tapmadyk.
Resmi nyrhy bolmadyk çykdajylar
Bular hakyky çykdajylar, ýöne olaryň bahasyny hiç bir edara kesgitlemeýär, şonuň üçin ýazmaça teklip soraň:
- eýeçilik ýagdaýyny barlamak we şertnamalar üçin aklawçynyň haky;
- ýer-emläk hasaba alyş edarasynda kasam eden terjimeçi: seret ýer-emläk hasaba alyş edarasynda kasam eden terjimeçi;
- resminamalaryň we ynanç hatlarynyň terjimesi we notarial tassyklanmasy: seret daşary ýurtdan ynanç haty;
- geçirimler we walýuta alyş-çalşy üçin bank tölegleri.
Degişli gollanmalar
Satyn alşyň ähli tertibi üçin okaň: daşary ýurtly hökmünde Türkiýede emläk satyn almak: ädimme-ädim. Ähli gollanmalar biziň satyn alyş tertibi bölümimizde.
Size nähili kömek edip bileris
Turkey Property Desk daşary ýurtly alyjylara hut şu ädimlerde kömek edýär: haýsy resminamalaryň gerekdigini barlaýarys, kasam eden terjimeçiniň terjimesini we notarial tassyklamany taýýarladýarys, ýer-emläk hasaba alyş edarasyna nobat alýarys, gol çekilende terjimeçilik edýäris we ýaşamaga rugsatnama ýa-da raýatlyk arzalaryny yzarlaýarys. Bize WhatsApp arkaly öz diliňizde ýazyň. Belli bir emlägi hukuk taýdan barlamak üçin aklawça we ýer-emläk hasaba alyş edarasyna ýüz tutuň.
Ýygy soralýan soraglar
Türkiýede tapu ýygymy näçe?
2012/3735 belgili karar bilen bellenişi ýaly, 492 belgili Ýygymlar hakynda kanunyň (4) belgili nyrh tablisasyna laýyklykda satyn alyjy üçin yglan edilen bahanyň 2 göterimi we satyjy üçin 2 göterimi. Yglan edilen baha emlägiň salgyt bahasyndan pes bolup bilmez.
Tapu ýygymyny kim töleýär, satyn alyjymy ýa-da satyjymy?
Kanun ikisinden hem, hersinden 2 göterim alýar. Satyn alyjy we satyjy şertnamada başga paýlanyş barada ylalaşyp bilerler, ýöne ýer-emläk hasaba alyş edarasy ýygymy gol çekişden öň alýar.
Döner sermaye tölegi näme?
TKGM-niň amal üçin aýlanyşyk gaznasynyň hyzmat tölegi, ol sebit koeffisiýentleri bilen ýyllyk baha sanawynda bellenýär. Ýer-emläk hasaba alyş edarasy anyk möçberi SMS arkaly iberýär.
Satyn alanymda öz DASK ýer titremä garşy ätiýaçlandyryşym gerekmi?
Hawa. DASK-yň aýtmagyna görä, 2026-njy ýylyň 5-nji sentýabryndan hasaba alnan satuwlar üçin satyjynyň polisi geçiriş güni tamamlanýar we satyn alyjynyň öz adyna polisi bolmaly, muny ýer-emläk hasaba alyş edarasy barlaýar.
Türkiýede emläk agentiniň iň ýokary haky näçe?
GBS-siz satuw bahasynyň 4 göterimi, araçylyk şertnamasynda başgaça aýdylmasa, satyn alyjy bilen satyjynyň arasynda deň paýlanýar.
Baha kesgitleme hasabaty üçin resmi baha barmy?
Ýok. Baha kesgitleýji kompaniýalar öz tölegini özleri belleýär. Baha kesgitleme diňe raýatlyk üçin satyn alyşlarda, SPK tarapyndan ygtyýarlandyrylan kompaniýadan TTB görnüşinde talap edilýär.
Bu sahypa umumy maglumatdyr, hukuk, salgyt ýa-da maýa goýum maslahaty däldir. Düzgünler we tölegler üýtgeýär; gol çekmezden ýa-da tölemezden öň her ädimi ýer-emläk hasaba alyş edarasy (Tapu), aklawçy we ygtyýarnamaly gozgalmaýan emläk agenti bilen tassyklaň.
Resmi çeşmeler
- Mevzuat: 492 belgili Ýygymlar hakynda kanun (Harçlar Kanunu), 63-nji madda we (4) belgili nyrh tablisasy
- TKGM: Aýlanyşyk gaznasynyň baha sanawlary we sebit koeffisiýentleri
- Your Key Türkiye (TKGM): Satuw nusgasy – tölegler SMS arkaly habar berilýär
- Your Key Türkiye (TKGM): Ýygy soralýan soraglar (DAB we eýeçilik resminamasyndaky baha)
- DASK: Hökmany ýer titremä garşy ätiýaçlandyryş boýunça ýygy soralýan soraglar
- Söwda ministrligi: Gozgalmaýan emläk söwdasy hakynda düzgünnama (jemlenen tekst)
- Söwda ministrligi: Howpsuz töleg ulgamynyň başlangyjy 2026-njy ýylyň 1-nji dekabryna geçirildi