Расходы при покупке недвижимости в Турции

Цена объекта — не единственное, за что вы платите. На этой странице перечислены расходы при покупке недвижимости в Турции, которые установлены законом или официальным органом. Для каждого указан источник и дата проверки (19 октября 2026). Если официального тарифа нет (например, у юристов, переводчиков или оценочных компаний), мы так и пишем и не называем примерных сумм. Мы не приводим цен на недвижимость и не даём инвестиционных советов.

Обзор

Пошлина за тапу (tapu harcı)

Согласно тарифу (4), пункт 20(a), Закона о сборах № 492 (Harçlar Kanunu), пошлина при возмездной передаче взимается отдельно с продавца и с покупателя. В тексте закона указана ставка «10 промилле», но в сноске к официальному сводному тексту поясняется, что Постановление Совета министров 2012/3735 повысило её до 20 промилле, то есть по 2 процента с каждой стороны. Временные снижения до 1,5 процента, действовавшие в 2017 и 2018 годах, закончились. Президент вправе повышать или понижать ставку в зависимости от вида недвижимости, первой продажи новых зданий и других критериев, поэтому перед подписанием проверьте действующую ставку.

От чего считаются 2 процента. Пошлина рассчитывается от заявленной цены сделки, которая не может быть ниже налоговой стоимости объекта (emlak vergisi değeri) для налога на имущество. Закон № 7566 (Официальный вестник, 19 декабря 2025) изменил формулировку этой строки тарифа и связанные с ней правила о штрафах. Статья 63 добавляет: если позже выяснится, что заявленная цена не отражала реальную, разница в пошлине доначисляется. Для иностранных покупателей есть дополнительный контроль. Цена в тапу — это сумма в турецких лирах из банковского сертификата о покупке иностранной валюты (DAB), поэтому занизить цену не получится.

Пример только для расчёта: при заявленной цене 5 000 000 TL пошлина покупателя составит 100 000 TL и пошлина продавца — 100 000 TL.

После проверки вашего дела земельный реестр присылает сумму пошлины по SMS. Её нужно оплатить до назначенной даты подписания.

Сбор фонда оборотных средств (döner sermaye)

Это плата ТКГМ за услугу по сделке, отдельная от пошлины за тапу, которая по сути является налогом. ТКГМ ежегодно публикует прейскурант («2026 Yılı Fiyat Listesi») вместе с региональными коэффициентами (yöresel katsayılar), поэтому сумма зависит от местности. Как и пошлину за тапу, точную сумму присылают по SMS до даты подписания. Мы не называем здесь цифру, потому что она зависит от коэффициента конкретного отделения. Уточните в отделении земельного реестра или посмотрите прейскурант ТКГМ.

Обязательное страхование от землетрясений (DASK)

Обязательное страхование от землетрясений (Zorunlu Deprem Sigortası) ведёт Учреждение страхования от стихийных бедствий (DASK). Земельный кадастр указывает полис как обязательный документ для зданий. Основные положения из раздела вопросов и ответов самого DASK:

• Для продаж, зарегистрированных 5 сентября 2026 или позже, полис продавца прекращается в день перехода права собственности. Покупатель должен до сделки оформить полис на своё имя, и земельный реестр это проверяет.
• Полис действует один год и должен продлеваться ежегодно.
• Страховая сумма и премия зависят от здания. Их можно рассчитать на dask.gov.tr, у уполномоченных страховщиков и их агентов или по линии ALO DASK 125.
• Покрытие не включает стоимость земли. Для более широкого покрытия можно купить добровольное страхование жилья.

Комиссия агента

Статья 20 Положения о торговле недвижимостью ограничивает комиссию агента при продаже: не более 4 процентов от цены продажи, без НДС. Если в договоре о посредничестве не указано иное, покупатель и продавец платят её поровну. За одну сделку можно взять только одну комиссию, даже если работают несколько агентов или агент оказывает и сопутствующие услуги. Показ объекта должен быть бесплатным. См. как проверить агента по недвижимости в Турции.

Отчёт об оценке

По данным ТКГМ, для обычных покупок иностранными физическими лицами отчёт об оценке больше не требуется. Если вы покупаете ради гражданства, нужен сертификат об определении суммы (TTB) на основе оценки компании, уполномоченной Советом по рынкам капитала (SPK). Стоимость устанавливает компания; официального тарифа нет. См. что такое отчёт об оценке.

Система безопасных платежей

Изменение от 29 апреля 2026 к Положению о торговле недвижимостью требует, чтобы платежи наличными, переводом или через EFT проходили через систему безопасных платежей. Система перечисляет деньги в момент перехода права собственности. За пользование взимается плата; её размер и то, кто её несёт, в самом положении не установлены. Министерство торговли объявило обязательной датой начала 1 декабря 2026. Опубликованного размера платы мы пока не нашли.

Расходы без официального тарифа

Эти расходы реальны, но их цену никакой орган не устанавливает, поэтому запрашивайте письменные предложения:

• услуги юриста по проверке права собственности и договорам;
• присяжный переводчик в земельном реестре: см. присяжный переводчик в управлении тапу;
• переводы и нотариальное заверение документов и доверенностей: см. доверенность из-за границы;
• банковские комиссии за переводы и конвертацию валюты.

Связанные руководства

Порядок всей покупки описан в материале покупка недвижимости в Турции иностранцем: шаг за шагом. Все руководства собраны в нашем разделе о процессе покупки.

Чем мы можем помочь

Turkey Property Desk помогает иностранным покупателям именно на этих этапах: мы проверяем, какие документы вам нужны, организуем переводы присяжным переводчиком и нотариальное заверение, записываем на приём в земельный реестр, переводим при подписании и сопровождаем заявления на вид на жительство или гражданство. Напишите нам в WhatsApp на своём языке. Для юридической проверки конкретного объекта обратитесь к юристу и в земельный реестр.